今年過(guò)年前，艷姐偶然在朋友圈刷到了幾張圖片，忍不住小小震驚了下。

在這些圖片中，由成捆百元大鈔鑄成的數(shù)米高的現(xiàn)金墻是最大的主角，而現(xiàn)金墻后面喜慶的紅色背景墻上，是一長(zhǎng)串的大字：

感謝集團(tuán)董事局主席方威的深情厚愛(ài)

2026年方大特鋼紅包發(fā)放儀式

都說(shuō)如今經(jīng)濟(jì)不景氣，但一刷到方大特鋼員工的滋潤(rùn)現(xiàn)狀，很多人或許都要忍不住懷疑人生了。

艷姐也好奇去簡(jiǎn)單了解了下情況，才發(fā)現(xiàn)還是羨慕早了。

方大特鋼原本是國(guó)企南昌鋼鐵，2009年時(shí)改制加入遼寧龍頭企業(yè)遼寧方大集團(tuán)，其老板即是遼寧首富方威。

而今年也是方大特鋼在加入方大集團(tuán)后，第13次為員工發(fā)紅包，而其累計(jì)發(fā)放的紅包總額已超13億……

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，平均下來(lái)，方大特鋼的員工每年都能分大約1個(gè)小目標(biāo)的獎(jiǎng)金池。

值得注意的是，發(fā)現(xiàn)金紅包這件事，并不僅僅只發(fā)生在方大特鋼，基本隨便一番小某書，都是方大員工在秀紅包。

據(jù)說(shuō)，今年方大整體的“紅包規(guī)則”大致是：

盈利企業(yè)

每名員工發(fā)放

，且每個(gè)人在現(xiàn)有基本工資的基礎(chǔ)上，

即便是

，每名員工也能得到

而這么豪氣的現(xiàn)金紅包獎(jiǎng)勵(lì)，也是整個(gè)方大集團(tuán)的老傳統(tǒng)了。

有人簡(jiǎn)單做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去10年間，方大集團(tuán)每年都會(huì)發(fā)放巨額的現(xiàn)金紅包，幾乎每年過(guò)年前都能憑借著“現(xiàn)金墻”出圈，而到今年，其全集團(tuán)累計(jì)給員工發(fā)放的現(xiàn)金總額高達(dá)：

40億元。

這種財(cái)大氣粗的勁兒，無(wú)怪乎，方大的子公司，都要在現(xiàn)金儀式上高呼“老板英明”，感謝其深情厚愛(ài)。

如果拉如今的地產(chǎn)人出來(lái)看一看，諸多曾經(jīng)年終獎(jiǎng)拿到手軟的行業(yè)精英，當(dāng)下或許都要忍不住艷羨。

關(guān)于方大的財(cái)力，市場(chǎng)一向是有目共睹的，比如眾所周知的410億入局海航。

再比如今年1月時(shí)，方大集團(tuán)全資控股的上市公司方大炭素旗下子公司，就以4.56億元法拍價(jià)摘下一棟近三千平的花園洋房辦公樓——位于上海衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的建國(guó)西路319號(hào)。

但更微妙的是，財(cái)力如此雄厚的方大集團(tuán)，跟地產(chǎn)并非是“陌路人”，而早就已是地產(chǎn)的“局中人”。

仔細(xì)一看，這個(gè)2026年，方大集團(tuán)甚至還將拿出一個(gè)頂序新作，預(yù)備在行業(yè)里瘋狂炸場(chǎng)！

甚至在半年多前，方大官方就發(fā)出了一則對(duì)地產(chǎn)人來(lái)說(shuō)誘惑力十足的招聘廣告：

以千萬(wàn)薪資的價(jià)碼，為項(xiàng)目公司招聘總裁，上不封頂！

01

這個(gè)讓方大集團(tuán)開下如此巨額薪資招聘總裁的項(xiàng)目，名為方大·海棠半島壹號(hào)，正位于這個(gè)馬年春節(jié)旅游熱度爆棚的三亞海棠灣康養(yǎng)樞紐位置，其被約11萬(wàn)㎡的水岸生態(tài)公園和約2.5萬(wàn)㎡林蔭景觀公園緊緊環(huán)繞、玉帶環(huán)腰，容積率更是低至1.03-1.2。

