2026年3月2日，剛剛以236億拿下廣州馬場地塊的越秀集團，正式與北京華聯（SKP）簽署合作協議，這場強強聯合意味著素有“全球店王”之稱的SKP華南首店，終于成功落戶千年商都珠江新城CBD馬場地塊。

2026年，之于廣州，意義非凡：建城2240年、得名1800年、建市105周年、廣交會創辦70周年，更是“十五五”規劃的開局之年，堪稱里程碑式的特殊年份。

從2月25日236億史詩級土地拍賣提振中國樓市信心，到短短一周內宣布全球頂奢商業標桿IP震撼入駐，廣州以卓有成效的城市行動力，向全球市場釋放出高質量發展大會提出的“敢為人先、永爭第一”信念和決心，也讓廣州珠江新城CBD價值躍升成為大灣區城市能級提升獨特范本。

馬場項目遠景規劃

躍升全球高端消費中心

當前，大國博弈日趨加劇，全球產業版圖加速重構。將SKP落戶廣州，其意義遠超商業范疇，如果上升到全球視野來審視，更具有劃時代特性，代表馬場躍升全球高端消費中心。

2026馬年開年，廣州召開的高質量發展大會特別強調，國家賦予廣州作為中國重要的中心城市、科技教育文化中心、國際商貿中心、全國先進制造業基地等功能定位，這在全國城市當中獨一無二。

這種全國唯一性和獨特性，決定了廣州必然要走出一條與眾不同的賽道，同時鑄就“敢為人先、永爭第一”城市基因。

作為千年商都，廣州永爭第一的底氣，根植于多重維度的硬核實力，經濟總量突破3.2萬億，構建起6個千億級工業集群、10個千億級服務行業，自動駕駛、生物醫藥、低空產業、新型顯示等戰略性新興產業穩居全國第一梯隊，通過綜合矩陣優勢，在全球產業重構中凸顯不可替代的絕佳地位。

先進制造業持續加碼，廣州智電轉型突飛猛進，廣汽和華為強強聯合，共同開發的“啟境”品牌首款車型，小鵬匯天全面量產全球首款面向個人用戶量產交付的分體式飛行汽車“陸地航母”，智能建造產業規模2025年已突破3000億元，力爭到2030年智能建造產業產值超5000億元。

重要服務業全面加速，廣州2025年快遞處理量以220億件遙遙領先，雄居全國第一。超2萬億的內外貿市場規模，70 年歷史的廣交會已成為永不落幕的全球盛會。與此同時，廣州文旅成績單公布，春節假期接待游客近2010萬人次，文旅消費突破201億元，均列全省第一。

空港海港鐵路港都是世界一流，其中，隨著T3航站樓投入使用，廣州擁有全球最大單體機場。春節期間，廣州南站客流量全國第一，白云機場成為全國首個春運客流量突破500萬的機場。

從先進制造業到重要服務業，從交通樞紐到國際商貿，廣州向世界展現了高質量發展的強烈信號。在此背景下，廣州正以8077億元城市更新總投資為抓手，推動存量空間向增量空間轉化。馬場地塊沉寂多年后，隨著地塊成功出讓，成為城市更新重要標桿項目。

珠江新城馬場地塊作為串聯“珠江新城—金融城—琶洲”世界級黃金三角的最后一塊關鍵拼圖，將激活黃金三角的聯動效應，從“地理交匯點”升級為“功能核心引擎”，實現城市能級的戰略性躍遷。

北京SKP（@影響力智庫 拍攝）

集齊全球三大頂奢商業

在最新發布的《廣州市2026年重點建設項目計劃》中披露，馬場灣區國際商都項目用地面積43.2公頃，總建筑面積約14.2萬平方米，明確將建設商務辦公綜合體、下沉廣場，并被寄予厚望成為“國際商都消費地”，總投資超151億元 。

此番SKP的落戶，正是廣州在推進高質量發展過程中，對高端商業的精準布局，對高端消費的有效把握，對高端服務的重點提升，精準布局，同時是對城市價值重估、產業鏈條重塑的全方位升維，打造為廣州打造國際消費中心城市的關鍵載體。

作為千年商都，廣州歷來在中國商業版圖中占據舉足輕重地位。隨著SKP正式落子CBD，成為廣州商業史上具有劃時代意義的重磅事件。

在此之前，廣州已經擁有太古匯、天環、K11等重要商業體，同時太古里、萬象城項目持續推進，如今再引入SKP，不僅填補了華南頂級重奢商業的空白，更標志著廣州建設國際消費中心城市邁出關鍵一步。

作為全球高端商業的絕對標桿，SKP被譽為“全球店王”，是中國匯聚愛馬仕、香奈兒等全系頂奢品牌最齊全且保持全球領先運營水準的商業平臺。

北京SKP連續多年穩居全國百貨單店銷售額榜首，2025年銷售額突破230億元，單店平效、客單價均領跑全球；其布局北京、西安、成都、武漢等核心城市的項目，無一例外成為當地商業封面與高端消費地標。

至此，廣州成全國首個集齊“雙太古（太古匯、太古里）+萬象城+SKP”三大全球頂奢商業體的城市。這種獨步全國的商業格局，將廣州從單純的“消費目的地”升級為全球奢侈品牌的“戰略必爭之地”。

根據合作協議，雙方將采取“越秀開發建設+SKP運營管理”的強強聯合模式——越秀集團負責項目開發建設與長期持有，SKP負責項目高標準運營管理。

項目將吸引全球高凈值人群與國際消費客流集聚，有利于帶動時尚、會展、文旅、高端服務等上下游產業鏈協同發展，形成高端消費產業集群，預計開業6年內銷售額累計超過300億元。

【結語】以夢為馬奔赴前方

適逢全球百年未有之大變局，在世界格局風云變幻、國際經貿深度調整以及中國加快高質量發展戰略背景下，廣州把歷史悠久千年商都底蘊，進化成國際消費中心城市基因，由華南區域商業中心，躍升至全球高端消費地標，依托十五五規劃開局之年的重磅啟動，引領商業、產業、城市多維度升級。

236億土拍帶來的城市價值提升，SKP簽約打造的頂尖商業升級，都彰顯出廣州奔涌向前的腳步從未停下，這座建城2240年歷史的城市，正錨定高質量發展大會戰略方向，向著國際大都市的目標邁出堅實步伐。

馬場灣區國際商都肩負著銜接珠金琶超級CBD、打造超級集群的核心使命，被視為廣州城市全新增長極，為大灣區打造高端產城融合范例。從工商齊盛到產城融合，從科研創新到城更賦能，從城市治理到交通樞紐，廣州以“永爭第一”的弄潮勇氣，劍指星辰大海，以夢為馬，奔赴前方。

（本文部分資料來源：新華社、人民日報、元寶、DeepSeek、訊飛星火、KIMI、千問等，特此鳴謝！）

影響力智庫

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