在征地拆遷中，不少被征收人誤以為簽了補償協(xié)議，后續(xù)的房屋拆除就全由征收方主導(dǎo)，自身再無維權(quán)空間。但實際并非如此，即便簽訂了補償協(xié)議，征收方若未履行法定拆除程序、未妥善處置房屋內(nèi)財產(chǎn)，貿(mào)然強拆仍屬違法！北京圣運律師事務(wù)所代理的一起行政強制糾紛案中，當事人雖簽訂了拆遷補償協(xié)議，但征收方在其未騰空房屋、屋內(nèi)財產(chǎn)未妥善處置的情況下直接強拆，法院最終判決確認該強拆行為違法。這起案例為廣大被征收人敲響警鐘：補償協(xié)議不是強拆的“免罪符”，法定程序缺一不可！

一、案件始末：簽了補償協(xié)議未交房，房屋突然遭強拆

當事人在江蘇揚州某村擁有合法宅基地房屋，因當?shù)丨h(huán)境整治提升項目被納入征收范圍。2020年6月，當事人家屬與當?shù)亟?jīng)開區(qū)管委會簽訂了房屋拆遷補償協(xié)議，約定了補償金額及安置事項，但當事人對協(xié)議相關(guān)內(nèi)容有異議，隨即提起行政訴訟，要求確認協(xié)議無效，該案尚在二審審理中。

2021年2月，在當事人未騰空房屋、屋內(nèi)家具家電等財產(chǎn)仍未妥善處置，且協(xié)議效力爭議的訴訟尚未審結(jié)的情況下，經(jīng)開區(qū)管委會直接組織人員對涉案房屋實施了強制拆除，導(dǎo)致當事人屋內(nèi)部分財物毀損。當事人認為征收方的強拆行為嚴重違法，委托圣運律師向法院提起行政訴訟，請求確認案涉強拆行為違法。

庭審中，征收方辯稱其已取得合法征地審批手續(xù)，且當事人家屬已簽訂補償協(xié)議，協(xié)議經(jīng)法院判決有效，其強拆行為主體適格、程序合法，請求駁回當事人的訴訟請求。

二、法院審理：協(xié)議有效≠強拆合法，程序缺失仍擔(dān)責(zé)

法院經(jīng)審理，精準鎖定本案兩大核心爭議焦點，并作出關(guān)鍵裁判，全面支持了當事人的訴訟主張：

1

簽了協(xié)議，當事人是否仍有原告主體資格？

法院認為，通常情況下被征收人簽訂補償協(xié)議并領(lǐng)取補償、騰空交房后，與后續(xù)強拆行為無法律上的利害關(guān)系，但本案中當事人并未騰空交出房屋，屋內(nèi)財產(chǎn)也未得到妥善處置，征收方的強拆行為直接侵害了當事人的財產(chǎn)權(quán)益，因此當事人與強拆行為存在直接利害關(guān)系，具有合法的原告主體資格，有權(quán)提起本案訴訟。

2

征收方的強拆行為是否符合法定程序？

法院明確，根據(jù)《土地管理法》《行政強制法》相關(guān)規(guī)定，即便征收方與被征收人簽訂了補償協(xié)議，實施房屋強拆仍需履行法定程序。本案中，征收方未能提供任何證據(jù)證明其在強拆前，履行了責(zé)令交出土地、通知當事人妥善處置屋內(nèi)財產(chǎn)、申請人民法院強制執(zhí)行等法定程序，且強拆行為發(fā)生在補償協(xié)議效力的二審訴訟期間，征收方貿(mào)然實施強拆，程序嚴重違法。

最終，法院判決確認經(jīng)開區(qū)管委會強制拆除當事人房屋的行為違法，案件受理費由征收方承擔(dān)。

三、維權(quán)解讀：簽訂補償協(xié)議后，被征收人仍有這些權(quán)利

本案的勝訴，明確了征地拆遷中的重要法律原則：補償協(xié)議的簽訂，不代表征收方可隨意實施強拆，法定拆除程序是不可突破的紅線。圣運律師結(jié)合本案及多年征拆維權(quán)經(jīng)驗，提醒廣大被征收人，即便簽訂了補償協(xié)議，仍需守住這些權(quán)利，遭遇違法強拆可依法維權(quán)：

1.未騰空交房的，有權(quán)拒絕強拆：補償協(xié)議簽訂后，若被征收人因合理理由未騰空房屋、未交付鑰匙，征收方不得直接強拆，需通過協(xié)商或法定程序解決，貿(mào)然強拆即屬違法；

2.屋內(nèi)財產(chǎn)受法律保護，征收方有妥善處置義務(wù)：無論是否簽訂協(xié)議，征收方在拆除房屋前，均需通知被征收人妥善處置屋內(nèi)動產(chǎn)，若未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致財物毀損、滅失的，被征收人有權(quán)主張行政賠償；

3.協(xié)議效力有爭議的，訴訟期間不得強拆：若被征收人已就補償協(xié)議的效力、內(nèi)容提起行政訴訟或行政復(fù)議，在案件審結(jié)前，征收方不得實施強拆，否則構(gòu)成程序違法；

4.強拆必須履行法定程序，申請法院執(zhí)行是前提：針對集體土地上的房屋，征收方無直接強制執(zhí)行權(quán)，即便被征收人簽了協(xié)議卻拒不履行，征收方也需先作出責(zé)令交出土地決定，被征收人拒不履行的，需申請人民法院強制執(zhí)行，不得自行組織強拆。

律師提醒：遭遇違法強拆，三步固定證據(jù)

無論是否簽訂補償協(xié)議，只要征收方實施了違法強拆，被征收人的合法權(quán)益均受法律保護，遭遇此類情況，牢記三步維權(quán)法，精準捍衛(wèi)自身權(quán)益：

1

第一時間固定現(xiàn)場證據(jù)

通過拍照、錄像記錄強拆現(xiàn)場情況，明確強拆實施主體、時間、過程，同時留存屋內(nèi)財產(chǎn)清單、財物毀損照片，證明財產(chǎn)損失情況；

2

及時報警并留存記錄

撥打110報警，要求警方出警調(diào)查，留存報警回執(zhí)、警方出警記錄，該記錄可作為證明強拆行為存在的關(guān)鍵證據(jù)；

3

委托專業(yè)律師介入維權(quán)

在法定期限內(nèi)，向法院提起行政訴訟，請求確認強拆行為違法，若因強拆造成房屋毀損、財物損失的，可一并主張行政賠償，要求征收方賠償全部經(jīng)濟損失。

征地拆遷中，補償協(xié)議是雙方權(quán)利義務(wù)的約定，而非征收方規(guī)避法定程序的工具，行政機關(guān)的一切執(zhí)法行為，均需在法律框架內(nèi)進行。即便簽訂了補償協(xié)議，被征收人的合法財產(chǎn)權(quán)益仍受法律嚴格保護，征收方未履行法定程序的違法強拆行為，終將被法律否定！

若你在征地拆遷中，遭遇簽訂補償協(xié)議后被違法強拆、征收方未妥善處置屋內(nèi)財產(chǎn)等情況，切勿自認吃虧，及時固定證據(jù)，委托專業(yè)征拆律師介入，通過法律途徑確認行為違法，依法主張行政賠償，捍衛(wèi)自身合法權(quán)益！

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