前段時間，扮演段譽的香港男演員陳浩民一家滯留迪拜，還不忘天天直播。他們沒有告訴網友的是：

一家人去迪拜是為了看房子。

春節的余味還沒散去，那些原本打算在七星級酒店里消磨平凡下午的中國游客，目睹了導彈攔截碎片從天而降。

火光是從朱美拉棕櫚島的費爾蒙酒店騰起的，橙色的火球在社交媒體的視頻里，像是一顆畸形的太陽。

帆船酒店的住客們在倉促撤離后，在點評平臺上寫下了人類歷史上最昂貴的差評：

一枚火箭彈擊中了我們的房間； 這里竟然沒有防空系統。

那一晚，世界最高建筑哈利法塔在夜色中與數架被擊碎的無人機擦肩而過。

迪拜機場——那個在2025年剛創下9500萬人次客運量紀錄的全球中轉站，瞬間癱瘓。

卡夫卡曾在日記里寫過：

上午世界大戰爆發，下午我去游泳。

1

春節那段時間，阿聯酋總理興奮地宣布，迪拜房地產的成交額刷新了歷史紀錄。

迪拜已經連續兩年成為：

全球千萬美元以上豪宅交易最活躍的城市。

1.7萬億迪拉姆的銷售額，同比增長超20%，相當于整個中國2025年新房銷售額的五分之一，別忘了，迪拜的面積：

比嘉興市略大。

現在的迪拜，到處是塔吊和圍欄。各個售樓處都在搶房，排隊、搖號、開盤即售罄。

11月，地產巨頭 DAMAC 推出Damac Islands二期。他們的一期項目曾在24小時內成交27.7億美元，拿到了：

吉尼斯世界紀錄。

二期的表現卻更炸裂，僅用了5個小時，成交額就突破了30億美元。

房子賣空了，就連推出的首個房地產代幣化項目也日光了。代幣主要是賣給外國人的，2000迪拉姆（約570美元）就可以入場，通過區塊鏈，買入了一塊云端的“水泥地”。

6月份，第二個代幣化項目推出，從開盤到售罄僅用了1分58秒。

迪拜最大的地產商之一Emaar實現了歷史最高的219億美元銷售額，同比增長40%。他們的創始人Mohamed Alabbar在年會上意氣風發，他像許家印附身，說這里的商業環境：

獎勵長周期思維。

在迪拜這個外籍人口占九成的魔幻之城，中國買家現在是真正的主角。中國人投資迪拜房產的金額擠進了前三，僅次于印度和英國。

2026年本來應該是中國資金大筆購入迪拜房產的黃金時代，但現在，迪拜失去這個大客戶了。

2

最有錢的那批中國人，來迪拜不是買房子的。

2月份，經濟學人報道了一篇文章：

新加坡靠邊站，中國富豪來迪拜了。

他們引用了咨詢公司Henley & Partners的數據，說遷往阿聯酋的私人財富，很大部分都來自中國家庭。

在過去十年里，Henley每年都在總結全球財富流向。他們判斷，2025年阿聯酋凈流入近1萬名百萬美元富翁。

幾個月前，新加坡前總理李顯龍給外國人提了建議：

請新移民低調一點。

不要當眾開香檳，不要半夜用法拉利炸街，本地居民會不開心。李顯龍說的“新移民”，很多都是中國過去的。

但在迪拜，沒人會管這些。

李顯龍一句話，趕走了1000多家家族辦公室。而迪拜的家族辦公室，2025年增加了將近500家。來自中國的資金，貢獻了主要的增幅。

富人們來迪拜，是沖著黃金簽證來的。

2019年開始，迪拜用黃金簽證來招商引資。2025年，放水的規模達到了史無前例。

只要投資200萬迪拉姆（370多萬人民幣）或以上的房產，購買準現房，拿到迪拜的產權證，或者有200萬迪拉姆的房產股權，都能滿足拿下黃金簽證條件。

不僅本人可以有10年續簽居留權，還可以同時給父母、孩子、配偶辦理。這一次，迪拜特別取消了本地持股51%的限制，放寬到了外國人100%擁有企業所有權，還能享受零個人所得稅。

