新房回暖+二手房量?jī)r(jià)齊升，北京樓市進(jìn)入階段性修復(fù)通道。

受前期推盤集中入市及改善需求釋放帶動(dòng)，2026年03月16日～2026年03月22日，北京新房網(wǎng)簽631套，環(huán)比上漲22.05%，成交金額44.17億元，環(huán)比上漲17.41%。

這已經(jīng)是春節(jié)過(guò)后的連續(xù)第三周上漲。

項(xiàng)目網(wǎng)簽方面，中海安瀾北京、金茂滿曜、中建運(yùn)河玖院、海宸元境、招商朝棠攬閱和中建玖玥府6個(gè)項(xiàng)目的單周成交金額均突破億元。分別為2.59億元、1.51億元、1.44億元、1.42億元、1.28億元和1.13億元。

中海的安瀾北京上周繼續(xù)領(lǐng)跑單周網(wǎng)簽，上周該項(xiàng)目網(wǎng)簽了7套，網(wǎng)簽均價(jià)為14.66w/m2，再此前一周（3月9日-3月15日），項(xiàng)目網(wǎng)簽了9套，網(wǎng)簽金額2.83億元，網(wǎng)簽均價(jià)13.55w/m2。

可以看得出來(lái)，中海安瀾項(xiàng)目的網(wǎng)簽開始發(fā)力了。

上周網(wǎng)簽另一個(gè)亮點(diǎn)則是金茂滿曜項(xiàng)目，一口氣網(wǎng)簽了17套，總金額1.51億元，網(wǎng)簽均價(jià)7.22w/m2。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，金茂滿曜目前項(xiàng)目已經(jīng)累計(jì)網(wǎng)簽372套，網(wǎng)簽總金額35.84億元，去化率剛剛過(guò)半，剩余房源大約335套。

二手房市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”

相比新房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性回暖，二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇更加全面且具有代表性。

二手房市場(chǎng)方面，上周成交4973套，環(huán)比上漲20.09%。截至03月22日，北京3月二手住宅累計(jì)成交12182套。

進(jìn)入3月份，全國(guó)多地二手房市場(chǎng)均迎來(lái)了成色十足的“小陽(yáng)春”。

綜合機(jī)構(gòu)報(bào)告及媒體報(bào)道消息，在過(guò)去的3周內(nèi)，帶看、成交同步走高，價(jià)格止跌企穩(wěn)，核心區(qū)熱度領(lǐng)跑，剛需與優(yōu)質(zhì)改善房源成為市場(chǎng)主力。上海、深圳等一線城市同步回暖，形成全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)效應(yīng)。

以北京為例，3月首周（3.2-3.8）二手房網(wǎng)簽2980套，環(huán)比前一周大漲21.1%；第三周（3.16-3.22）二手房網(wǎng)簽總量升至4973套，日均達(dá)710套，全月成交量預(yù)計(jì)突破1.2萬(wàn)套，

這一數(shù)據(jù)，較2月的8130套，增長(zhǎng)超45%，同比2025年3月增長(zhǎng)36%。

另一方面，北京二手房市場(chǎng)在價(jià)格端也出現(xiàn)了同步回暖的跡象。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，為連續(xù)下跌后首次止跌回升，漲幅領(lǐng)跑一線城市。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)北京二手房套均總價(jià)上漲近10萬(wàn)元，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房源報(bào)價(jià)上調(diào)3%-5%，議價(jià)空間較此前收窄約40%。

3月北京二手房帶看量環(huán)比2月增長(zhǎng)20%-28%，周末單日帶看量穩(wěn)定在1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)次，海淀上地、西城德勝等熱門片區(qū)，單盤單日帶看超50組。

整體來(lái)看，北京樓市已進(jìn)入“量先行、價(jià)企穩(wěn)”的修復(fù)階段，但結(jié)構(gòu)性分化將成為貫穿全年主線。

本輪回暖源于積壓需求釋放、市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)及政策信貸支撐，短期內(nèi)北京“小陽(yáng)春”熱度有望延續(xù)，但缺乏投資需求入場(chǎng)，不具備全面暴漲基礎(chǔ)。

后市市場(chǎng)將逐步從爆發(fā)式回暖轉(zhuǎn)向平穩(wěn)運(yùn)行，區(qū)域與房源分化進(jìn)一步加劇，剛需與核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善房源仍是市場(chǎng)主流。