廣東
最近刷到不少廣州春日攻略都在說：每年3月，正是去陵園西路看木棉花的好時候。
但很多人不知道的是，這條如今因木棉花出圈的老街，還有一段更耀眼的過往。
這里曾是中國最早的手機一條街，鼎盛時期的繁華，更是直接帶火周邊房價突破6萬+，成為當年越秀樓市的熱門標桿。
這條位于越秀區核心腹地、中華廣場正對面，連接中山三路與東風東路的老街，全長僅400米，看似不起眼，卻能成為風靡一時的手機圣地，這背后離不開得天獨厚的先天優勢。
或許有人會好奇，為什么偏偏是這條不起眼的老街，能成為風靡一時的手機圣地？
實際上是因為當年廣州電信在附近建成了機房數量最多的“通信樞紐中心”，依托這份得天獨厚的通信優勢，這里慢慢聚集起各類手機商戶，一步步長成了遠近聞名的手機一條街，而它的崛起，也直接帶動了周邊板塊的房價突破6萬+。
可時過境遷，隨著手機一條街逐漸沒落，曾經由商業熱度撐起的房價虛火褪去，周邊房價也隨之回歸理性。
而在房價趨于平穩的當下，板塊內的加裝電梯房成為市場香餑餑，那么，借著這股電梯房的熱度，這片區域的房價會不會迎來新的突破？
01.
實踩廣州最早手機一條街
曾帶火周邊房價破6萬+
陵園西的手機生意，起步于2008年，2010年后陵園西手機一條街的業務進一步擴展。
當時，智能手機剛冒頭，蘋果、三星還沒在國內遍地開直營店，港版、日版的“水貨”手機成了年輕人的潮流單品，而陵園西路憑著絕佳的區位和通信優勢，聚起了上千家手機檔口，整條街密密麻麻全是賣手機的，熱鬧得不行。
而周邊商場如地王廣場、中華廣場四樓也聚集了大量手機商戶，形成“手機城”格局。
這么旺的商業活力，房價自然水漲船高。據安居客數據，2010年越秀區均價為14235元/平，而該板塊房價為16354元/平，妥妥跑贏越秀大盤。
板塊內的都市晴川，2018年部分房源的成交均價曾達到約61866元/平。
可惜后來電商發展迅猛，手機價格變得透明，大家坐在家里動動手指就能比價、下單，線下街邊店的價格優勢，一下就沒了蹤影。
更關鍵的是，蘋果、華為這些大品牌也開始升級玩法，紛紛往購物中心開直營體驗店，那種街邊小檔口的生存空間，被擠壓得越來越小，慢慢就沒了活路。
近日我特意去陵園西路實探了一圈，發現沿街的小手機檔口已經沒幾家了，取而代之的是OPPO、華為、三星的品牌專賣店，還有移動、聯通、電信的直營店，再也沒有當年那種遍地都是手機檔的熱鬧勁兒了。
就連當年人氣很旺的老鼠街手機城，現在也變了樣。
一樓勉強還有些手機維修的攤位，二樓主要以服裝銷售為主，人氣較為冷清。
02.
板塊成交均價3.55萬/㎡
近一年漲幅有6次
有電梯盤近一年漲幅4.4%
手機一條街沒落了，周邊的房價也慢慢回歸了理性，整體呈現出“穩中有微漲”的態勢。
據鏈家數據，近半年板塊成交均價在3.55萬/平，雖然比不上越秀整體3.95萬/平的成交均價，但比廣州全市2.22萬/平的均價要高，而且近1年成交均價漲幅有6次，抗跌性還是很能打的，畢竟，核心區的房子，從來都不缺底氣。
說句實在的，這片區域的地段，真的沒話說，含金量拉滿。
旁邊就是1號線烈士陵園站，步行5分鐘就能到中華廣場，省醫、中山醫這些三甲醫院也在附近，看病、逛街都方便；還有紅火炬小學、省實中學這些名校，學霸氛圍拉滿，煙火氣十足。
不過這里的房子也有短板，肉眼可見板塊內很多都是樓梯房，樓齡老。
但板塊內的電梯盤，優勢較為明顯。
就拿東川路91號大院來說，目前該小區均價為56285元/平，加裝電梯前后單價能沖到6萬+/平，均價比同小區沒裝電梯的樓梯房（均價約53268元/平）貴了5.6%。
而板塊里的電梯樓東川大廈，價格就更堅挺了，單價最高能賣到7萬/平；整個小區成交均價同比也漲了4.4%。
逛完陵園西路，我的感受是：沒有永遠的熱門業態，只有不斷變化的時代潮流。
手機街的繁華或許會隨著時代落幕，但越秀區的地段、優質的配套，還有那份濃濃的煙火氣，會支撐著這片區域的價值。
至于未來，隨著老舊小區改造的持續推進，加裝電梯的越來越多，這片區域的房價會不會迎來新的突破？
我個人覺得，大概率還是穩中有漲，畢竟底子擺在這兒，剛需青睞、業主惜售，想大跌很難，至于大漲，就得看后續有沒有新的政策紅利加持了。
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