北京
最近的上海樓市，比春晚還熱鬧。
“滬九條”發布后的第一個周末，售樓處里消失已久的人潮瞬間回流，單日成交量連續破千套。中介們的朋友圈，都被滿屏的喜報刷成了紅色。
這周前三天的網簽，也都破了800套。不過還沒等大家從“單日網簽破千套”的數字中回過神來，這市場的風向標就變了：
前腳剛有項目發海報宣布漲價，后腳就有頂級豪宅直接按下暫停鍵。
漲價的是位于閔行顓橋的保利都匯和煦。自去年11月開盤以來，260多套房源賣了小半年，去化還沒到四成。結果新政一出，短短一個月不到就賣掉15套。
于是，保利很有底氣地宣布：
3月9日起漲價0.5%，3月23日再漲1%。
這種小步快跑的漲價，其實是在試探市場的體溫。但真正讓圈內人看不懂的，是豪宅老大哥——嘉里。
就在昨天，長寧豪宅的標桿嘉里華庭二期突然宣布：
暫停銷售。
在上海，嘉里華庭這四個字意味著什么？它坐落在華山路，與上世紀的老花園洋房為鄰，被南京西路、徐家匯、淮海路三大商圈環抱，是真正的“梧桐核心區”孤品。
這里的公寓，推開南向窗戶就能俯瞰整個衡復風貌區。二期除了早已售罄的T2，剩余的T1和T3一直作為酒店式公寓“藏”著。
2025年初，市場剛傳出公寓要“清租轉售”的消息，整個上海的高凈值人群都坐不住了——宇宙中心斷供這么久，終于有新房了。
去年底，長寧區甚至公示了外立面修繕和綠化改造方案。最近銷售已經開始蓄客，眼看就要臨門一腳，誰曾想，嘉里突然不干了。
大家的第一反應是：
嘉里差錢嗎？
看財報，確實一度挺難。
嘉里建設是一家典型的港系房企，2024年全年凈利潤掉到了8.08億，跌了75%。為了上海金陵路項目的土地款，負債率攀升到了41.5%。CFO鄭慧善當時定下死命令：
兩年內把負債降到30%以下。
那時候的嘉里，全指望2025年的項目回籠資金救命。但也就是這一年，嘉里在上海打出了一張“核武器”級的大牌：
金陵華庭。
那是外灘街道20年來的唯一新房，是濱江帶的絕版。270平米的入場券，把全上海最有錢的人都篩了一遍。首開當天就收割了92.3億，二期又接著拿下了近百億。甚至連集團老板郭孔華自己，都掏腰包買了一套。
光是金陵華庭這一個項目，就給嘉里回籠了220億資金。
這是什么概念？2024年嘉里全年的合約銷售也就110億。可以說，金陵華庭一個樓盤，就撐起了嘉里的整張資產負債表。
手里有糧，心里不慌。財務警報解除了，嘉里的想法自然也就變了。
更何況，氣候變了。
子姨之前寫過，香港樓市自從“撤辣”后，已經從冰封期直接跳到了復蘇期。隨著英國移民政策收緊和人才引進，回流的港人和南下的新貴，正拿著支票在尋找避風港。
美聯和中原對今年樓市的預測極其樂觀，漲幅最高看到20%。
在香港，二手房早已出現了嚴重的惜售，2月份的在售套數創下了6年來的新低。
從香港到上海，豪宅的邏輯已經從“快速變現”轉向了“資產保衛”。
對于嘉里來說，嘉里華庭的絕版地段，就是下一個金陵華庭。在這樣一個市場情緒集體轉向、資金流動性已經修復的關口，把這樣的“大殺器”拿出來打折促銷，顯然不符合擅長囤地的港資房企的生意經。
現在的暫停，其實是為了等下一個更好的溢價點。
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