8.65億起拍成都富力麗思卡爾頓酒店 律師提示注意四項法律風險

有著“全球最便宜麗思卡爾頓”之稱的成都富力麗思卡爾頓酒店，即將走上司法拍賣臺，引發多方關注。

3月17日，消費質量報記者在京東資產交易平臺查詢到，廣東省廣州市中級人民法院已發布司法拍賣公告，計劃于2026年4月7日10時至4月8日10時，對成都富力麗思卡爾頓酒店的相關房產進行公開拍賣。標的物的起拍價高達8.65503223億元，競買保證金為8655.0322萬元。截至發稿時，該拍賣仍在預告期，尚無人報名參與。

成都富力麗思卡爾頓酒店司法拍賣公告

3月17日下午2點，記者實地探訪了位于成都順城大街的成都富力麗思卡爾頓酒店，發現酒店大堂一切如常，仍處于正常營業狀態。隨后，記者來到酒店二樓宴會廳，看到廳內一片繁忙景象，多名工人正在進行第114屆全國糖酒商品交易會分會場的布展工作。

3月17日下午2點，成都富力麗思卡爾頓酒店大門

3月17日下午2點，成都富力麗思卡爾頓酒店二樓宴會廳正在布展

記者了解到，此次拍賣標的為成都市青羊區順城大街269號相關房產，登記在成都富力熊貓城項目開發有限公司名下，不動產權證號為成房權證監證字第3799296號，規劃用途為酒店。該房產建筑面積總計53278.13平方米，當前仍由成都富力麗思卡爾頓酒店實際使用。法拍信息顯示，該標的物的評估價為9.61670247億元，此次起拍價為評估價的9折，折合地上建筑面積單價18153元/平方米，加價幅度為432.7516萬元及其整數倍。

成都富力麗思卡爾頓酒店于2013年開業，作為萬豪國際集團旗下定位超高端奢華的酒店，它曾是落戶西南地區的首家國際奢華麗思卡爾頓酒店。然而，因其基礎房型價格時常低于1000元，在同類奢華酒店中頗具性價比，被不少網友和業內人士戲稱為“全球最便宜的麗思卡爾頓”。事實上，早在2024年，就有媒體報道該酒店曾計劃以12億元的價格出售，但最終未能成交。

值得注意的是，本次法拍公告中明確了多項嚴格的競買規則與潛在風險提示。競買人需在拍賣成交后的10個自然日內繳清尾款，交易稅費由買賣雙方按規定各自承擔，但原權利人應繳稅費需由買受人先行墊付，之后再通過相關程序申請退還。此外，公告特別指出，標的物的具體欠費情況不詳，土地出讓金、水電及物業管理等相關費用均由買受人自行承擔，法院也不負責清場交付。若競買人悔拍，已繳納的保證金將不予退還。

針對本次法拍公告中的競買規則，北京天馳君泰（成都）事務所律師張家暢解讀了其中存在的四項法律風險——

1

資格與悔拍風險

根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十四條之規定，競買人需自行確認是否具備購房資格及特殊行業準入條件，若因資格不符無法過戶將視為悔拍，不僅8655萬元的保證金不予退還，還可能需承擔附隨損失。

2

潛在費用負擔風險

公告已明確，土地出讓金、水電物業欠費等均由買受人承擔，且欠費詳情未知。根據此規則，法院不負責核實這些費用。這意味著競買人必須在參拍前主動向相關部門或主體核查，否則有可能因面臨巨額歷史欠費或高額土地出讓金，導致整體成本失控。

3

清場交付風險

根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第三十一條規定，若酒店存在查封前簽訂的合法租賃合同，承租人有權拒絕騰退。法院不負責清場，買受人可能需通過訴訟實現物業占有，這將耗費大量時間和金錢成本。

4

實物與權利瑕疵風險

拍賣以現狀為準，不承擔瑕疵擔保責任。酒店作為運營中物業，可能存在隱蔽工程問題或未披露的權利限制，且評估中可能包含設備層等無產權的使用權部分，后續易引發權屬爭議。

張家暢建議，競買人需在拍賣前全面盡調，包括核查購房資格、核實費用明細、確認租賃情況及實地查驗物業現狀；必要時委托專業律師參與，結合評估價與潛在風險測算實際成本，避免盲目競價導致損失。

全媒體記者 郭劍夫

來源 | 消費質量報

編輯 | 陳蕊妮

責編 | 眭實

審核 | 李曉龍

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