廣州樓市，最近上演了一出“打臉大戲”。

主角是，番禺的越秀·鴻璟臺(tái)。

之前開(kāi)盤(pán)沒(méi)幾天，網(wǎng)上就到處拿著“網(wǎng)簽為0”的截圖，說(shuō)得有鼻子有眼。

“一套沒(méi)賣(mài)吧？”、“肯定涼涼了”——各種質(zhì)疑聲滿天飛。

現(xiàn)在，數(shù)據(jù)來(lái)了——陽(yáng)光家緣最新截圖，鴻璟臺(tái)網(wǎng)簽90套，去化過(guò)半。

這下好了，之前說(shuō)"涼涼"的人，臉疼不疼？

低密小高層板樓，廣州好房子開(kāi)山之作

但更多人好奇的是，為什么，鴻璟臺(tái)從拿地到開(kāi)盤(pán)僅用兩個(gè)月，就能網(wǎng)簽90套？

核心在于：這個(gè)盤(pán)，是廣州好房子迭代的開(kāi)山之作。

當(dāng)下廣州市中心，正在經(jīng)歷一場(chǎng)"降密度、降容積率"的居住升級(jí)——高容積率地塊越來(lái)越少，低容積率地塊顯著增加。

如果說(shuō)過(guò)去幾年，是廣州樓市的"規(guī)模擴(kuò)張期"，那么現(xiàn)在則是轉(zhuǎn)向"品質(zhì)深耕期"的關(guān)鍵。

而鴻璟臺(tái)，正是這波低容土地出讓浪潮的開(kāi)端與示范。

2.6的容積率，意味著更寬的樓間距，更立體的園林綠地、更疏朗的天際線、更從容的社區(qū)空間，隔喧囂留綠意，與城市形成自然隔斷。

如今，它的成功開(kāi)盤(pán)，不僅開(kāi)了一個(gè)好頭，更呼應(yīng)了市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅的真實(shí)需求，是廣州樓市品質(zhì)升級(jí)的時(shí)代信號(hào)。

而且，鴻璟臺(tái)并未止步于低容，而是將這一土地稟賦的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極致，打造出更具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品形態(tài)：小高層、板樓。