這意味著，500萬元人民幣年利潤的企業主，在迪拜交的稅要比中國少150萬。

和政策剛開端的2019年相比，如今居住在迪拜的中國人，在迪拜開展業務的中國公司，數量都已經：

翻了一番。

2025超2000名中國高管、技術人才移居迪拜。光是在迪拜多種商品中心DMCC，就有1000 家中國企業。五大國有銀行，中石油和中石化，都在這里。

中國的新興科技企業也都來了，比如自動駕駛三子，蘿卜快跑、文遠知行和元戎啟行，罕見地聚在了一起。

3

迪拜一開始想承接的，只是整個中東因為石油而創造出來的第一個萬億美元財富。

財富要傳承和轉移，在哪里傳承，就很重要了。

他們主動放棄了個人所得稅、資本利得稅和遺產稅，成立了全球首個DIFC家族財富中心，要保護和增長幾代人的財富。這完全擊中了富人的心理。

在DIFC，前120個家族合計管理著超過1.2萬億美元的全球資產。家族企業驅動了約60%的GDP，并雇用了全國80%的勞動力。

而中國富人對代際財富轉移的需求，才剛開始爆發。

中國創一代正好到了65-75歲的年紀，他們要退休了，從中國高速增長賺取的紅利，到了傳承的時候。

但這場繼承之戰，并不好打。

實業不好做，而全球的稅務體系，也都在透明化。最近一年，民營經濟促進法實施，疊加全球CRS升級，讓境外財富合規化越來越緊迫。

而在迪拜DIFC，基金會結構能實現資產的獨立法人化，讓家族財富與企業債務徹底隔離：

分家不破產。

這太有說服力了。去年宗慶后家族的信托之爭，提供了活生生的負面教材。宗慶后雖然很早就在離岸設立了信托意向，但卻是半吊子工程。

結果，家族信托不但沒有起到風險隔離的作用，反而成了家庭成員爭奪財產的導火索。

以至于現在，宗馥莉接班后還得應付爭產官司，嚴重動搖了娃哈哈集團的穩定性：

賺錢針挑土，敗家浪打沙。

再看迪拜的無死角式財富管理，不愿接班傳統制造業的二代，可太吃這一套了。比起在車間里打轉，他們更愿意套現，做海外配置和金融資產。

更絕的是，迪拜干脆打通了二代繼承的資產全鏈路。加密貨幣在中國處于灰色地帶，他們就推出VARA虛擬資產監管局，讓加密貨幣合法化。

這意味著，那些在中國不合法的加密資產，在迪拜可以直接轉化成頂級不動產。

前段時間，全球最大對沖基金橋水基金的創始人達利歐，寫了一篇長文《2026，像極了1936》

主要說的是，眼下是巨大的失序期，活下去比賺多少錢更重要。他對阿聯酋的評價是：

充滿困擾的世界中的一片天堂。

2023年，達利歐還在阿布扎比開設了新的家族辦公室。

4

天堂建成還沒幾年，就開始陷落。

當伊朗與美以的戰火波及波斯灣，阿聯酋防空系統探測到238枚導彈時，安全感變得極度廉價。

盡管官方宣稱成功摧毀了221枚，但那掉在杰貝阿里港火球拖著的尾焰，足以燒掉投資者的信心。

為了挽回形象，阿聯酋決定，對滯留人員辦理手續期間的食宿交通，還有因特殊情況無法離境人員的離境罰款，政府都承擔了。

但影響已經開始。

3月初，迪拜和阿布扎比的地產巨頭股價應聲而落。Emaar和Aldar的股價，單周跌幅達到5%。上周的地產交易量直接腰斬。

唯一對此感到興奮的，就是在和平環境里生活了40年的中國人。當游客們忙著逃離機場時，一群中國投資者卻在忙著給中介打國際長途：

準備抄底。

在他們眼里，地緣政治沖突不過是市場的一次強力洗盤——2008年金融危機時，迪拜房價也曾跌去一半。

他們算了一筆賬：即便有戰火，這里的凈租金收益率依然穩在6%，如果是買樓花，轉賣起來依然容易：

只要哈利法塔沒倒，迪拜的底層邏輯就不會變。

但路透社說，亞洲富豪的資產轉移已經開始。

他們在迪拜的資金、房產和家族辦公室，正在往新加坡或中國香港搬。有律師在一天之內，接到了十通家辦的咨詢電話。

只是，站在地緣政治雞蛋上跳舞30年的新加坡算不算安全，真的要打個問號了。

在一個渴求安全和秩序的世界中，亞洲安全的金融中心或許只有一個：

香港。

珍愛包叔，順手“在看”