濱江潮頭；黃金三角；全球S灣心，華潤置地澐啟濱江官宣 3 月加推，濱江旗艦頭等艙新品，獻(xiàn)禮世界藏家。

此次加推的濱江旗艦頭等艙新品GARDEN185、KING235，及125㎡戶型；

在上海樓市深度盤整與價(jià)值重估的當(dāng)下，澐啟濱江的持續(xù)熱銷絕非偶然。項(xiàng)目屹立全球S 灣心，占據(jù)后灘版圖最后一灣、最正一心、最強(qiáng)一線的絕版濱江資源，精準(zhǔn)把握 “大江大河” 時(shí)代脈絡(luò)，不再是江岸的靜默觀賞者，而是生活岸線的活力激活者與當(dāng)代濱江生活方式的定義者。

從對(duì)稀缺景觀的占有，轉(zhuǎn)向?qū)蓞⑴c、可體驗(yàn)、可傳承的完整生活形態(tài)的構(gòu)建，這份對(duì)高端需求的精準(zhǔn)洞察，讓其產(chǎn)品價(jià)值在市場(chǎng)中獲得堅(jiān)定認(rèn)同，成為高凈值人群配置上海核心濱江資產(chǎn)的首選。

此次 “滬七條” 新政的落地，為澐啟濱江帶來全方位精準(zhǔn)利好，與項(xiàng)目客群結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品定位、板塊屬性高度契合。

「澐啟?GARDEN185」作為濱江園境主座，堪稱上海濱江之上的園境棲居典范，直面約 110 米寬私屬莊園景觀，坐擁一線濱江視野與百米莊園綠茵的 “江園雙景” 稀缺界面，成就上海難覓的自然生活主場(chǎng)。約 13.6 米南向超大面寬引光納景，讓空間與四季江濤林影共生；逾 63㎡方正客餐廳打造 IMAX 環(huán)幕廳堂，百米莊園成為生活的天然背景畫。

GARDEN185以 “系統(tǒng)定制” 為核心理念，預(yù)留可隨家庭周期自由衍變的 X 空間，實(shí)現(xiàn) “骨骼級(jí)” 的生長型格局；從藝術(shù)家聯(lián)名門把手到珍稀石材背景墻，肌理級(jí)的定制細(xì)節(jié)銘刻業(yè)主審美個(gè)性；再搭配隱形智慧收納系統(tǒng)，讓奢華藏于從容秩序。270° 全景主臥套房搭配定制品牌衣柜，私享江園光影的同時(shí)，塑造兼具儀式感與功能性的精神領(lǐng)地，為高凈值人群打造融合江、園、光、藝的 “可生長的藝術(shù)棲居體”。

「澐啟?KING235」則是濱江全景的巔峰標(biāo)桿，打造上海首個(gè)濱江 “32.5° 偏轉(zhuǎn)央景王座”，由前灘華爾道夫酒店同源設(shè)計(jì)格調(diào)與 CCD 大師 RAY 親筆雕琢，以精準(zhǔn)的建筑角度偏轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)三面無遮擋的極致視野，下樓即達(dá)群島會(huì)所與峽谷水境，將百米莊園、蜿蜒水景與黃浦江波瀾盡收眼底，成就園、水、江三重自然場(chǎng)景的無界交融，完美詮釋 “世界同此一個(gè)濱江” 的稀缺價(jià)值。戶型以 “骨骼級(jí)定制” 理念預(yù)留 270° 落地窗 X 空間，可隨家庭成長靈活改造為書房、琴房等，詮釋可生長的傳世家宅；肌理級(jí)定制延伸至藝術(shù)家聯(lián)名部件、珍稀石材界面等細(xì)節(jié)，銘刻業(yè)主審美個(gè)性。

一梯一戶的私密格局、3 米進(jìn)深玄關(guān)的歸家儀式，搭配近 11 米景觀落地窗與超 60㎡濱江天際會(huì)客廳，構(gòu)成 IMAX 環(huán)幕生活劇場(chǎng)，滿足名流沙龍、家族聚會(huì)等多重儀式感場(chǎng)景。從雙南向套房配置，到 5.1 米寬西南向觀景陽臺(tái)，再到隱形智慧收納系統(tǒng)與柔性煥膚美學(xué)，空間在功能與尺度上實(shí)現(xiàn)巔峰平衡，讓奢侈深藏于便捷與秩序，真正實(shí)現(xiàn) “收藏世界，亦定義自我” 的居住哲學(xué)。

