這一波消費(fèi)降級(jí)是全面性的，在年輕人身上更是體現(xiàn)的淋漓盡致。

我看到了有一個(gè)大v，他說(shuō)南京的房?jī)r(jià)居然悄悄上漲了，感覺(jué)特別不可思議，這畢竟不是深圳。

而我想說(shuō)，你看到的只是幻覺(jué)，可能是假數(shù)據(jù)，博眼球的，現(xiàn)在的人連房子都租不起了。

怎么可能從租不起的房子，變成買房的推手？

1

打開微信，看了一下我在成都的房子，房東群里面一片哀聲載道，“過(guò)了兩個(gè)月的房子，降了兩次，依然無(wú)人問(wèn)津。”

去年在成都買下第2套房產(chǎn)的時(shí)候，我本以為抓住了“會(huì)下金蛋的雞。”

然后精心裝修了一番，配置了全新的家具家電，滿心期待著能以租養(yǎng)貸。

但是一個(gè)月過(guò)去了，兩個(gè)月過(guò)去了，半年過(guò)去了，一年過(guò)去了，房租從6500元降到了6000元，降到了4000元，降到了3000元，看房的人仍然寥寥無(wú)幾。

于是我在業(yè)主群里面發(fā)了一個(gè)信息，“現(xiàn)在的年輕人到底去哪了？”

然后在成都房東群里面，迎來(lái)了一波群友一連串的回復(fù)“+1”。

我知道原來(lái)不止我的房子租不出去，大家的房子都一樣。

只能自己默默的承擔(dān)房貸，以租養(yǎng)貸是指望不上了，壓力自己扛。

2

其實(shí)這也不是個(gè)別現(xiàn)象，因?yàn)楣┬璋l(fā)生了根本性的逆轉(zhuǎn)。

2025年12月份成都住宅掛牌租金35.16元/月/㎡，環(huán)比下跌了3.01%。

更讓人震驚的是，2026年成都的平均租金水平是1450元/㎡，比2025年又下跌了3.56%。

是我們自己不夠清醒而已，花了大量的裝修費(fèi)，以為能夠租個(gè)好價(jià)格，但成都畢竟是成都，不是一線城市，不是北上廣深。

更何況北上廣深現(xiàn)在租金也沒(méi)有那么高了，跌了很多了，很多年輕人都在逃離北上廣深。

而成都的租賃市場(chǎng)也因此從“一房難”求變成了“客挑房”。

滿大街都是新交付的樓盤，投資客也拋出了很多的房源，如海嘯般涌入了租賃市場(chǎng)。

而當(dāng)下的大部分租客只是那些月薪僅僅3500元的剛需而已，他們可是連火鍋都不敢隨便亂吃的打工人。

說(shuō)到底，成都的租房市場(chǎng)現(xiàn)在面臨著巨大的供需錯(cuò)配，讓我們很多的房東以租養(yǎng)貸的夢(mèng)想徹底破滅了。

3

在我們這些房東看來(lái)，我的裝修花了大概15萬(wàn)元，家具家電還齊全，關(guān)鍵是地段還好，出門就有地鐵，公交，到哪里都方便，月租2500元真的貴嗎？

說(shuō)實(shí)話，我們自己覺(jué)得已經(jīng)非常合理了，畢竟這樣一套房子，月供基本上都在五六千元了。

根本就談不上以租養(yǎng)貸，只是給我們減輕一點(diǎn)房貸壓力而已，畢竟快過(guò)年了嘛。

然而我們卻想錯(cuò)了，因?yàn)樵诖罅康淖饪涂磥?lái)，這2500元卻是要命的。

因?yàn)槌啥棘F(xiàn)在就業(yè)市場(chǎng)也是非常糟糕的，一大把的崗位工資只有3000~4000元。

一個(gè)拿著4000元工資的年輕人，能夠承受的租金上限，已經(jīng)很明確了，估計(jì)呀1000元這個(gè)樣子了。

如果再貴的話，估計(jì)連飯都吃不上了。

所以租房市場(chǎng)現(xiàn)在也陷入了高端租不起，低端看不上的僵局。

現(xiàn)在的年輕人開始選擇了合租降級(jí)，三個(gè)人擠一個(gè)房，或者干脆搬到更遠(yuǎn)的安置房去住。

4

再加上2025年底的時(shí)候，成都就累計(jì)籌集了22.38萬(wàn)套保障性租賃住房，其中7.1萬(wàn)套已經(jīng)投入運(yùn)行當(dāng)中了。

這些保障性的租賃房，租金比周邊市場(chǎng)低很多，而且不需要中介費(fèi)，家具家電也是齊全的，直接都可以拎包入住，太有性價(jià)比了。

2025年的上半年，成都的保障性租賃住房占比已經(jīng)提升到了46.47%，和2024年年底相比，又提升了將近8個(gè)百分點(diǎn)。

這種趨勢(shì)還在不斷的穩(wěn)步上升，看樣子租賃市場(chǎng)只會(huì)越來(lái)越難。

現(xiàn)在就業(yè)環(huán)境又是這樣的鬼樣子，大廠裁員，小廠倒閉，年輕人要么回家躺平，要么極致壓縮自己的消費(fèi)。

有效需求正在加速萎縮，靠收租達(dá)到財(cái)務(wù)自由的房東，或者以租養(yǎng)貸的小劑量轉(zhuǎn)盤，怕是行不通啊。

那么怎么辦呢？如果你實(shí)在扛不住，那就把價(jià)格降到連打工人都能笑著掏錢的程度，租客不就來(lái)了嗎？

難怪都在呼吁2026年，不要再繳納物業(yè)費(fèi)了，《不交物業(yè)費(fèi)的人，真的越來(lái)越多了，2026年不要再交物業(yè)費(fèi)了。》

房子租不出去，沒(méi)人幫忙交，房東亞歷山大！

于是，作為房東，我想問(wèn)“那群號(hào)稱租房也能過(guò)一輩子的年輕人去哪里了？”