春節(jié)剛過(guò)，溫州樓市就迎來(lái)了一聲“驚雷”！讓很多人心心念的的房子以舊換新，終于有地方開(kāi)始實(shí)施了。

昨天，樂(lè)清有關(guān)部門(mén)正式公布了“以舊換新”的相關(guān)詳細(xì)公告，將于3月1日開(kāi)始報(bào)名，直至3月11日結(jié)束。

作為樂(lè)清，也是溫州首個(gè)以舊房換全新商品房的小區(qū)，金地·濱海未來(lái)社區(qū)，首開(kāi)于2023年7月，截止目前共推售9期房源，由于第9期全部為辦公產(chǎn)品，已全部售罄，故不計(jì)入。

其中，前8期共推售985套住宅，主力面積段約105-180㎡，部分樓幢面積段在220、310㎡

截止2026年2月26日，剩余275套房源，整體去化率約72%。同時(shí)統(tǒng)計(jì)該項(xiàng)目過(guò)去約180天的去化情況，共計(jì)備案約145套，平均一個(gè)月去化24套房源。

而且該項(xiàng)目作為占地約200畝的超級(jí)大盤(pán)，還有望海苑約96套180㎡、滿庭苑約886套105-160㎡房源，未領(lǐng)取預(yù)售證，尚未供應(yīng)。

總體來(lái)看，作為一個(gè)2023年7月開(kāi)始銷售至今的項(xiàng)目，現(xiàn)有的去化成績(jī)放在溫州市區(qū)，算尚可的成績(jī)，但放在樂(lè)清城區(qū)，這個(gè)成績(jī)并不好，后續(xù)的去化壓力依舊不小。

究其原因，主要在于該小區(qū)的所在的位置地段和性價(jià)比。

該小區(qū)位于樂(lè)清市勝利塘北片，疏港公路東側(cè)，東運(yùn)河公園北側(cè)，與濱海新區(qū)乍一看才一河之隔，但小區(qū)周邊窘迫，目前偏荒涼，相當(dāng)依賴遠(yuǎn)期規(guī)劃中的配套，不確定性偏高，導(dǎo)致難以獲得樂(lè)清居民的認(rèn)可。

再加上，該小區(qū)的早期定價(jià)頗高，基本持平南面濱海新區(qū)同期的商品房項(xiàng)目，因此賣的比較艱難。

更關(guān)鍵的是，2025年9月就在項(xiàng)目西側(cè)約800米處，國(guó)企競(jìng)得了一宗占地約108畝的高品質(zhì)住宅地塊，容積率為1.7。而該地塊拿地的樓面價(jià)約為7773元/m2，遠(yuǎn)低于濱海未來(lái)社區(qū)2022年的出讓樓面價(jià)10528元/m2，以及縵云（容積率1.8）出讓樓面價(jià)約12000元/m2。

顯然，該項(xiàng)目開(kāi)創(chuàng)溫州首例，啟動(dòng)以舊房換全新商品房的政策，即是順應(yīng)市場(chǎng)的舉措，也是受限于市場(chǎng)困境的無(wú)奈之舉。

畢竟該項(xiàng)目既要解決長(zhǎng)期未售的庫(kù)存房源，因?yàn)楹罄m(xù)還有900多套房源，遲遲受限于市場(chǎng)下行難以上市，還有該項(xiàng)目西側(cè)國(guó)企手中新地塊也需要面市，畢竟左右手不能打架。

至于這次的以舊換新政策，確實(shí)有一定的誠(chéng)意，除了舊房原有的評(píng)估價(jià)以外，還給了舊房評(píng)估價(jià)12%的優(yōu)惠券（最高20萬(wàn)元），相當(dāng)于以市場(chǎng)價(jià)的1.12倍收購(gòu)原有舊房。

對(duì)應(yīng)的換購(gòu)的房源，也全部都是商品房，與市場(chǎng)上常規(guī)客戶購(gòu)買(mǎi)的房源，處于同一個(gè)小區(qū)，僅樓幢不同、樓層不同，戶型與常規(guī)同面積段房源沒(méi)有差距，也共享小區(qū)內(nèi)配套、服務(wù)。