它們共同打造了，鴻璟臺(tái)的四大硬核優(yōu)勢(shì)。

NO.1

全南布局，視野無(wú)界

首先，為了更大化舒適度，項(xiàng)目做了關(guān)鍵取舍——

降低塔樓數(shù)量，洋洋灑灑規(guī)劃8棟更為低密的板樓，實(shí)現(xiàn)全南向錯(cuò)落布局，換來(lái)更多的“緩沖空間”。

而樓棟之間也得以巧妙錯(cuò)開(kāi)，視野延伸，頭排板樓高區(qū)全棟無(wú)遮擋，中低區(qū)也有約百米樓距。

尤其項(xiàng)目首推的頭排1棟板樓，南向望約2600㎡煙火花園，視野一覽無(wú)余；北向則為小區(qū)會(huì)所園林景觀。

南北雙園景，有多愜意？想象一下，當(dāng)你清晨煮咖啡時(shí)，望向窗外——

沒(méi)有密密麻麻的樓棟，只有舒展的園林，無(wú)垠的天空和云。

NO.2

戶戶正南，南北通透

這樣精妙的布局，也讓陽(yáng)光和清風(fēng)自由穿堂。

要知道，因?yàn)槿莘e率受限，廣州有8成房子都是塔樓，一層多戶難免有遮擋，很難100%照顧每一戶的通風(fēng)和采光。

當(dāng)盛夏來(lái)臨，很多房子飽受悶熱和潮濕困擾，但在鴻璟臺(tái)卻幾乎沒(méi)有這種煩惱。

1棟2T2新規(guī)板樓設(shè)計(jì)，戶戶正南，戶戶南北通透，成功保證每一戶「穿堂風(fēng)自由」。

你甚至可以在夏天傍晚，關(guān)掉空調(diào)推窗，風(fēng)自然穿過(guò)客廳，帶走悶熱困乏；晚餐的香氣從廚房飄來(lái)，又輕輕散去。

好的房子，懂得邀請(qǐng)自然回家。

NO.3

日照平權(quán)，陽(yáng)光無(wú)限

在這里，就連陽(yáng)光也是公平的，不按樓層定價(jià)。

我們測(cè)算了一下，即使在冬季，屋里的陽(yáng)光也能從早曬到晚，一年四季都能住在陽(yáng)光房里。

丨日照參考，房產(chǎn)君測(cè)算

NO.4

專(zhuān)梯入戶，歸家從容

不僅如此，歸家和出行，亦是從容不迫。

相信住過(guò)高層or超高層的朋友都有這樣的感受，一梯要照顧50-70戶——

出門(mén)電梯剛走，等下一躺要多浪費(fèi)幾分鐘；有時(shí)遇到鄰居，還得尷尬寒暄幾句。

但在板樓，專(zhuān)梯入戶，一電梯僅服務(wù)16-18戶，電梯幾乎即到即走。

丨創(chuàng)意樣板間實(shí)景，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

這不僅關(guān)乎效率，更關(guān)乎一種被尊重的私密感——你的出入節(jié)奏，由自己掌控。

在鴻璟臺(tái)，你生活的日常，是一種被陽(yáng)光、清風(fēng)、私密包裹的從容和愜意。

類(lèi)四葉草設(shè)計(jì)，兼顧舒適與從容

當(dāng)然了，這一份舒適尺度，不僅體現(xiàn)在樓棟設(shè)計(jì)，更深入到每一寸戶型細(xì)節(jié)里。

項(xiàng)目主推1棟板樓，建面約110-112㎡四空間，這一面積段設(shè)計(jì)，背后是開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)需求的深刻洞悉。

要知道，目前廣州全區(qū)在售近500個(gè)新盤(pán)，但核心區(qū)板樓卻極為稀有，面積段基本在120平+，上車(chē)門(mén)檻動(dòng)輒500萬(wàn)+。

而鴻璟臺(tái)建面約110-112㎡板樓，以極高使用率實(shí)現(xiàn)舒適四房，更是絕無(wú)僅有，為核心區(qū)改善家庭提供了更高性價(jià)比的選擇。

