四川
最近幾年，成都房產有一個很不好的現象，喜歡兩頭忽悠。
一邊不少中介銷售，天天樂此不疲發截圖，放一套房源高成交價的圖，放一個最近成交量表現好的圖，就明里暗里表示市場好起來了。
一邊瘋狂給房東砍價，意思你不賣，有的是人想賣，這個客戶走了，可能就沒有出這么高價格的客戶了。
說實話，以前行得通，現在沒必要！
做樓市分析這么多年，我見過太多成都樓市的狂熱與冷靜，也清楚最近幾年房東的掙扎和購房者的清醒。
現在的成都樓市，不是靠幾張截圖、幾句情緒化的話術就能左右的。
大家靜下心來，看當下的購房者和房東的心態。
房東，逐漸接受虧損的現實，購房者保持清醒不沖動。
說當下的成都樓市在“裝睡”，只是銷售在“裝睡”，急于用假象刺激成交。
就算把樓市說得天花亂墜，反復強調“今天不買，明天就漲價”，那些本就沒有買房計劃、不愿被捆綁的人，依舊不會動搖。
反之，就算所有人都在說“現在買房必虧”，那些有剛性需求、需要安家的人，依然會入場。
情緒化營銷早已失效，中介的話術，難以改變市場的冷靜基調。
這種冷靜，是成都樓市從2015年到2026年歷經行情起伏后的共識。
購房者清楚自己的需求與底線，房東明白自己的處境與底氣，沒人愿意被外界的噪音裹挾，大家都在按自己的節奏前行。
最近這段時間，有一個明顯的現象。
不少去年很想把房子賣出去的房東，現在反而不急著賣房了，甚至把掛牌價提高了。
在市場疲軟階段，掛牌價是房東的尊嚴，階段性成交價才是市場的底褲。
中介銷售看到的是房東漲價，我看到的是成都現在很多房東根本不想賣房了。
換句話說，不是不想賣，已經接受不了能成交的價格，干脆不賣了。
普通人非常厭惡大幅虧損，如果虧損率超過50%，不到萬不得已，90%以上的人都不會選擇止損，而是選擇死扛。
不管是樓市、股市，乃至其他投資，這條規律一樣可以通用！
這樣的行情下，最怕的是什么？
是賣也不好賣，租也不好租。
最近幾年，我反復提醒大家買房要重點考慮租金表現，當時還有不少人說租金不重要，現在回頭看，還有人說租金不重要嗎？
（購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業的成都樓市分析和成都規劃信息！）
房子有人愿意租就有人愿意買，無非就是價格問題。
租金表現差的房子，就是現在成都買房最需要重視的問題之一。
我不認為，那些因為接受不了成交價而選擇不賣房的房東有什么問題，他們只是不愿接受虧損的結局。
我同樣不覺得，明知買房可能虧損，依然選擇入場的購房者有什么過錯，他們只是在為自己的剛性需求買單，從一開始就把買房看成一種消費，萬一能漲自然好，大概率虧了也能接受。
樓市的魅力，不在于一刀切的判斷，而在于它的多元與包容。
我喜歡現在的成都樓市，有人堅守、有人離場，有人激進、有人保守，沒有絕對的對與錯，只有適合不適合。
如果過去那種買一套房就能抵得上別人十年甚至幾十年的辛苦工作、一年漲幅就能賺得盆滿缽滿的模式一直持續下去，真的是這個時代需要的嗎？
個體案例只是噪音，流動性才是真相。
包容房東的堅持，理解買家的選擇，接受市場的回調。
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