重磅利好！

就在剛剛，

旭輝中標(biāo)通州上悅城商業(yè)綜合體，

備受通州人關(guān)注的重量級(jí)商業(yè)終于要來(lái)了！

剛剛，南通市公共資源交易中心發(fā)布了南通市通州區(qū)上悅城商業(yè)項(xiàng)目綜合管理項(xiàng)目中標(biāo)候選人公示，上海旭美商業(yè)管理集團(tuán)有限責(zé)任公司成功中標(biāo)，中標(biāo)金額746.9萬(wàn)元。

根據(jù)中標(biāo)公告，項(xiàng)目籌備期12個(gè)月，運(yùn)營(yíng)期10年。如業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)，續(xù)約5年，續(xù)約不超過(guò)2次。

根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，上海旭美商業(yè)管理集團(tuán)有限責(zé)任公司是旭輝商業(yè)旗下公司，此前通州區(qū)金沙灘商業(yè)項(xiàng)目同樣由旭輝中標(biāo)。

2 025 年，旭輝商業(yè) 成功簽約 7個(gè)委托管理項(xiàng)目、6個(gè)管理咨詢(xún)項(xiàng)目，覆蓋從一線(xiàn)城市到 多線(xiàn)城市的 核心區(qū)域，運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富，成績(jī)滿(mǎn)滿(mǎn)：

2 025 年5月1日， 當(dāng)涂安德利旭輝廣場(chǎng)以98%開(kāi)業(yè)率成功開(kāi)業(yè)，引進(jìn)8 0% 首店品牌。 1 2 月2 0 日，淮安東湖旭輝里開(kāi)業(yè)，以50%首店矩陣激活商圈，打造精致煙火聚集地。

這一系列成果，凸顯了旭輝商業(yè)覆蓋從城市地標(biāo)、非商業(yè)空間、微地標(biāo)商業(yè)到傳統(tǒng)購(gòu)物中心、社區(qū)與園區(qū)等多元復(fù)雜業(yè)態(tài)的成熟操盤(pán)能力。

此前，南通市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布《南通市通州區(qū)上悅城商業(yè)項(xiàng)目綜合管理項(xiàng)目招標(biāo)公告》，其中透露這個(gè)備受通州市民關(guān)注的商業(yè)綜合體，將于2027年1月1日前開(kāi)業(yè)！

根據(jù)招標(biāo)文件顯示，南通欣久企業(yè)管理有限公司擬將南通市通州區(qū)上悅城商業(yè)項(xiàng)目委托綜合管理，項(xiàng)目總建筑面積約 4.5 萬(wàn)平方米，從地下一層到地上五層，南通上悅城是一座立足于服務(wù)周邊社區(qū)與家庭的 “區(qū)域型生活配套中心”。

項(xiàng)目以滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)居民日常消費(fèi)、家庭休閑、親子娛樂(lè)及生活服務(wù)為核心功能，致力于打造一個(gè)便捷、溫馨、充滿(mǎn)活力的社區(qū)生活第三空間。

服務(wù)期限分為籌備期、正式運(yùn)營(yíng)期，其中正式運(yùn)營(yíng)期共計(jì)十年。具體如下：

①籌備期：自合同簽訂之日起，至 2026 年【12】月【31】日止。

②正式運(yùn)營(yíng)期限為十年，自 2027 年 1 月 1 日起至 2036 年 12 月 31 日止。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，若乙方業(yè)績(jī)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，可申請(qǐng)續(xù)約，每次續(xù)約期限為五年，累計(jì)續(xù)約次數(shù)不超過(guò)兩次。

此外，項(xiàng)目還對(duì)招商首店品牌提出了具體要求，要求項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)，乙方招商引進(jìn)的首進(jìn)南通市通州區(qū)首店應(yīng)不少于10家。

首進(jìn)南通市通州區(qū)上悅城商業(yè)項(xiàng)目首店定義：是指自雙方簽訂合同之日起，尚未進(jìn)駐南通通州區(qū)的、對(duì)整體項(xiàng)目起帶動(dòng)作用、對(duì)市場(chǎng)發(fā)展有一定影響力的店鋪。首店具備一定品牌知名度，具備較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)管理能力與集客能力，為商業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)價(jià)值溢出效應(yīng)客流，首店須經(jīng)甲方認(rèn)定。

通州上悅城是南通地區(qū)備受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目，也是一個(gè)長(zhǎng)期未能成功盤(pán)活的困難商場(chǎng)。

該項(xiàng)目早在2021年就已通過(guò)竣工驗(yàn)收，具備交付條件，然而至今已過(guò)去五年時(shí)間，仍處于空置狀態(tài)。在此期間，街道曾先后引入中煤集團(tuán)、八佰伴、文峰大世界等多家知名企業(yè)進(jìn)行招商接洽，卻因招商條件、市場(chǎng)環(huán)境、合作細(xì)節(jié)等多方面原因，始終未能達(dá)成實(shí)質(zhì)性合作，導(dǎo)致項(xiàng)目遲遲未能開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

這幾年來(lái)，通州上悅城盤(pán)活進(jìn)度持續(xù)推進(jìn)，進(jìn)展明顯：

2025年9月11日，市委常委、區(qū)委書(shū)記張建華深入金沙街道、金新街道，實(shí)地調(diào)研“大金沙”繁榮計(jì)劃實(shí)施情況。

其中提到，上悅城綜合體盤(pán)活項(xiàng)目正在有序推進(jìn)，力爭(zhēng)明年底開(kāi)業(yè)，張建華強(qiáng)調(diào)，要借鑒先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目定位，聚焦本地客群發(fā)展適配業(yè)態(tài)，錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)塑造獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，打造城市商業(yè)新地標(biāo)。

年前，南通通州區(qū)2026年十大民生實(shí)事項(xiàng)目出爐，重點(diǎn)提及：將重構(gòu)南山湖金沙灘水街商業(yè)生態(tài)，并盤(pán)活銀河新區(qū)上悅城綜合體建設(shè)“金沙新天地”商業(yè)中心。

可見(jiàn)，上悅城在2027年1月1日前是板上釘釘?shù)氖虑榱恕?/strong>

作為通州銀河新區(qū)板塊唯一一個(gè)大型商業(yè)綜合體，上悅城由保利、弘陽(yáng)、新城、中南合作開(kāi)發(fā)，打造約26萬(wàn)方的時(shí)代綜合體，涵蓋約6萬(wàn)方的商業(yè)，自持約4.5萬(wàn)方。

如今，銀河新區(qū)新建小區(qū)已達(dá)十多個(gè)，居民已有上萬(wàn)戶(hù)，而大型商業(yè)綜合體卻是一個(gè)空白，居民的日常消費(fèi)只能前往更遠(yuǎn)的南山湖板塊，生活便利性明顯不足。

正因如此，通州上悅城若能順利開(kāi)業(yè)，將直接填補(bǔ)銀河新區(qū)商業(yè)配套的空白，極大提升本地居民的生活品質(zhì)，對(duì)該板塊的業(yè)主來(lái)說(shuō)意義重大。

對(duì)于上悅城商業(yè)，你有還什么樣的期待？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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