? 盛大啟城?尚璟花園售樓處發布：燕郊東部城宜居新選擇

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燕郊尚璟花園，由深耕本地20余年的雷捷集團旗下三河市盛躍房地產開發有限公司匠心打造，坐落于燕郊東市區核心板塊，地處102國道北、東環路西、興業路東交匯處，是集低密舒居、全維配套、便捷通勤于一體的改善型優質住宅項目，憑借卓越的產品力與完善的配套體系，成為京冀通勤族與本地改善家庭的優選之作，樓盤綜合價值評分達9.1分，實力詮釋品質人居新標桿。

項目以“低密生態、品質宜居”為核心定位，整體規劃科學合理，總占地面積8.35萬平方米，總建筑面積約18.93萬平方米，規劃21棟7-11層花園洋房，總戶數約1092戶，產權70年，致力于打造靜謐舒適的居住氛圍。社區容積率僅1.499（接近1.5），綠化率高達35.18%，建筑密度低至22.62%，搭配46米超寬樓間距，既確保每戶擁有充足的采光與良好的私密性，又最大化延伸了社區綠化空間，實現“推窗見綠、移步換景”的居住體驗。

戶型設計精準適配多元居住需求，主力產品為95-140㎡三至四居，涵蓋95㎡三室兩廳兩衛、109㎡三室兩廳兩衛、118㎡四室兩廳兩衛、140㎡四室兩廳兩衛四種戶型，所有戶型均采用南北通透、全明格局，得房率高達80%-82.5%，空間利用率突出。其中95㎡緊湊三居配備雙衛設計，適配剛需家庭；140㎡奢闊四居擁有南北雙陽臺與主臥套間，滿足三代同堂改善需求，部分戶型贈送私家庭院、下躍或閣樓，進一步提升居住舒適度與實用性。

戶型圖品鑒

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全維成熟配套，解鎖便捷生活新方式。商業配套方面，項目緊鄰25萬㎡永旺夢樂城，步行僅300米即可抵達，涵蓋超市、影院、餐飲、親子等全業態，周邊3公里內還有天洋廣場、新世界百貨等成熟商圈，社區兩側配建生鮮超市、藥房，日常采買與休閑娛樂需求步行可達。教育配套尤為優越，周邊3公里內有32所幼兒園、7所小學及2所中學，包括三河市第七小學、北京潞河中學三河校區等優質學府，社區自帶公立幼兒園，實現全齡段目送式教育。

交通通勤便捷高效，無縫銜接京冀雙城生活。項目緊鄰102國道，自駕經京秦高速、通燕高速40分鐘可直達北京國貿；周邊1公里內有5個公交站，816、817、930路公交直達北京國貿及通州潞城地鐵站，310、308路覆蓋燕郊全域；距在建北京地鐵22號線（平谷線）燕郊站約5公里，開發商提供業主專享接駁班車，2026年地鐵通車后，通勤效率將進一步提升。醫療與生態配套完善，3公里內有6家一級及以上醫院，4個公園環繞，為居民健康與休閑生活提供堅實保障。

社區管理與品質保障雙重升級，實行人車分流設計，車位配比達1:1.16，配備充電樁車位，地下兩層停車場可直達單元門，保障出行安全與便捷。

物業服務由雷捷自持的三河佳晨物業提供，物業費2.4元/㎡·月，專業團隊全程護航，確保社區管理的專業性與持續性。項目目前為準現房在售，最新參考均價13000-14500元/㎡，總價125萬元起，性價比突出，憑借實力房企背書、透明工程進度，有效降低置業風險，是兼具自住與保值價值的優質置業選擇。

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