來源：市場資訊

（來源：蘿北縣住房和城鄉建設局）

房子是我們安身立命的港灣，房屋安全更是事關每一戶群眾生命財產的頭等大事。為規范全省房屋使用、管理、解危、裝修全流程安全工作，省住建廳聯合省寒地建筑科學研究院推出系列宣傳海報，清晰厘清房屋所有權人、物業服務企業、各級職能部門安全責任，明確裝修紅線、危房處置方式，今天帶大家一次性吃透全部核心要求！

一、誰是房屋安全第一責任人？房屋所有權人責任清單來了

房屋所有權人是房屋使用安全第一責任人！

（一）權責劃分：房主與實際使用人不一致的，按雙方約定分擔安全責任；房屋所有權人下落不明、房屋權屬不清的，由實際使用人承擔全部房屋安全責任。

（二）八項法定義務應當履行：①按照規劃設計用途合理使用房屋，不得擅自變更房屋使用功能：② 不超載堆放，嚴格遵循房屋設計荷載標準； ③ 房屋維修、改造、裝修均需遵守國家規范標準； ④ 定期自查巡檢，第一時間排查消除墻體、結構等安全隱患； ⑤ 房屋出現疑似危險情形的，依法委托專業機構開展房屋安全鑒定； ⑥ 經鑒定為危險房屋后，及時落實維修、搬離等解危措施； ⑦ 積極配合政府、住建部門開展房屋安全排查整治； ⑧ 遵守法律法規規定的其他房屋安全相關義務。

二、物業、業委會該做什么？小區房屋安全日常守護人

業主委員會（物業管理委員會）職責

監督、督促物業公司落實房屋安全管理義務；統籌管理住宅專項維修資金，持續督促房屋所有權人落實房屋安全主體責任。

物業服務人三大核心工作

（一）日常安全巡查：對小區樓棟墻體、屋面、樓道、公共承重構件開展全覆蓋巡查，同步提醒業主開展室內自查；

（二）現場制止違規行為：發現拆改承重墻、私挖地下室、違規搭建等危害房屋主體結構安全的行為第一時間上門勸阻制止；

（三）違規線索及時上報：勸阻無效、業主拒不整改安全隱患的，及時向街道辦事處、住房和城鄉建設主管部門報告，配合開展處置工作。

三、裝修千萬不能亂改！這些行為全部明令禁止

很多房屋安全隱患，都源于野蠻裝修！條例明確劃定 5 條裝修紅線，違者將承擔整改、賠償甚至法律責任：

1.嚴禁私自拆除、改動房屋基礎、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等主體承重結構；

2.嚴禁通過深度開槽、大面積打孔、擅自拆改等方式削弱墻體、樓板等構件承重性能；

3.嚴禁私挖地下室、搭建違建，私自增加房屋荷載；

4.裝修施工不得損壞、占用樓道、屋面等共用部位和公共設施；

5.其他任何影響房屋整體使用安全的施工行為一律禁止。

重要提醒

若裝修確需改動承重結構、超出原設計標準增加荷載，房主必須先委托第三方機構做房屋安全性鑒定，依法辦理相關建設審批手續，委托具備相應專業資質的施工單位施工，嚴禁未辦理手續擅自施工。

四、房屋鑒定為危房？四種合法解危處置方式

房屋經專業鑒定判定為危險房屋，可根據房屋實際情況，選擇以下合規解危方案：

（一）維修加固：對受損承重構件、墻體做加固修繕，消除結構風險，保留房屋繼續使用；

（二）原址翻建：拆除危險樓棟原有結構，在原地塊合規重建；

（三）異地安置：對無法加固、不適宜原址居住的危房住戶，統一異地安置保障居住；

（四）產權收購：政府收購危房產權，統一拆除整治，徹底消除片區安全風險。

五、各級部門各司其職，筑牢房屋安全監管屏障

房屋安全管理不是單一部門工作，各級政府、多行業主管部門分工明確、協同管控：

（一）縣級以上人民政府

統籌本地房屋安全管理工作，納入區域發展規劃，建立多部門聯席會議機制，保障房屋安全排查、整治工作財政經費，壓實下級屬地管理責任。

（二）鄉鎮政府、街道辦事處

落實網格化常態化排查，負責轄區危房應急處置、停工兩年以上在建房屋隱患排查，配合上級部門開展整治工作。

（三）住建主管部門

本行政區域房屋安全綜合管理牽頭單位，統籌鑒定、裝修、危房治理全流程監管。

（四）發改、自然資源、公安、應急等行業部門

按照各自法定職責，配合開展房屋安全排查、隱患整改、應急救援等工作。

（五）衛健、教育、文旅、公安、司法等部門

專項監管醫院、學校、商場、宗教場所、派出所等公共建筑，督促產權單位常態化排查，及時消除大型公共場所房屋安全隱患。

房屋安全，人人有責。房屋所有權人守住主體責任，物業做好日常巡查管控，裝修嚴守結構安全底線，職能部門強化全鏈條監管，多方攜手才能徹底消除各類房屋安全隱患。如果您發現身邊存在砸承重墻、危房不整改、違規私搭亂建等危害房屋安全行為，可及時向屬地街道、住建部門反饋，共同守護我們安穩舒心的居住家園！

編輯：崔馨元

審核：劉春光