目前，建面約112平板樓戶型已經(jīng)開(kāi)放樣板房。

我們也實(shí)地參觀了一番，忍不住頻頻“哇塞”，不得不說(shuō)，一些居住尺度，只有親身體驗(yàn)才更深刻。

其一，超闊開(kāi)間，容納N種生活場(chǎng)景

進(jìn)來(lái)就是一個(gè)約4米開(kāi)間超闊客廳！

完全不需要打通廳臥，也能得到一個(gè)LDK大方廳，容納N種生活想象。

丨創(chuàng)意樣板間實(shí)景，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

客廳不再只是“沙發(fā)+電視”的常規(guī)搭配，它可以是孩子的爬爬賽道，是全家圍坐的手工桌，甚至茶敘、觀景、閑坐......也能悠然拿捏。

餐廳足足可以放下8人長(zhǎng)桌！周末家宴的輕松笑談，到除夕夜熱氣蒸騰的團(tuán)圓飯，都能輕松搞定。

丨創(chuàng)意樣板間實(shí)景，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

全屋南北通透，無(wú)論在餐廳用餐還是客廳看劇，時(shí)時(shí)刻刻都能享受對(duì)流清風(fēng)。

丨創(chuàng)意樣板間實(shí)景，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

其二，類(lèi)四葉草布局，獨(dú)立和親密皆從容

巧妙的是，戶型還是市面少有的“類(lèi)四葉草”設(shè)計(jì)。

它不像傳統(tǒng)戶型那樣簡(jiǎn)單區(qū)隔，而是將四個(gè)臥室分布在三個(gè)角落——

孩子的獨(dú)立天地，先生的安靜書(shū)房，妻子的追劇角落，長(zhǎng)輩的休憩臥室，均互相獨(dú)立；

客廳居“C位”，是一家子吃飯聊天、讀書(shū)看報(bào)、游樂(lè)看劇的“公區(qū)”，家人互不干擾又緊密相連。

其三，高使用率“零”浪費(fèi)，1300庫(kù)輕松收納

說(shuō)實(shí)話，很多傳統(tǒng)戶型的走廊，常常“吃掉”不少面積；而不少板樓也因?yàn)閼魯?shù)少，公攤是大頭。

但我們看下來(lái)，全屋幾乎找不到冗余過(guò)道，實(shí)用率超高！吊打很多市面上的產(chǎn)品。

每一平米都不浪費(fèi)，靈動(dòng)性的收納空間也極致利用。

比如玄關(guān)進(jìn)來(lái)的儲(chǔ)藏室，既可以打開(kāi)和客廳聯(lián)動(dòng)做X空間，也能和次臥連通做成小衣帽間；

甚至做成超強(qiáng)收納系統(tǒng)——孩子的玩具車(chē)、爸爸的釣具、媽媽的瑜伽墊……再多愛(ài)好，也有處安放。

其四，獨(dú)梯入戶，私密歸家

不僅如此，出門(mén)或歸家，均獨(dú)享約6㎡的電梯前廳。

它不止是過(guò)渡空間，更是歸家儀式感的開(kāi)端。

你能利用這里拓展室外收納功能，快遞箱可以暫放，高跟鞋也可在這里優(yōu)雅褪下——在踏入家門(mén)之前，一切疲憊已悄然卸下。

丨創(chuàng)意樣板間實(shí)景，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

其五，成長(zhǎng)型空間，讓家與孩子一同長(zhǎng)大

最讓我觸動(dòng)的是，項(xiàng)目對(duì)家庭全生命周期的洞察。

很多開(kāi)發(fā)商往往忽視，對(duì)于有娃家庭而言，家不止是住的地方，更是探索世界的第一步。

一孩時(shí)，雙房連通打造大單房——

帳篷支在窗邊，坐在地毯堆樂(lè)高，做一整面墻書(shū)柜，給孩子一個(gè)寬敞的游樂(lè)天地。

丨創(chuàng)意建模演示，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

二孩來(lái)時(shí)，一面輕隔斷，又能溫柔劃出兩個(gè)并排的童年世界，相伴成長(zhǎng)。

這么說(shuō)吧，它不止是一套房子，更是一個(gè)關(guān)于未來(lái)的承諾——家庭十年的成長(zhǎng)變化，都能在這里找到最優(yōu)解。

學(xué)鐵商，該有的全都有

住得舒適只是底線，活得豐盛才叫生活。

越秀·鴻璟臺(tái)，不只在產(chǎn)品上較真，更把超配的生活場(chǎng)景搬進(jìn)了社區(qū)——打造了超2000㎡下沉式酒店級(jí)會(huì)所。

酒店化歸家門(mén)面、下沉式的藝術(shù)會(huì)所，一進(jìn)門(mén)就感受到品質(zhì)。

而全景視野的懸空泳池、陽(yáng)光級(jí)的室內(nèi)賽事級(jí)籃球場(chǎng)、設(shè)備齊全的健身房、可宴可聚的接待廳，更是把生活質(zhì)感直接拉滿。

還有童玩天地、親子活動(dòng)區(qū)、閱讀空間、游戲區(qū)……

每一個(gè)角落都在告訴你：這里不止是個(gè)一個(gè)房子，更是你生活的主場(chǎng)。

丨規(guī)劃概念方案效果圖，最終以報(bào)規(guī)和實(shí)際交付為準(zhǔn)

丨規(guī)劃概念方案效果圖，最終以報(bào)規(guī)和實(shí)際交付為準(zhǔn)

