南部縣一小區頂樓違建27層變29層，官方介入拆除違章搭建

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本文由尋美南部（原南部傳媒）推送

今年1月，四川南部縣御景華庭小區業主向消費質量報投訴稱，小區內有頂樓業主違章搭建，“27層的樓房硬生生變成了29層”。接到投訴后，記者第一時間趕赴現場核實情況，并將問題反饋至當地相關職能部門，推動問題整改落地。

3月11日，該小區傳來消息，曾讓業主們憂心忡忡的頂樓“蓋中蓋”違建終于塵埃落地，相關部門已對頂樓進行拆除。同時，針對業主們關心的房屋安全問題，相關部門也已邀請專業機構進行評估和解答，確認房屋主體結構無重大安全隱患。

實地走訪

搭一層蓋一層，27層住宅變29層

接到投訴后，1月5日，記者來到該小區進行實地走訪。

“我們這棟樓地下負三層是停車場，地面以上27層為住宅。但現在，27層之上的電梯井公共區域被人為封閉，有的業主甚至在樓頂修建了房間和花園，27層變成了29層，導致整棟樓出現多條裂縫�！毙^3棟業主洋女士向記者介紹。

“這些業主真的很自私，搭一層還要再蓋一層，根本不考慮其他業主的利益。”另一位3棟業主楊先生對頂樓住戶使用的建筑材料提出質疑，擔憂加蓋會嚴重損害樓體結構安全，加重樓頂負荷，進而引發漏水、裂縫等問題，甚至威脅到全體居民的生命財產安全。

“違章搭建過程中，地下車庫、一樓大廳以及部分業主家中出現多條新裂縫�！睒I主吳女士表示，自2025年10月發現3棟部分頂樓業主在樓頂天臺搭建房屋和花園后，該單元部分墻體便開始出現裂縫。

隨后，記者和多位業主查看了3棟負1層至3層地下車庫的裂縫情況。記者在現場看到，地下車庫有十多條不同程度的裂縫，其中有幾處裂縫縫隙寬度達到3毫米以上，同時有部分地下層頂部裂縫修補后仍在漏水。此外，該棟入戶大廳也有一條長約1米的裂縫，寬度更是達到5毫米。

此外，該小區8樓、15樓的兩戶業主稱，今年發現家中瓷磚地面和墻體也出現了多條裂縫。兩位業主表示，這些裂縫都是近期才出現的。業主楊先生介紹，自2025年10月發現墻體裂縫并向有關部門投訴后，開發商雖對部分裂縫進行了修補，但修補過后又出現了一些新的裂縫。

“有的裂縫是以前就有的，但有的裂縫確實是近期才新出現的，我們現在對小區的房屋安全感到懷疑�！睒I主洋女士道出了心中的擔憂。

記者走訪發現，小區內不止3棟存在頂樓違建，多棟建筑均有不同程度的加蓋現象。一位不愿透露姓名的頂樓業主表示，當初購買頂樓時，房價比其他樓層高出2000多元，開發商曾承諾“有贈送面積”。

頂樓違建觸目驚心

部分小區業主在樓頂加蓋洋房

業主們還反映，小區開發商四川欣城房地產開發有限公司與小區物業安信物業公司為同一老板，長期以來對頂樓違建并未進行干預和阻止，客觀上縱容了違建行為的蔓延。

最新進展

相關部門介入，違章搭建已被拆除

當日，記者將相關情況反映給了南部縣綜合執法局、南部縣建設工程質量服務站等相關部門。

南部縣綜合執法局相關負責人表示，在去年12月26日已向違建業主下達《限期整改通知書》，目前部分違建已拆除，剩余部分需專業施工人員處理。同時，針對需入戶拆除的違建，相關部門會積極勸導業主配合。此外，綜合執法局還聯合街道建立了“周巡查、周報告”制度，加強對違建行為的日常監督。

針對業主反映的房屋安全問題，南部縣建設工程質量服務站副站長敬水泉表示，已邀請專業機構進行檢測。針對裂縫問題，已要求開發商委托原設計單位出具修補方案，并督促落實整改。

1月12日，記者聯系到四川欣城房地產開發有限公司相關負責人。對方回應稱，當初開發商承諾的贈送面積僅限于外部露臺，并非指頂樓的封閉空間。他表示，物業并無執法權，無法強制拆除違建。下一步將配合多部門核查整改，并加強日常巡查和門禁管理。

3月11日，記者在對該事件進行追蹤時得知，相關單位已對頂樓違建進行了拆除。南部縣質檢站反饋，針對業主們普遍關心的房屋安全問題，經檢測機構評估，確認房屋主體結構無重大安全隱患，并已邀請專業人士向業主解答。

律師說法

頂樓屬業主共有，違建需負法律責任

對于此事，四川坤弘律師事務所副主任律師雷雨進行了法律解讀。他表示，根據《民法典》第二百七十一條的相關規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。頂樓區域屬于全體業主共有，不屬于頂層業主的專有部分，因此私自搭建屬違法行為。

此外，根據《城鄉規劃法》第六十四條規定，未取得規劃許可的建設行為，可責令停止建設、限期改正或拆除，并可處以罰款。若因違建造成人員傷亡或財產損失等事故，相關責任人將承擔相應的民事乃至刑事責任。

來源 | 消費質量報

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