廣東
就在今天前海的網(wǎng)紅盤前海時(shí)代三期最后一批住宅正式取證入市了，本次推售產(chǎn)品為88-126平的中小戶型帶精裝修，開盤最高約88折，折后總價(jià)639萬起，這個(gè)價(jià)格屬實(shí)讓我感到陌生了
畢竟就按照這兩年的前海時(shí)代來做對比，這次價(jià)格真的就是創(chuàng)新低的了，印象中當(dāng)時(shí)2024年推出這邊89平的3房時(shí)，折后均價(jià)都要個(gè)751萬，折后均價(jià)都去到了9.8萬
而今天這個(gè)直接干到了639萬起，隔了兩年直接少了112萬，看來前海的網(wǎng)紅盤也得跟進(jìn)一下這波“砸盤式”銷售，不然也怕滑鐵盧
回顧下之前前海時(shí)代的開盤價(jià)格：
最早2014年開盤前海時(shí)代一期，均價(jià)5萬，當(dāng)天售罄
2015年前海時(shí)代CEO公館開盤，均價(jià)9萬，當(dāng)天售罄
2023年12月份，前海時(shí)代三期首次推出190平-250平的大平層，均價(jià)9.8萬，也是當(dāng)天全部售罄
這樣一看，今天這批折后單價(jià)7.2萬起，已然向10年的價(jià)格開始靠近了，目前前海時(shí)代一期的高層成交價(jià)基本在7.5萬上下，這批的新房就跟現(xiàn)在的二手房價(jià)格差不多，戶型得房率沒有太大區(qū)別
跟前海時(shí)代CEO公館的差別會(huì)比較大，這邊屬于洋房設(shè)計(jì)，居住密度比較低，現(xiàn)在的二手房成交價(jià)就在11萬左右
同樣的地段和配套，就靠產(chǎn)品來對比差距
當(dāng)然現(xiàn)在取證的這個(gè)價(jià)位肯定是相比于媽灣或是前灣8-11萬的新盤或是次新盤要香不少，對于更注重保值以及相信前海規(guī)劃想投資的朋友來說，前海時(shí)代這一批無疑是最好的選擇
如果是剛改上車，要居住空間和環(huán)境的，那就可以看下媽灣前灣的新盤次新盤以及桂灣這附近去年交房的一些次新房小區(qū)（深業(yè)云海灣、天健悅灣府等）目前的二手價(jià)位也不會(huì)太高
今年無論是前海還是寶中片區(qū)，新盤也是不少的，如果是不著急上車的朋友那可以蹲一下后面的新規(guī)盤出來，若是急著上車的那就多看看近期這些板塊的次新房，撿筍的機(jī)會(huì)好好把握
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