方大是在去年6月拿的地，據(jù)說(shuō)，從那時(shí)開始就已經(jīng)在馬不停蹄地推進(jìn)，而這大半年的時(shí)間里，除了高薪招總裁，這里光是方案都推翻重建過(guò)上百次，方大也數(shù)次直言：要以奢材精工造出內(nèi)部的頂序新作。

艷姐從目前有限的信息里了解了下這個(gè)奔著做三亞未來(lái)頂豪標(biāo)桿而去的項(xiàng)目，還是有諸多意外之處。

比如雖然密度很低，但方大并沒(méi)有選擇做會(huì)造成圈層差異化的高低配產(chǎn)品，而是錨定做全系的低密洋房，未來(lái)將以建面約140-275㎡奢居大平層為主——這種配置下，整體的均好性就會(huì)非常強(qiáng)，面向的圈層也會(huì)更統(tǒng)一，并且整體社區(qū)內(nèi)部就做了非常豐富的配套，也有業(yè)主專屬的高定圈層場(chǎng)域。

再比如，雖然此前很多人對(duì)方大在地產(chǎn)界的手筆知之甚少，但一觀其設(shè)計(jì)理念和項(xiàng)目顏值概念，都是相當(dāng)超前的，比如高級(jí)感拉滿的超流體立面、可以釋放出更多自由空間和景觀視野的無(wú)梁化設(shè)計(jì)……都將在這里呈現(xiàn)，看效果圖還是相當(dāng)讓人心馳神往的。

更有甚者，據(jù)說(shuō)方大接下來(lái)還將直接拿出體量足有約3萬(wàn)方的半島度假體驗(yàn)中心，讓到訪者提前感受一個(gè)不一樣的旅居頂豪生活。

一整套動(dòng)作看下來(lái)，算是一套非常成熟的頂豪打磨思維，并且還兼顧了高效，不輸市面上的頂豪房企。

當(dāng)然，這個(gè)項(xiàng)目的最終呈現(xiàn)如何還有待商榷，但看到當(dāng)下還能有民企有這樣的動(dòng)作，還是讓人相當(dāng)感慨的。

02

去年6月時(shí)，方大摘下海棠半島壹號(hào)時(shí)，就已經(jīng)被全海南矚目了。

一方面，疊加無(wú)償配建要求后，這宗地光是拿地投入就達(dá)到了近40億元，可以說(shuō)是近年來(lái)民企在三亞的最大手筆投資，亦稱得上是海棠灣地王地王級(jí)別的項(xiàng)目。

甚至方大這一出手直接在當(dāng)時(shí)行業(yè)的新增貨值榜單上排上了TOP11，狠狠風(fēng)光了一把。

另一方面，三亞海棠灣一向是群雄逐鹿，小開發(fā)商因?yàn)閲?yán)苛的出讓條件，幾乎連競(jìng)拍的資格都難有，比如海棠灣地王，除了住宅用地，還涵蓋了商務(wù)金融以及醫(yī)院用地，而基于此，競(jìng)拍的附加條件之一，就是：

企業(yè)要在5年內(nèi)投資100億，并引入一家國(guó)家級(jí)三甲醫(yī)院。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這樣的地塊，如果只有普通的住宅開發(fā)能力，那是很難玩得轉(zhuǎn)的。

但即便是對(duì)很多綜合實(shí)力強(qiáng)勁的房企來(lái)說(shuō)，做商業(yè)還是小意思，搞醫(yī)療，難度就飆升了。

但這些，放在方大身上，卻算不得什么難事。

作為一家總資產(chǎn)超4000億元的多元化實(shí)業(yè)集團(tuán)，方大的核心業(yè)務(wù)有五：

炭素、鋼鐵、航空，以及商業(yè)、醫(yī)藥——后兩者恰好對(duì)應(yīng)了海棠灣半島壹號(hào)的開發(fā)要求。

比如醫(yī)療層面，早在2017年時(shí)，方大名下就一次性納入了三家醫(yī)院，甚至2024年時(shí)，方大自己做的醫(yī)院——遼寧方大總醫(yī)院就已經(jīng)正式開院。