而且，鴻璟臺(tái)的位置，是真的能打——鄰近地鐵3號(hào)線大石站，廣州東環(huán)城際大石東站，南通萬(wàn)博，北接珠城。

1站長(zhǎng)隆，2站南村萬(wàn)博，6站珠江新城；去琶洲也就2站，金融城3站，機(jī)場(chǎng)9站搞定。

對(duì)每天要通勤的剛需和改善客來(lái)說(shuō)，在這里，你每天能多睡半小時(shí)，晚上能早回家一小時(shí)。

這簡(jiǎn)直就是 “一腳踩進(jìn)萬(wàn)博，穩(wěn)穩(wěn)扎進(jìn)主城” 的節(jié)奏。

也正因如此，鴻璟臺(tái)吸引的，不僅是番禺本地改善家庭，更有不少天河、海珠的白領(lǐng)，沿著地鐵線而來(lái)。

他們有珠江新城上班的金融精英，也有琶洲的互聯(lián)網(wǎng)新貴——既要效率又要品質(zhì)，既要通勤快又要住得好。

而鴻璟臺(tái)，恰恰給他們提供了一個(gè)“魚(yú)和熊掌可以兼得”的答案。

值得一提的是，仲元附屬學(xué)校教育集團(tuán)也在日前正式官宣，將進(jìn)駐BA0603115地塊配建小學(xué)，而越秀·鴻璟臺(tái)已明確被劃入其招生范圍。

再加上項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)萬(wàn)民城等完善的商業(yè)配套，鴻璟臺(tái)真正實(shí)現(xiàn)了"學(xué)鐵商"一步到位。

330萬(wàn)起買(mǎi)四房，是真正的驚喜

更重要的是，這里只需330萬(wàn)起就能拿下，在地鐵3號(hào)線旁，實(shí)現(xiàn)板樓生活+學(xué)鐵商全配套。

想想看，這個(gè)價(jià)格，你在天河能買(mǎi)什么？在海珠又能買(mǎi)什么？

在天河?xùn)|，學(xué)校、地鐵、商業(yè)往往只能三選一。

在海珠，這個(gè)預(yù)算更是只能勉強(qiáng)擠進(jìn)那些二三十年樓齡的“老妖盤(pán)”，戶型過(guò)時(shí)不說(shuō)，未來(lái)也令人擔(dān)憂。

就連在同板塊內(nèi)，想要兼顧品質(zhì)和預(yù)算，也是個(gè)難題。

要么戶型面積大，總價(jià)門(mén)檻高；要么是二手，品質(zhì)和價(jià)格也難以兼得。

鴻璟臺(tái)的聰明之處在于，它沒(méi)有讓購(gòu)房者做選擇題。

你不用在地鐵，學(xué)校，商業(yè)之間掙扎，也不用在同板塊的“高總價(jià)”和“低品質(zhì)”之間糾結(jié)。

330萬(wàn)起，給你的是：

· 地鐵3號(hào)線實(shí)打?qū)嵉谋憷?br/>

·仲元的教育護(hù)航；

·商圈步行可達(dá)的生活半徑；

· 超配會(huì)所的品質(zhì)；

· 還有低密板樓的品質(zhì)和舒適。

對(duì)于那些既要又要還要的改善客來(lái)說(shuō)，這不是選擇之一，而是當(dāng)下難得的最優(yōu)解。

說(shuō)真的，鴻璟臺(tái)這次，真正印證了什么叫——用產(chǎn)品說(shuō)話，不靠嗓門(mén)大。

蓄客期短，不是因?yàn)椤摆s時(shí)間”，而是效率夠高——從拿地到開(kāi)盤(pán)，短短兩個(gè)月，每一步都踩得準(zhǔn)。

淡季開(kāi)盤(pán)？真正的熱盤(pán)，沒(méi)有淡季。在年底其他樓盤(pán)都偃旗息鼓的時(shí)候，逆勢(shì)開(kāi)盤(pán)，反而能形成話題焦點(diǎn)，收割了市場(chǎng)超多關(guān)注度。

房產(chǎn)君打聽(tīng)到，項(xiàng)目預(yù)計(jì)春節(jié)后陸續(xù)開(kāi)放雙首層門(mén)樓、實(shí)景園林、會(huì)所等配套，整體豪宅同款配置的示范區(qū)出來(lái)之后，價(jià)格估計(jì)會(huì)水漲船高。