拍低密地，建環湖路！2026年，馬宅湖開發終于啟動！

1.柯橋2026年宅地首拍

落址馬宅湖片區

就在今天（1月16日），柯橋迎來2026年土地首拍。

柯橋區ZX-01-01-02地塊，純住宅用地，出讓面積85099㎡，容積率1.01-1.02，起拍總價62632.86萬元。

僅僅1一輪競拍，地塊便被元壟收入囊中，溢價率0%，成交樓面價約7215.69元/㎡。

按規劃設計條件書，該地塊上的建筑高度不超過60米。低層住宅建筑面積不大于63000平方米。

不得規劃建設獨棟住宅，低層聯排形式建筑水平方向應為三個及以上分割單元，各分割單元間應為共墻，且共墻進深長度應不低于該層建筑最大進深的60%；多層住宅上下垂直方向必須二戶及二戶以上。

如果沒有條件限制，低至1.02的地塊容積率，完全可以設計成純排屋的低密高端社區。

但有了低層住宅面積限制，而且限高60米，可以預測基本上會是排屋+洋房的高低配置。

而且約7215.69元/㎡的成交樓面價，對于一宗柯橋城區相對核心的低密地塊來說，真的比較低了。參照則水牌的元壟泓廬價格，這宗地塊上的住宅價格，可調整的空間也很大。

當然，除了地塊本身以及地價之外，最受關注的還是它的位置：馬宅湖規劃發布以后，規劃內首宗出讓宅地！

西面便是馬宅湖和大坂湖直江，沿水域還規劃有公園、商業用地。

這樣的地段配置，就相當于瓜渚湖邊的瓜渚景園、迪蕩湖邊的迪蕩湖壹號等濱湖高端項目。

2.馬宅湖首條環湖路

即將新建！

同樣在今天，柯橋官網發布《馬宅池環湖東路（錢陶西路—綢緞路）新建項目勘察設計招標公告》。

建設內容為新建馬宅池環湖東路，為城市次干路，南起錢陶西路，北至綢緞路，全長約1.2公里，路寬24米，雙向4車道。

沿線設置橋梁2座，其中新開河為六級航道，單跨約85m，橋梁全長約250m；跨門前江橋長約30m。

項目估算建安費約1.3億元。

而在不久之前，另一條相關道路——《綢緞路（鑒水路-越州大道）新建工程勘察設計招標文件公示》。

綢緞路（鑒水路-越州大道）新建工程，為城市主干路，全長約2.15公里，標準段紅線寬32米，雙向4車道；

設盾構隧道（單洞外徑超過10米）下穿大坂湖直江及馬宅池，隧道東西總長約1.45公里，其中暗埋段約1.15公里，兩側敞開段U型槽均為150米,盾構起終點設有兩處工作井（基坑深度超過20米）。

項目估算建安費約 10.5 億元。

隨著綢緞路西延、環湖東路的建設，將搭建起馬宅湖區域的“一橫一縱”的主干路網，不僅將為區域居民出出行提供便利，像環湖東路還能成為居民日常散步、跑步的景觀大道。

3.千呼萬喚馬宅湖

2026年終于啟動！

馬宅湖的開發，可以說是期盼已久、千呼萬喚。

最早在2016年-2017年就已啟動：湖門村（馬宅池所在區域）發布拆遷公告，并于2017年底基本完成拆遷。

2018年，初步規劃定位為 “紹興融杭發展先行區” ，并初步形成“兩核一軸、兩區四廊”的總體結構。

2019年，柯橋區KQ-01管理單元控制性詳細規劃公示，明確將馬宅湖區域作為紹興城市RBD（游憩商業區）進行打造。

2020年，集中發布湖門區域19宗土地的征收公告及土壤污染調查招標，為后續開發做前期準備。

2021年，馬宅湖規劃被寫入柯橋區“十四五”規劃，定位為未來五年重點建設的融杭先行區。

2023年，柯橋開展《柯橋區華舍老街周邊區域詳細城市設計》編制工作，確立了 “時尚水城、都會客廳” 的目標愿景和三大湖岸圈層的總體布局。

2024年，區政府在工作安排中提及要開展拆遷遺留項目清零行動，為開發掃清障礙。

同年，在年度經營性用地推介會上，馬宅湖區域作為重點地塊進行推介。

2025年12月，柯橋區ZX-01CZ單元（馬宅湖單元）國土空間詳細規劃進入批后公布階段，標志著法定規劃最終落地。

凡是過往，皆為序章。

如果說之前的拆遷、規劃都還是序曲，那么這次拍地+道路的建設，意味著馬宅湖的開發建設正片樂章，正式奏響！

添加下方“住在紹興小助手”

拉你進“紹興城建交流群”

最新城建信息，免費咨詢交流

添加小助手后請說明要加什么群

- End -

?本文版權歸“住在紹興”所有

部分圖片來自網絡

法律支持：浙江大公律師事務所