遼寧方大總醫(yī)院投資近百億元，也是全國(guó)最大的一次性整體規(guī)劃建設(shè)的單體綜合醫(yī)院，自其開院，也就此讓方大在醫(yī)療領(lǐng)域的地位上了一大個(gè)臺(tái)階。

與此同時(shí)，旗下有9家上市公司的方大，還有一家上市醫(yī)藥公司——東北制藥，在醫(yī)療領(lǐng)域的布局相當(dāng)深厚。

此外，商業(yè)作為方大的核心業(yè)務(wù)之一，也是其大健康戰(zhàn)略布局中的重要一環(huán)。

也因此，海棠灣地塊的要求，事實(shí)上也恰恰呼應(yīng)了方大的大健康戰(zhàn)略，甚至可以說(shuō)是為方大量身定制的。

而事實(shí)上，早在方大拿地前的去年4月，就已經(jīng)錨定要在海棠灣投資50億元建設(shè)的以高端醫(yī)院、醫(yī)療康養(yǎng)為核心，以商務(wù)酒店、高端生活社區(qū)、健康養(yǎng)生中心等業(yè)態(tài)為一體的超級(jí)醫(yī)療健康城，最終，這個(gè)藍(lán)圖也隨著其6月拿地后，逐步在轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

而這一次，方大也將在海棠灣打造三亞方大醫(yī)院，并將配備頂尖的醫(yī)療設(shè)備和一流的醫(yī)療專家，造醫(yī)院經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)相當(dāng)充分的方大，計(jì)劃今年就開工。

這種模式，和過(guò)往投身做文旅的房企，有類似之處，但方大比較難得的是，有自己獨(dú)有的特色，甚至這種特色下，住宅都不能算是最大的主角。

如果說(shuō)很多房企做文旅是掛羊頭賣狗肉，核心依舊是奔著賣房去的，方大則更像是實(shí)打?qū)崬榱撕魬?yīng)自家的戰(zhàn)略造城去的，雖然最終的落地效果如何尚還不得而知，但或許也真的能讓我們?cè)诤Ｄ峡吹揭粋€(gè)不一樣的作品。

而回歸看住宅開發(fā)，方大發(fā)力地產(chǎn)事實(shí)上也由來(lái)已久，其早期就曾在沈陽(yáng)、撫順、三亞、湖口、蘭州等地做了不少住宅項(xiàng)目。比如早在2017年時(shí)，方大在三亞做的太陽(yáng)城項(xiàng)目就已經(jīng)竣工交付。

2019年時(shí)，方大集團(tuán)還正式成立了方大地產(chǎn)，以此作為核心的地產(chǎn)平臺(tái)開疆拓土。比如在沈陽(yáng)二手豪宅市場(chǎng)頗為吃香的方大長(zhǎng)白一品，就是那一年方大摘下并打造開發(fā)的。

而這一次，方大·海棠灣半島壹號(hào)，也是由方大地產(chǎn)旗下的三亞方大健康置業(yè)投資有限公司摘下的。

而趁著行業(yè)下行期，手里不差錢的方大也常常伺機(jī)而動(dòng)，挖人、拿地……都在有序推進(jìn)中，時(shí)不時(shí)在市場(chǎng)上炸場(chǎng)。

比如除了開千萬(wàn)年薪為海棠半島壹號(hào)招總裁操盤，早在大約2024年時(shí)，方大地產(chǎn)就陸續(xù)從外部招來(lái)了一些職業(yè)經(jīng)理人，比如：

方大地產(chǎn)集團(tuán)總裁梁國(guó)洪，曾供職于萬(wàn)科、碧桂園、中駿、北京天潤(rùn)等企業(yè)，也是比較知名的總裁級(jí)高管；方大地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總耿麗佳，曾是碧桂園校招生，做過(guò)區(qū)域營(yíng)銷總，也有中海沈陽(yáng)公司營(yíng)銷管理經(jīng)驗(yàn)。