另外需要注意，新購(gòu)住房的價(jià)格一定是要大于原有舊房評(píng)估價(jià)的1.12倍，即不能免費(fèi)或套現(xiàn)換購(gòu)新房，多數(shù)情況下需要加點(diǎn)錢(qián)才能換購(gòu)該小區(qū)的新房。

抵價(jià)券與優(yōu)惠券僅限三代直系親屬內(nèi)更名一次，基本阻止了市場(chǎng)二次流通行為。

下面一起來(lái)看下，詳細(xì)的換購(gòu)規(guī)則。

樂(lè)清城投集團(tuán)海和云庭項(xiàng)目 “以舊換新”活動(dòng)公告

為進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，支持改善性住房合理需求，決定開(kāi)展海和云庭項(xiàng)目“以舊換新”活動(dòng)：

一、報(bào)名時(shí)間：2026年3月1日至3月11日

二、組織實(shí)施主體

本次活動(dòng)由樂(lè)清市城投集團(tuán)牽頭組織實(shí)施，由其下屬子公司作為舊房收購(gòu)主體，履行舊房收購(gòu)、價(jià)格評(píng)估、舊房收購(gòu)意向書(shū)簽訂、抵價(jià)券/優(yōu)惠券發(fā)放等全部收購(gòu)相關(guān)權(quán)責(zé)；樂(lè)清市樂(lè)揚(yáng)置業(yè)有限公司作為新房供應(yīng)主體，履行新房房源提供、新房簽約、網(wǎng)簽備案、房屋交付等全部新房相關(guān)權(quán)責(zé)。

三、舊房收購(gòu)優(yōu)惠政策

舊房收購(gòu)采用發(fā)放抵價(jià)券和優(yōu)惠券的形式，抵價(jià)券的面值為舊房交易價(jià)；優(yōu)惠券的面值為舊房交易價(jià)的12%，最高不超過(guò)20萬(wàn)元。

四、舊房收購(gòu)范圍和條件

（一）舊房收購(gòu)范圍為樂(lè)清市城東街道、城南街道、樂(lè)成街道行政區(qū)域內(nèi)成套住宅（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記用途為住宅），套內(nèi)應(yīng)當(dāng)具備臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等基本生活起居功能，且各功能空間應(yīng)具備獨(dú)立使用條件（不含套內(nèi)功能空間共用的合住房源）。

（二）收購(gòu)舊房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

①土地性質(zhì)為國(guó)有出讓；

②房屋建成時(shí)間（以《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》中載明的竣工驗(yàn)收備案時(shí)間為準(zhǔn)）在2000年1月1日之后至2020年12月31日之前（含起止日期）；

③主體結(jié)構(gòu)安全，未曾被鑒定為C、D級(jí)危房；

④具備完整的居住使用功能，水電氣正常使用，不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，所在小區(qū)已實(shí)施規(guī)范的物業(yè)管理（已簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》并已備案）；

⑤房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不存在轉(zhuǎn)移預(yù)告、行政限制、查封、糾紛等他項(xiàng)權(quán)利或限制房屋交易的情形，若存在抵押、按揭、擔(dān)保、設(shè)立居住權(quán)、租賃關(guān)系等權(quán)利負(fù)擔(dān)情形的，申請(qǐng)人應(yīng)在簽訂“舊房買(mǎi)賣合同”前完成上述全部權(quán)利負(fù)擔(dān)與限制的解除并提供相關(guān)證明，所有費(fèi)用由申請(qǐng)人自理。申請(qǐng)人逾期未解除或未按要求提供解除證明的，視為申請(qǐng)人自動(dòng)放棄本次以舊換新資格，樂(lè)清市城投集團(tuán)有權(quán)終止本次舊房收購(gòu)相關(guān)流程。

⑥單套建筑面積不大于180㎡（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)，對(duì)受原70/90政策影響而分為兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證但實(shí)際按照一套房使用的，可以視同為單套房）。

（三）被收購(gòu)舊房的產(chǎn)權(quán)人必須同步購(gòu)買(mǎi)指定新建商品住房（海和云庭項(xiàng)目），新購(gòu)商品住房的總價(jià)格（不含車位（庫(kù)）、儲(chǔ)藏室等配套用房）必須高于收購(gòu)舊房的總價(jià)格。

