文｜鄧浩志

廣州房票可買二手房，推動需求釋放

廣州城市更新政策又有新突破，提出在城市更新項(xiàng)目中大力推動房票安置。繼續(xù)大力推廣房票全市通用，優(yōu)化和簡化房票使用兌付流程，推動房票政策在城市更新、低效用地再開發(fā)、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷安置等多個領(lǐng)域應(yīng)用，探索房票安置適用范圍擴(kuò)至二手房、以舊換新等領(lǐng)域，充分發(fā)揮房票作為去商品房庫存、激活土地市場、優(yōu)化資源配置的城市治理工具作用。

這意味著未來廣州政府會在更多的領(lǐng)域發(fā)放房票，包括但不限于舊城改造，舊村改造，征地拆遷等領(lǐng)域。而房票的使用功能也將不只局限在指定的新樓盤內(nèi)，買二手房也行，以舊換新也可能通過房票予以支持。

值得留意的是，目前國內(nèi)不少大城市住房以舊換新地方政府都會給予1%左右的補(bǔ)貼。另外，可以肯定的是，廣州今年的各類型舊改會進(jìn)一步提速。之前我也說過，舊改的提速也將釋放更多的購房需求，對樓市會形成利好。

當(dāng)然，以上只是方向性內(nèi)容，至于如何落地執(zhí)行？何時開始執(zhí)行？這些文件里都沒有說。但可以肯定，今年廣州提振樓市政策工具箱將會增加新的工具，也大概率會在年內(nèi)推出。過去一年多時間，市場一直在期待有新的政策加持，但也一直沒有見到具體動作。最近樓市有明顯的復(fù)蘇跡象，如果能繼續(xù)推出釋放市場需求的政策，則對這次市場復(fù)蘇將會起到鞏固作用。

最近樓市火得無法解釋

最近關(guān)于房地產(chǎn)火熱的新聞是一條接一條，全國幾乎所有一線及大部分二線城市。比如截至3月19日，北京二手住宅網(wǎng)簽成交量達(dá)到10590套，已超過二月全月的8130套；上海3月9日至15日二手房周成交7233套，日均成交量達(dá)到874套，創(chuàng)下自5年以來的周度最高紀(jì)錄；南京3月9日至15日二手房成交網(wǎng)簽2679套，突破單周最高成交量，是新房的6.5倍；杭州3月前15日，成交量沖破了3600套，比整個二月份3370套的月成交總量還要高；廣州截至3月16日，僅3月廣州二手房網(wǎng)簽接近6000套，環(huán)比漲258%。

也許有人會懷疑，數(shù)據(jù)有沒有問題，據(jù)我了解，大致是沒有問題的，因?yàn)楦鱾€城市不但成交數(shù)據(jù)大幅提升，各大機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的新樓盤到訪量和二手房帶看量也都出現(xiàn)了成倍的增長。那么到底什么原因?qū)е聵鞘羞@次的全面升溫呢，是什么讓市場的信心同時恢復(fù)，讓觀望的準(zhǔn)買家不再等待？

有說是去年有人在股市賺了錢，現(xiàn)在轉(zhuǎn)入樓市。但是是什么力量讓分散的個體，突然在最近集體行動呢？

也有說是1、2月積壓的需求3月集中釋放，但這種集中釋放通常第一周表現(xiàn)強(qiáng)勁，第二周就會下降，第三周會進(jìn)一步下滑。而目前樓市的情況似乎一周比一周強(qiáng)。

還有說是3月學(xué)位房季導(dǎo)致的結(jié)果，但學(xué)位房只存在于可以馬上使用的二手房市場。期房的新房市場并不存在學(xué)位房季，但新房市場最近也很火熱。

更有人說有開發(fā)商以價換量，助推了成交，但就我們觀測和統(tǒng)計，幾個一線城市降價的樓市只是極少數(shù)，大部分新盤單價在過去4、5個月內(nèi)并沒有明顯下調(diào)，相反，二手房成交價在北京上海等少數(shù)城市，甚至有上升的勢頭。

總之，目前所有的解釋頂多只能解釋局部現(xiàn)象，至于樓市近期為什么突然這么火，業(yè)內(nèi)大多數(shù)人都覺得無法解釋。現(xiàn)在擺在房地產(chǎn)行業(yè)面前的除了上面的問題外，還有就是這波行情能維持多久？能扛過四月份嗎？還是這輪房地產(chǎn)調(diào)整周期真的到尾聲了？