不過(guò)，總的來(lái)說(shuō)，方大在地產(chǎn)上雖然在持續(xù)發(fā)布，但是目前并沒(méi)有貪多，艷姐猜測(cè)，作為方大的頂序新作，海棠半島壹號(hào)這一戰(zhàn)應(yīng)該相當(dāng)重要，或許也將決定了未來(lái)方大在地產(chǎn)上的布局方向。

03

方大的靈魂人物，毋庸置疑，是那位每到年終就被所有員工掛在嘴邊的“威武霸總”——方威。

方威

方威1973年生于遼寧沈陽(yáng)，雖出生貧寒，卻因幼時(shí)常跟隨父親收購(gòu)廢鐵而積累了商業(yè)敏感度，而其最原始的資本積累，亦是來(lái)自于一次本屬“無(wú)奈”的資源置換——早年，一家鋼鐵廠因無(wú)力還貨劃了將一座鐵礦作為抵押，這座鐵礦后來(lái)價(jià)值意外飆升，也由此作為“第一桶金”奠定了“東北煤老板”方威的傳奇人生。

或許正是因?yàn)橛羞@樣的起點(diǎn)，方大這家企業(yè)向來(lái)不走尋常路，縱觀其發(fā)展史，幾乎是被兩個(gè)關(guān)鍵詞貫穿的：一是收購(gòu)重組，二是扭虧盤活。

方大從起家的炭素和鋼鐵生意開始，便是如此發(fā)展起來(lái)的，甚至有不少都是當(dāng)年重組、當(dāng)年扭虧，雖是民企，但救活的國(guó)企都數(shù)不勝數(shù)，強(qiáng)勁且高效的資產(chǎn)盤活能力一向讓市場(chǎng)嘆服。

而最典型的案例就是近幾年大家津津樂(lè)道的海航案例，2021年方大以410億現(xiàn)金大手筆入局時(shí)，一度被視為一位“瘋狂的賭徒”。

畢竟看當(dāng)時(shí)尚還深陷債務(wù)泥潭的海航，完全是一塊超級(jí)硬骨頭。

而海航加盟后，雖初期依舊在虧損，但老板方威就大手一揮，第一年開始就按照方大的傳統(tǒng)，以一垛總價(jià)值3億的現(xiàn)金墻，為員工發(fā)了年終獎(jiǎng)。

并且到了 2023年，入局僅兩年的方大就帶動(dòng)海航實(shí)現(xiàn)了近5年首次經(jīng)營(yíng)性盈利，并在次年實(shí)現(xiàn)收入同比增長(zhǎng)15%，作為民企大股東，卻強(qiáng)勢(shì)守住了海南的空中門戶，啃下了這塊硬骨頭。

對(duì)海航毫不吝嗇的方大，也在三亞這一把百億級(jí)的新賭局中，將這個(gè)和海南有著千絲萬(wàn)縷聯(lián)系的子公司勢(shì)能，充分運(yùn)用進(jìn)來(lái)了。

比如坐享中國(guó)內(nèi)地第一家也是唯一一家SKYTRAX五星航空公司海航的頭等艙級(jí)服務(wù)；

再比如借用海南空中門戶的勢(shì)能，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目和全球生活的無(wú)縫連接……

結(jié)語(yǔ)

從方大預(yù)告的一些信息看，海棠半島壹號(hào)未來(lái)依托于龐大的方大集團(tuán)，或許真的將被玩出花。

但是當(dāng)下的市場(chǎng)畢竟亦是相當(dāng)殘酷的，方大能否將對(duì)這個(gè)頂序新作的暢享從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，又能否真正贏得市場(chǎng)的掌聲，仍需要打上一個(gè)問(wèn)號(hào)。

回頭看前些時(shí)日，海棠半島壹號(hào)的官微已然官宣：

全民營(yíng)銷渠道開啟

主編：張艷

責(zé)編：Nanako

本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請(qǐng)作者與我們聯(lián)系

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