無界規(guī)劃筑就好社區(qū)高濃煙火詮釋濱江生活本真

如果說稀缺的濱江資源是澐啟濱江的底色，硬核的產(chǎn)品力是其內(nèi)核，那么顛覆性的社區(qū)規(guī)劃，則是其定義當(dāng)代濱江生活的關(guān)鍵。澐啟濱江以“無界” 思維重構(gòu)濱江旗艦生活界面，其獨(dú)創(chuàng)的 “無底商化公園街區(qū)” 理念，代表了對(duì)城市與居住關(guān)系的深刻思考，也讓其成為濱江社區(qū)的標(biāo)桿之作。

項(xiàng)目摒棄了傳統(tǒng)社區(qū)依賴零散沿街底商的模式，創(chuàng)造性地提出“化路為園” 的顛覆性理念。在這一框架下，商業(yè)、景觀與生活配套不再是孤立的功能塊，而是融為一條以黃浦江 S 灣為靈感、蜿蜒流動(dòng)的 “生活絲帶”。這條主動(dòng)線巧妙串聯(lián)起 “城市驛站”“櫸樹廣場(chǎng)”“街角咖啡廳” 等多元節(jié)點(diǎn)，創(chuàng)造出一種在花園中漫步、游逛、相遇的沉浸式體驗(yàn)。

更為可貴的是，項(xiàng)目主動(dòng)將市政紅線外的公共區(qū)域納入一體化高端設(shè)計(jì)，使人行道、綠化帶與社區(qū)景觀溫柔交融。這種“無界” 的公共責(zé)任感，不僅提升了整片街區(qū)的美學(xué)價(jià)值與步行舒適度，更體現(xiàn)了開發(fā)商作為 “城市共建者” 的格局，讓社區(qū)邊界消融，讓城市價(jià)值與居住價(jià)值雙向提升。規(guī)劃的理念，終需落在具體的場(chǎng)景中感知。

計(jì)劃于2026 年3月中下旬，呈現(xiàn)的 “花神咖啡”，便是澐啟濱江 “高濃煙火社區(qū)” 的濃縮寫照，完美詮釋了項(xiàng)目 “每個(gè)轉(zhuǎn)角，皆有風(fēng)景” 的承諾。它創(chuàng)新規(guī)劃了屋頂花園與開闊的臨街外擺區(qū)，極大豐富了消費(fèi)與生活場(chǎng)景：在一樓品味咖啡、觀察街巷流動(dòng)，在外擺區(qū)沐浴陽光與微風(fēng)，登上屋頂花園則可在綠植環(huán)繞中獨(dú)享靜謐或遠(yuǎn)眺江景，讓濱江生活超越居住本身，成為有溫度、有質(zhì)感、有詩意的日常。

價(jià)值全面兌現(xiàn)實(shí)景示范區(qū)啟幕濱江生活新想象

所有的藍(lán)圖與理念，都將在2026 年迎來最為關(guān)鍵的檢閱 —— 澐啟濱江實(shí)景示范區(qū)將全面開放，這標(biāo)志著項(xiàng)目從 “概念與承諾” 階段，正式步入 “眼見為實(shí)” 的價(jià)值完全兌現(xiàn)期，也讓“全球超級(jí)頂豪，世界同此一個(gè)濱江”的國際生活圖景，讓濱江生活超越居住本身，成為有溫度、有質(zhì)感的日常。示范區(qū)將首次完整呈現(xiàn) “無底商化公園街區(qū)” 的真實(shí)空間感，讓參觀者沉浸式體驗(yàn) “街區(qū)即目的地” 的完整生活提案，隨著澐啟?GARDEN185、澐啟?KING235 新品同步亮相，讓世界親鑒濱江旗艦的極致魅力。

大江大河時(shí)代，濱江旗艦見證城市雄心與國際濱水生活的演進(jìn)。澐啟濱江以絕版濱江資源、硬核產(chǎn)品力、創(chuàng)新社區(qū)規(guī)劃，成為上海濱江頂豪標(biāo)桿，而滬七條新政的賦能與3 月新品的加推，更讓這座后灘濱江旗艦作品迎來全新發(fā)展機(jī)遇。以濱江旗艦之姿，重新定義國際濱江理想生活，澐啟濱江，敬候世界藏家珍藏！

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