廣州房票“擴圍”，可買二手房，推動需求釋放

文｜鄧浩志

廣州房票可買二手房，推動需求釋放

廣州城市更新政策又有新突破，提出在城市更新項目中大力推動房票安置。繼續大力推廣房票全市通用，優化和簡化房票使用兌付流程，推動房票政策在城市更新、低效用地再開發、重大基礎設施建設拆遷安置等多個領域應用，探索房票安置適用范圍擴至二手房、以舊換新等領域，充分發揮房票作為去商品房庫存、激活土地市場、優化資源配置的城市治理工具作用。

這意味著未來廣州政府會在更多的領域發放房票，包括但不限于舊城改造，舊村改造，征地拆遷等領域。而房票的使用功能也將不只局限在指定的新樓盤內，買二手房也行，以舊換新也可能通過房票予以支持。

值得留意的是，目前國內不少大城市住房以舊換新地方政府都會給予1%左右的補貼。另外，可以肯定的是，廣州今年的各類型舊改會進一步提速。之前我也說過，舊改的提速也將釋放更多的購房需求，對樓市會形成利好。

當然，以上只是方向性內容，至于如何落地執行？何時開始執行？這些文件里都沒有說。但可以肯定，今年廣州提振樓市政策工具箱將會增加新的工具，也大概率會在年內推出。過去一年多時間，市場一直在期待有新的政策加持，但也一直沒有見到具體動作。最近樓市有明顯的復蘇跡象，如果能繼續推出釋放市場需求的政策，則對這次市場復蘇將會起到鞏固作用。

最近樓市火得無法解釋

最近關于房地產火熱的新聞是一條接一條，全國幾乎所有一線及大部分二線城市。比如截至3月19日，北京二手住宅網簽成交量達到10590套，已超過二月全月的8130套；上海3月9日至15日二手房周成交7233套，日均成交量達到874套，創下自5年以來的周度最高紀錄；南京3月9日至15日二手房成交網簽2679套，突破單周最高成交量，是新房的6.5倍；杭州3月前15日，成交量沖破了3600套，比整個二月份3370套的月成交總量還要高；廣州截至3月16日，僅3月廣州二手房網簽接近6000套，環比漲258%。

也許有人會懷疑，數據有沒有問題，據我了解，大致是沒有問題的，因為各個城市不但成交數據大幅提升，各大機構統計的新樓盤到訪量和二手房帶看量也都出現了成倍的增長。那么到底什么原因導致樓市這次的全面升溫呢，是什么讓市場的信心同時恢復，讓觀望的準買家不再等待？

有說是去年有人在股市賺了錢，現在轉入樓市。但是是什么力量讓分散的個體，突然在最近集體行動呢？

也有說是1、2月積壓的需求3月集中釋放，但這種集中釋放通常第一周表現強勁，第二周就會下降，第三周會進一步下滑。而目前樓市的情況似乎一周比一周強。

還有說是3月學位房季導致的結果，但學位房只存在于可以馬上使用的二手房市場。期房的新房市場并不存在學位房季，但新房市場最近也很火熱。

更有人說有開發商以價換量，助推了成交，但就我們觀測和統計，幾個一線城市降價的樓市只是極少數，大部分新盤單價在過去4、5個月內并沒有明顯下調，相反，二手房成交價在北京上海等少數城市，甚至有上升的勢頭。

總之，目前所有的解釋頂多只能解釋局部現象，至于樓市近期為什么突然這么火，業內大多數人都覺得無法解釋。現在擺在房地產行業面前的除了上面的問題外，還有就是這波行情能維持多久？能扛過四月份嗎？還是這輪房地產調整周期真的到尾聲了？