（四）未與被收購(gòu)舊房同時(shí)列入不動(dòng)產(chǎn)登記的車位（庫(kù)）、儲(chǔ)藏室等配套用房不納入本次收購(gòu)范圍內(nèi)。

五、換購(gòu)新房房源情況

用于換購(gòu)新房房源為樂(lè)清市樂(lè)揚(yáng)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的海和云庭項(xiàng)目（推廣名為“濱海未來(lái)社區(qū)”），限定總套數(shù)為200套，戶型包括125㎡、140㎡、165㎡、180㎡、220㎡。具體房源情況以項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示情況為準(zhǔn)（本次換購(gòu)房源不含部分特價(jià)房源，公示以外的房源不得參與本次“以舊換新”活動(dòng)）。

六、實(shí)施程序

（一）“以舊換新”報(bào)名

①意向報(bào)名：自2026年3月1日起至3月11日進(jìn)行意向報(bào)名登記，逾期不再受理意向報(bào)名登記。有意向的換房人必須攜帶全部產(chǎn)權(quán)人（含單獨(dú)所有、共同共有、按份共有人）身份證原件及復(fù)印件、舊房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證查詢單（落款的出具時(shí)間不超過(guò)10 個(gè)工作日）、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件至海和云庭營(yíng)銷展示中心（樂(lè)清市望港路與疏港大道交匯處）進(jìn)行報(bào)名登記，一張登記表報(bào)名一套舊房，材料不齊全、不符合收購(gòu)條件的，不予登記。在意向報(bào)名時(shí)間截止后10個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)展舊房審核，換房人需如實(shí)告知房產(chǎn)信息情況，配合工作人員上門(mén)查驗(yàn)房屋情況，無(wú)正當(dāng)理由拒不配合的，視為審核不通過(guò)。通過(guò)審核的舊房獲得“以舊換新”資格，并在“樂(lè)清城投”公眾號(hào)公布。

②正式報(bào)名：獲得“以舊換新”資格的換房人在樂(lè)清市城投集團(tuán)發(fā)布的公眾號(hào)規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)填寫(xiě)正式報(bào)名表。逾期未辦理的，視為自動(dòng)放棄本期“以舊換新”資格。

（二）“舊房”意向簽約

由樂(lè)清市城投集團(tuán)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行舊房收購(gòu)房屋價(jià)格評(píng)估，評(píng)估價(jià)由三家機(jī)構(gòu)分別獨(dú)立進(jìn)行評(píng)估，三家機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)的平均價(jià)作為舊房交易價(jià)（作為本公告項(xiàng)下文抵價(jià)券、優(yōu)惠券的計(jì)價(jià)基數(shù)），換房人在收到評(píng)估價(jià)通知后5個(gè)工作日內(nèi)與樂(lè)清市城投集團(tuán)簽訂“舊房意向收購(gòu)書(shū)”，逾期未簽訂的，視為換房人自動(dòng)放棄本次換購(gòu)資格，該套舊房的換購(gòu)流程即刻終止。

（三）新房意向認(rèn)購(gòu)

樂(lè)清市城投集團(tuán)在完成與換房人簽訂舊房收購(gòu)意向書(shū)后，在樂(lè)清城投公眾號(hào)發(fā)布符合選房條件的換房人名單及新房選房時(shí)間、地點(diǎn)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)集中公開(kāi)搖號(hào)方式（按照第一輪確定抽簽號(hào)、第二輪確定選房順序的方式進(jìn)行）組織現(xiàn)場(chǎng)選房，搖號(hào)結(jié)果當(dāng)場(chǎng)公示，換房人按照搖號(hào)確定的選房順序號(hào)，依次選房，放棄選房的由后續(xù)順序號(hào)換房人依次遞補(bǔ)，直至200套房源選完為止。

