濟高保利·云上璟譽

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世界CTD，高新之芯，鼎級譽系全面煥新之作。2.3容積率低密小高，高端改善豪宅集群。

項目定位: 保利置業2024年度戰略大作——鼎級譽系全面煥新之作，產品對標甲第系，72公頃高端改善豪宅集群，總建面約50萬方，自成一城，地塊內部配建:幼兒園、小學、初中、公園、商業辦公、酒店等。

基本信息

【一期面積】:

△ 分A1和A2地塊，容積率2.3，14-17層小高層

戶型：152㎡（四室兩廳兩衛）/177㎡北排（四室兩廳三衛）/177㎡南排（四室兩廳三衛）/235㎡（五室兩廳三衛）；全面屏玻璃，超大窗墻比，層高3.13米

項目樓棟：A1地塊6棟樓-334戶，A2地塊4棟樓-234戶

交付標準：精裝

梯戶比：2T2戶

容積率：2.3

公攤：19%~21%左右

綠地率：35%

物業公司：保利物業

物業費用：3.36元/平

交房時間：合同2026年12月31日

樓間距：A1地塊1#-2#樓間距57米；3#-4#樓間距62米；5#-6#樓間距67米，約1.6倍距超大棟距.

車位配比：1:1.6

戶型圖（★★★以下面積均可能會變大幾平方★★★）

戶型一：約152平 四室兩衛（可改三室） 電梯入戶

戶型二：約177平 四室三衛 電梯入戶

戶型三：約177平 側廚設計 贈送北露臺

戶型四；約235平 4+1室 三衛 電梯入戶

效果圖

價值點介紹

【商業配套】：3公里范圍內可覆蓋萬達廣場、丁豪廣場、銀座購物廣場等，4.5公里范圍可覆蓋龍湖天街、萬象城等。

【交通配套】：區域內城市主干道，三橫（經十路，工業南路，花園路）這三條道路均為貫穿濟南的主要交通干線，不管您現在是住在東部的唐冶，還是到西邊的主城區，都可以快速的到達。

三縱（鳳凰路，奧體西路，奧體中路），這三條道路均為連接濟南南北的三條道路，其中鳳凰路目前已確認規劃修建高架，將來開通后將與起步區聯動，奧體中路被譽為濟南的中軸線，重要程度不言而喻。奧體西路目前隨著 CBD 的建成，重要的城市設施，均沿線設置，如省立東院，如地鐵 3號線。

地鐵規劃，距離地鐵 6 號線徐家莊站 1KM，步行約 15 分鐘路程，6 號線目前已開通建設，政府公布預計通車時間為 2026 年。

【教育配套】：項目配建36班九年一貫制學校

【公共配套】：宏宇路最美歸家大道，小漢峪溝沿河景觀公園，小鴨文化展覽館。

【醫療配套】：山東大學齊魯醫院東院區、山東省立醫院東院，多家三甲級醫院。

【獨特亮點】：

1700㎡國際范殿堂會所

三會所，瑰麗酒店風格，會所是“客廳的延伸”，居家之外滿足居民圈層交際、休閑健身的個性化需求，同時也是社區品質的價值擔當。現在在濟南，會所已經基本在高端住宅項目當中普及開來，本次我們的項目打造了首個三會所的概念，除去 1700㎡的主會所，我們分別在兩個地塊設計了架空層，滿足高端人士不同的功能需求。

社區不應是冰冷單調的物理空間，而是有溫度、有交流、有趣味的溫暖港灣。其中，會所作為業主們社交、運動、休閑、互動的重要場所，是社區鏈接的重要紐帶

● 主會所的面積 1700㎡ ，空間的打造對標瑰麗酒店的氛圍（需要補充會所的用材故事），運用了眾多的瑰麗酒店元素，藝術過廳的地面還原瑰麗酒店藝術感走廊，空間對景設置，形成獨特空間感，分別配套了：恒溫泳池、健身房、斯諾克、室內高爾夫 、理療室、棋牌室 讀書吧、茶室、商務洽談區等

【設計大師】：

項目為譽系產品全面幻新之作，對標超級豪宅系列-甲第系，為此，我們專門聘請了行業神仙陣容，宗師級別的設計團隊組合，goa 大象設計，朗道國際設計，HwcD團隊，與蘇州紫金·翡麗甲第的設計團隊同一班底，經他們手的樓盤，無一例外，全部是一線知名豪宅，

一、 建筑設計團隊，大象設計，goa 設計

二、園林景觀設計團隊為朗道國際設計，這是一家行業內久負盛名的設計單位，上海的一線超級豪宅景觀，大多數出自這家之手，像上海超級豪宅萬科翡翠濱江，濱江壹號院，中興路一號等等

三、精裝設計單位是 HWCD，是一家跨國設計公司，總部位于倫敦，上海和巴塞羅那，與法拉利，麗茲卡爾頓酒店共同獲得奢華生活方式獎項認證

項目優勢

一、容積率: 僅2.3，低密小高層，最高17層。

超低容積率，超大樓間距，是濟南核心區目前在售和即將入市的改善盤里，密度最低的樓盤之一。

二、大師設計團隊 造極城市地標

三、國家一級資質——保利物業

四、會所風格: 國際超奢瑰麗酒店風格。

五、打造濟南首個“浮萍式三會所”，主會所面積約1700平。

六、景觀園林風格: 森系度假風格。

得益于超大樓間距，地塊內部打造約1.6萬方森系景觀園林，相當于兩個半足球場的面積，整體采用“一芯兩軸六進院”歸家動線。

七、樓棟布局方式: 一期:行列式布局

使得視野和采光極佳，樓間距遠超最低標準1.6倍以上，首開A1地塊約57-66米樓間距，每一棟都是樓王。

八、地塊優勢: 地塊東西長，南北短

樓棟排布具備天然優勢，面寬條件極佳，相比于其他同樣面積的戶型，開間尺寸能做更大。

九、外立面: 采用“寶格麗鉆石戒指”為靈感的塔冠造型、鋁板、一體板及石材為主的外立面，全面屏玻璃、曲面屏玻璃、至高72%的超大窗墻比、超窄框線——落地窗反坎高度僅約5公分，將立面美學做到極致！

十、其它配置: 豪宅配豪門，高門大戶出貴子——首開地塊社區大門長達60米左右，外圍最高處7.2米，高門大戶儀式感拉滿。下沉庭院，下沉會所，各種功能配置應有盡有。

十一、濟高與保利聯合開發，國企加央企雙層保障。