湖南
?未來(lái)3年，房地產(chǎn)已經(jīng)明牌了！主要有3個(gè)重要特征！只是與大多數(shù)人沒(méi)有關(guān)系……
其實(shí)，大多數(shù)人這輩子都不會(huì)關(guān)心商品房的漲跌了，與你沒(méi)有關(guān)系了。沒(méi)有享受早期的紅利，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有機(jī)會(huì)上車了。
1、高質(zhì)量發(fā)展新模式
一直在談這句話，大多數(shù)人都沒(méi)有理解它的真正含義。就是未來(lái)的新建商品房只需要滿足買得起的人，而不是照顧那些所謂的剛需了。沒(méi)有剛需這個(gè)概念，都是偽命題，如果你真的沒(méi)有能力買房的話，可以選擇租房、買小產(chǎn)權(quán)房、住保障性房子，或者二手老破小等等……
無(wú)非，全民都想?yún)⑴c炒房，看到別人買商品房賺錢了，自己也要努力跟風(fēng)，掏光家底也要買一套。絕大多數(shù)人買商品房考慮的都是增值，而不是單純的量力而行的居住需求。
未來(lái)的局面就很簡(jiǎn)單了，新建好品質(zhì)房子可以價(jià)格繼續(xù)漲，但是市場(chǎng)過(guò)剩的存量房繼續(xù)跌或者盤整。
2、大多數(shù)人已經(jīng)沒(méi)機(jī)會(huì)上車
如果，你在核心城市沒(méi)有早期的原始房產(chǎn)，你幾乎已經(jīng)沒(méi)有機(jī)會(huì)上車，錯(cuò)過(guò)了房產(chǎn)增值的紅利期了。未來(lái)的情況是什么，別人是加點(diǎn)價(jià)換房，而你要全額承擔(dān)房子，按照目前市場(chǎng)的收入機(jī)會(huì)而言，你幾乎可以肯定的沒(méi)有機(jī)會(huì)了。
?一套房子幾百萬(wàn)元，靠普通的工資積累已經(jīng)不可能有機(jī)會(huì)了。不像以前是高速發(fā)展的時(shí)代，工資漲幅快，大家過(guò)去5年工資漲了多少？未來(lái)的房?jī)r(jià)不會(huì)快速大漲了，但是你也買不起了，除非本來(lái)就有套房子，你換房的是置換需求了……
3、人人都有房可住了。
房子，不會(huì)成為稀缺商品，哪怕是大城市也不會(huì)，哪怕上海、北京也有1萬(wàn)多元每平的房子。只是人人有房住，與人人住好房是兩個(gè)概念，人人都有衣服穿，人人都有汽車車，并不代表沒(méi)有衣服、汽車的需求。
以前，家家都沒(méi)有汽車，大家覺(jué)得等人人都有汽車的時(shí)候，可能汽車廠就倒閉了，事實(shí)證明。汽車的銷量反而越來(lái)越大了，汽車本來(lái)是15年以上的壽命，大家普遍開不到10年就換車了，房子也是如此。10年前的房子與新款房子，簡(jiǎn)直是2個(gè)時(shí)代的產(chǎn)物了。
最后總結(jié)
房子需求肯定存在，未來(lái)就是滿足少數(shù)人的需求，市場(chǎng)的整體規(guī)模會(huì)明顯縮小，市場(chǎng)的玩家卻大大減少，目前在桌上面的只有央國(guó)企了，以前10寸蛋糕100個(gè)分，現(xiàn)在6寸蛋糕10個(gè)人分……
投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。投資者應(yīng)結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力、投資周期及財(cái)務(wù)狀況獨(dú)立判斷、自主決策，據(jù)此操作產(chǎn)生的任何投資風(fēng)險(xiǎn)或損失，由投資者自行承擔(dān)，與本文作者無(wú)關(guān)。
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