（四）“以舊換新”合同簽約

換房人完成選房后須在10個(gè)工作日內(nèi)與樂(lè)清市城投集團(tuán)簽訂“舊房買(mǎi)賣合同”，換房人未按期簽訂合同的，視為自動(dòng)放棄資格。舊房屋交接過(guò)戶完成后，樂(lè)清市城投集團(tuán)向被收購(gòu)換房人發(fā)放與房屋收購(gòu)價(jià)格對(duì)應(yīng)額度的“以舊換新”抵價(jià)券（一套舊房對(duì)應(yīng)發(fā)放一張抵價(jià)券）及優(yōu)惠券，被收購(gòu)換房人憑“以舊換新”抵價(jià)券及優(yōu)惠券，購(gòu)置海和云庭限定房源并簽訂“新房買(mǎi)賣合同”。換房人對(duì)舊房有返租需求的，在簽訂《房屋交接單》后，雙方根據(jù)第三方評(píng)估價(jià)格另行協(xié)議出租，并起算租金。

七、抵價(jià)券、優(yōu)惠券使用要求

“以舊換新”抵價(jià)券、優(yōu)惠券僅限于購(gòu)房使用，不是貨幣，不兌換現(xiàn)金、不計(jì)息、不找零。舊房收購(gòu)主體向樂(lè)清市樂(lè)揚(yáng)置業(yè)有限公司履行抵價(jià)券、優(yōu)惠券面額資金按期兌付義務(wù)，被收購(gòu)換房人應(yīng)當(dāng)履行抵價(jià)券、優(yōu)惠券面額之外的新房?jī)r(jià)款支付義務(wù)。

（一）抵價(jià)券、優(yōu)惠券有效期

抵價(jià)券、優(yōu)惠券有效期為30個(gè)自然日（自抵價(jià)券、優(yōu)惠券券面載明的發(fā)放之日起計(jì)），抵價(jià)券、優(yōu)惠券須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性組合使用完畢，不可拆分使用，以新房合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）抵價(jià)券、優(yōu)惠券使用要求

換房人購(gòu)置的新房總價(jià)格應(yīng)該超過(guò)抵價(jià)券和優(yōu)惠券兩者合計(jì)總面額。

換房人使用抵價(jià)券、優(yōu)惠券購(gòu)置新房的，一張抵價(jià)券、優(yōu)惠券對(duì)應(yīng)一套新房，不可多券抵一套房，也不可一套房用多券。抵價(jià)券、優(yōu)惠券僅用于抵扣新房的房款，不可抵扣新房契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。

（三）抵價(jià)券、優(yōu)惠券更名

抵價(jià)券、優(yōu)惠券持有人在有效期內(nèi)可將抵價(jià)券、優(yōu)惠券更名于配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孫子女（外孫子女）使用。一張抵價(jià)券、優(yōu)惠券僅限更名一次。提供雙方身份證復(fù)印件（需核對(duì)原件）、直系親屬關(guān)系證明或公證書(shū)（費(fèi)用自負(fù)）等資料，收購(gòu)主體與換房人簽署抵價(jià)券、優(yōu)惠券更名協(xié)議書(shū)后，方可辦理更名。

八、特殊情形

如換房人與樂(lè)清市城投集團(tuán)無(wú)法完成“新房買(mǎi)賣合同”網(wǎng)簽備案的，則樂(lè)清市城投集團(tuán)可撤銷舊房收購(gòu)手續(xù)，舊房已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的，樂(lè)清市城投集團(tuán)與換房人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)舊房轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)雙方各自自行承擔(dān)。

《新建商品房買(mǎi)賣合同》簽訂后如因換房人原因，與樂(lè)清市城投集團(tuán)協(xié)商一致解除已備案的“新房買(mǎi)賣合同”，購(gòu)房資金按原路徑返還。舊房已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的，樂(lè)清市城投集團(tuán)與換房人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)舊房轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)雙方各自自行承擔(dān)。

樂(lè)清市城投集團(tuán)、換房人如本次“以舊換新活動(dòng)”所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向樂(lè)清市人民法院提起訴訟。

本次活動(dòng)由樂(lè)清市城投集團(tuán)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，活動(dòng)方案最終解釋權(quán)歸樂(lè)清市城投集團(tuán)所有。樂(lè)清市城投集團(tuán)可根據(jù)活動(dòng)實(shí)際開(kāi)展情況，在不損害換房人合法權(quán)益的前提下，對(duì)方案未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充公示，補(bǔ)充公示內(nèi)容與本方案具有同等法律效力。

樂(lè)清市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

2026年2月25日

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