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尷尬了,南屏街地鐵商業(yè)街眼看要竣工開業(yè),地鐵卻遙遙無期

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一度停工的昆明地鐵商業(yè)項目南屏茂,自去年初恢復(fù)施工以來,建設(shè)進(jìn)展比較快,到去年底,18部扶梯已安裝到位,項目方對外釋放的信息是,到今年初,整個裝修工程已完成90%以上,目前正處于收尾階段。


南屏茂的外部裝修已經(jīng)完成,電梯已安裝

根據(jù)最新工程進(jìn)度,南屏茂很快就將具備開業(yè)條件。春節(jié)前,南屏茂啟用了新的形象設(shè)計和LOGO,開始為開業(yè)做準(zhǔn)備。

然而尷尬的是,作為地下商業(yè)街,打通地鐵本來是南屏茂的最大賣點,可是由于原計劃連通的地鐵1號線西北延建設(shè)進(jìn)度滯后,今年肯定無法通車,南屏茂很可能只能在沒有地鐵的情況下先行開業(yè)。


南屏茂內(nèi)部空間

南屏茂全長320米,將直接連通地鐵1號線金碧廣場站,同時也扮演金碧廣場和三市街之間過街通道的角色,項目于2019年開始建設(shè),原計劃2023年底開業(yè),但受疫情以及資金方面的影響,項目在2023年主體工程完工后一度停工,去年初,南屏茂裝修工程終于恢復(fù)進(jìn)行,好在進(jìn)展還算順利,預(yù)計今年上半年就將具備開業(yè)條件。

但讓投資方?jīng)]有想到的是,只有7.6公里的地鐵1號線西北延卻一再延期,通車時間一拖再拖,起初,地鐵建設(shè)受一二一大街、鍋蓋山停車場拆遷的影響,難以推進(jìn),好不容易等到開工,又因資金、地質(zhì)條件等原因,施工一度停滯,直到去年11月,一二一大街到蘇家塘之間的盾構(gòu)施工才恢復(fù)進(jìn)行,但按照現(xiàn)在的施工進(jìn)展,1號線西北延最早也要到2027年底才有可能開通運營。如果施工再有拖延,延期到2028年開通也不是不可能。

但工程已接近尾聲,兩年前就對外宣稱招商達(dá)到60%的南屏茂不可能坐等地鐵開通,只能先行開業(yè),可是由于缺乏地鐵助力,優(yōu)勢無法體現(xiàn),地下商業(yè)街的固有缺點卻難以規(guī)避,再加上如今實體商業(yè)經(jīng)營困難,南屏茂面臨的市場環(huán)境會比較嚴(yán)峻。


南屏茂通過17個出入口與周邊商圈相連

南屏茂其實是利用地下人防工程開發(fā)的地鐵商業(yè)項目,此前昆明已經(jīng)有類似項目北云66,經(jīng)營狀況一般。南屏茂的體量不如北云66,公開的建筑面積有2.7萬平米,比北云66有利的地方是所處商圈商業(yè)比較繁華,人流量大,不利之處就在于地鐵開通滯后,好在南屏茂本身還兼具有金碧廣場到三市街下穿通道的功能,有一定人流保障。

投資南屏茂的是昆明金泰公共設(shè)施開發(fā)利用有限公司,是一家有著蘇商背景的民營企業(yè)。雖然南屏茂實際是人防工程,但商業(yè)模式并非開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)自行經(jīng)營,而是對外出售經(jīng)營權(quán),上市之初的銷售價格高達(dá)7-8萬/平米,面積最小的鋪面經(jīng)營權(quán)售價也要30萬,價格不低。當(dāng)時南屏街地面旺鋪的租金高達(dá)1000元/平米/月,南屏茂的商鋪經(jīng)營權(quán)定價七八萬似乎也算合理,可是6年過去后,南屏茂還值這個價嗎?


已經(jīng)裝修完工的南屏茂下沉廣場

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