廣東
后臺很多網(wǎng)友留言說，隨著大拆大建的叫停，以后老房子就是燙手的山芋，買了都得砸手里？
說實話，像棚改那樣大拆大建以后，幾乎不存在了，去年國家出臺的《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》里面說的就很明白，大規(guī)模拆遷的時代已經(jīng)結束了。
總結來看，未來十年，老小區(qū)大概率會迎來五種結局，不一定都會砸手里。
01.改造更新，這個占比不低
未來更新改造，將是絕大多數(shù)老舊小區(qū)的歸宿。2026年全國計劃改造2.6萬個老舊小區(qū)，這個改造可不是刷個墻那么簡單，還要對老小區(qū)進行管網(wǎng)的更新、加裝電梯、增設停車場，有的小區(qū)還要增加老年休閑區(qū)，包括社區(qū)食堂、托育中心等等。
如果你手里的老房子處于較好地段，勸你別著急賣，說不定很快迎來改造房價，就可以升值，到時候再賣能多賺不少錢。
02.原拆原建，部分老小區(qū)的命運
根據(jù)多地實踐情況來看，一般來說，老房子經(jīng)過鑒定達到了c級或d級危房標準，就有機會迎來原拆原建。
比如北京勁松一區(qū)114號樓，1978年建造，被鑒定為D級危樓。66戶居民中，有60%的家庭有老人，沒有電梯上下樓居住很不方便。2021年12月該老樓啟動拆遷，2023年重建，帶電梯精裝修交付，如今不僅住著舒服，房價也飆升了很多。
這種模式的關鍵在于資金的分攤，一般政府補貼一部分，自己出幾萬到幾十萬，就能住上帶電梯的新房，可以說相當劃算。
03.被國家隊收購，這種是多地主流
國家隊下場收房子的事兒，你可能也聽說了。像上海、鄭州、青島這些地方，都傳出消息要收購2000年以前的老房子。
主要是改成保障性租賃住房，租給新市民、年輕人，讓他們能在城里落下腳。
不過話說回來，如果老房子可以被收購，也是不錯的結局，但國家隊更愿意收購的房子一般都是地段好、產(chǎn)權清晰，中小戶型為主，可能被政府收去改成保障性租賃住房。
所以如果你的老房子位置不錯，就不必著急賣，說不定哪天就被國家隊看上，比你自己賣劃算多了。
04.成片拆遷，這種情況越來越少
這種整片區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一拆遷，統(tǒng)一安置，一般來說，不是所有的老房子都有資格等到這一天。而且即使是成片的拆遷補償方式，也不像以前那樣拆了補現(xiàn)金，現(xiàn)在主流補償方式都是補房票，你拿著房票去到指定的樓盤買房，選擇性就沒那么自由。而且房票有期限和范圍限制，簽字前要問清楚。
05.自然淘汰，這種情況是最差的
有業(yè)內(nèi)人士估算，目前全國大概還有兩成左右的老舊房屋，要么條件不允許改造，要么要么城市規(guī)劃需要大概會走向拆遷。
但是那些位置比較偏，質(zhì)量太差的老房子，改造價值比較低，改不了，未來就只能自然淘汰了。隨著片區(qū)居民逐步的搬離，這些老房子終將退出歷史舞臺。
所以大家一定要盤點清楚自己手下的資產(chǎn)，如果位置很偏，房齡很老，地段又一般，這種老房子拿到手上以后等著貶值，還不如盡快出手。
最終你名下的那個老房子會走哪條路，就看這四個關鍵：地段好不好、房子安全不安全、在不在城市規(guī)劃里、有沒有列入改造計劃。
以后不說所有的老房子都會一文不值，也不是所有的房子都能值錢，都值得等待。一定要看清自己手上老房子的位置，做出明智的選擇。
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