評估近億，6604萬成交！南京知名民國建筑法拍塵埃落定

輾轉20余年，南京民國建筑代表性資產——張治中公館司法拍賣塵埃落定。

阿里資產平臺顯示，2月27日，張治中公館完成競拍，雷姓自然人以6604萬元競得，較起拍價僅溢價5萬元，成為近期南京核心區歷史建筑法拍市場標志性案例，吸引了3.9萬余人次圍觀。

民國知名建筑6604萬元法拍成功

張治中公館位于南京市鼓樓區沈舉人巷，地處新街口核心板塊，由著名建筑師童寯設計，始建于1934年，整體為中西合璧風格，現存南北主樓及附屬用房，總建筑面積約1082平方米，是南京近現代建筑史上極具代表性的作品之一。

作為民國軍政名人張治中舊居，它見證了南京城市建設與歷史變遷，長期被納入歷史建筑保護與活化利用觀察樣本。本次拍賣標的含房屋所有權及附屬設施、苗木等，權屬清晰、現狀空置，為后續使用與改造預留空間。

拍賣標的調查情況表披露，沈舉人巷26、28號（慈悲社12、14號）地址上原建設的房屋系民國建筑，曾為張治中公館。

現產權人于2008年對原建筑拆除后進行了重建，并取得了新的不動產權登記證書。南京市人民政府依據《南京市重要近現代建筑和近現代建筑風貌保護區保護條例》認定該建筑為南京市重要近現代建筑，編號為2012056，但該條例已被廢止（2025年）。

根據阿里平臺拍賣公告，標的總建筑面積約1082平方米，含主樓及附屬院落，本次拍賣涵蓋房屋所有權及附屬設施、相關附著物，按現狀空置交付。

本次司法拍賣由南京市鼓樓區人民法院依法處置，評估價9426.39萬元，起拍價6599萬元，相當于評估價約七折。拍賣設置保證金1000萬元，加價幅度5萬元及整數倍。

2月26日上午10點拍賣開始后不到半分鐘，就有一名競買人率先以起拍價金額出價。4分鐘后，另一名競買人出手，加價5萬元。之后，這一價格一直保持到2月27日上午10點拍賣“落槌”，雷姓買家以6604萬元競得。

此次拍賣受到高度關注，約有3.9萬人次觀看了拍賣頁面。

公館大門緊閉 四幢建筑空置

據相關媒體報道，記者曾前往這幢老洋房進行探訪，當時大門緊閉，外人無法進入其內部。

在大門左側有一塊南京重要近現代建筑的編號牌，牌上寫著“該建筑建于1934年，由童雋設計，磚木結構，西式風格，曾為張治中公館所在地。”

雖然無法進入內部，但拍賣頁面上也展示了內部結構。該宗地上共有四幢建筑，正門入口處東、西各一棟一層混合結構建筑，用途為附屬用房，宗地內沿中軸線南、北各一幢二層鋼混結構建筑，目前空置。這四棟建筑的建筑面積分別為559.74㎡、492.93㎡及29.7㎡，累計面積超過1082㎡。

拍賣歷程一波三折 曾遭業主違規拆改

張治中公館近年間多次登上公眾視野，拍賣歷程一波三折。

此前該標的曾多次掛牌、暫緩或流拍，因歷史IP鮮明、產權背景復雜、保護與使用約束較多，始終處于市場關注焦點。其高關注度背后，既源于核心地段獨院式物業稀缺性，也與歷史建筑修繕成本、改造審批要求、交易合規性等因素密切相關。

根據媒體整理的資料：

2006年，當時叫價3000萬元；次年，因修繕違法，房主被罰20多萬元。2009年報價6400萬，隨后“淪為”南京卓立房產置業有限公司辦公室。

2017年3月，張治中公館報價1.5億元，2018年2.3億元；

2020年1月，7178萬起拍，吸引近6.1萬次圍觀，而后拍賣被中止，根據拍賣頁面顯示，原因是需完善相關手續；

2021年7月，張治中公館上架中介網站，叫價2.5億元，而后又被撤下；

2022年2月，9410萬起拍，吸引超4.8萬次圍觀，因無人出價而流拍；

2025年4月，6599萬起拍，吸引近4.4萬次圍觀，因當事人提出執行異議、正在審查期間而暫緩拍賣……

公開資料顯示，1981年沈舉人巷26、28號被明確為張家住房，歸還給張家。2003年張治中后人將該房出售，后幾經易手，前任房主朱某于2005年以1050萬元購得此房。

2006年10月至2007年期間，原房主在未征得文物部門同意的情況下，擅自對沈舉人巷26、28號北樓全部、南樓東半部分實施了拆除行為。后進一步拆除了殘留的南幢一半民國建筑，并在院內新建了兩棟建筑。新建的建筑外觀、體量、位置均與原民國建筑不符。南京市文化和旅游局對房主作出了行政處罰。后續，因朱某無力償債，張治中公館又進入法拍流程。

2026年這次拍賣時，《南京市重要近現代建筑和近現代建筑風貌保護區保護條例》已被廢止，但買受人在競買后仍應至南京市文物行政部門備案。

專業人士分析，本次拍賣微弱溢價成交，反映出當前高端不動產與法拍市場回歸理性：買家更注重產權清晰、地段價值與實際使用空間，歷史IP溢價趨于理性；歷史建筑盤活提速，隨著司法處置規范化、保護利用政策逐步完善，歷史建筑通過市場化流轉實現盤活的路徑更加清晰，對南京同類民國建筑流轉、活化利用及高端不動產市場穩定運行，均具有一定參考意義。

星星蘇訊綜合自南京晨報、現代快報、揚子晚報、西祠房產等