上周六下午3:00，江北觀音橋的一家星巴克里，大磊盯著手機(jī)屏幕，手指在“轉(zhuǎn)賬”按鈕上懸停了整整5分鐘。

他對面坐著的是房產(chǎn)中介小李，大氣兒都不敢出。他知道這單生意成不成，就看這5分鐘了。

“磊哥，這套房子真的不能再等了。昨天又有三組客戶來看，業(yè)主說今晚之前不定，明天就調(diào)價(jià)。”小李的聲音壓得很低，但每一個(gè)字都像錘子敲在大磊心上。

大磊和妻子在重慶打拼了7年，存款從10萬攢到了80萬，看房卻從2019年看到了2026年。每次都覺得“再等等，房價(jià)還會(huì)跌。”

然而他們看不上的房子的確在跌，他們看上的房子不僅沒有跌，還漲了一點(diǎn)。

是啊，你看上的別人也看上了，你看不上的，別人也看不上。

想抄底，哪里是普通人能夠干的事情。

1

大磊的事情并不是個(gè)例，他的焦慮，他的猶豫，他最終決定。背后都是重慶樓市一組不容忽視的數(shù)據(jù)，在作怪。

先看一張圖吧，這是最近這幾周重慶二手房市場成交量的一個(gè)狀態(tài)。

春節(jié)后的第1周，二手房成交量達(dá)到了1101套，暴漲4.5倍，成交的建筑面積均價(jià)9401元。

春節(jié)后的第2周，二手房成交量達(dá)到了2019套，再度上漲83%，成交的建筑面積均價(jià)達(dá)到了9945元。

春節(jié)后的第3周，二手房成交量達(dá)到了2105套，繼續(xù)上漲4.3%，成交的建筑面積均價(jià)10,036元。

春節(jié)后的第4周，二手房成交量達(dá)到了2357套，再次上漲12%，成交的建筑面積均價(jià)達(dá)到了10,036元。

雖然價(jià)格表現(xiàn)并不是特別貴，也就1萬元左右，但數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，單周的成交量已經(jīng)突破2300套了，均價(jià)已經(jīng)站穩(wěn)萬元大關(guān)。

而且，這樣的一些表現(xiàn)也是去年10月份以來，最高的成交量。關(guān)鍵是，還連續(xù)四周量價(jià)齊升。

去年的這個(gè)時(shí)候，其實(shí)很多業(yè)主急著賣，價(jià)格都非常好商量，隨隨便便都能壓價(jià)5萬 10萬甚至20萬。

現(xiàn)在回過頭來看，業(yè)主反而不著急了，談判的空間小了，有的甚至開始上調(diào)了掛牌價(jià)格。

2

對于重慶，市場最可怕的不是漲價(jià)，而是預(yù)期的徹底扭轉(zhuǎn)。當(dāng)買賣雙方的心理天平開始傾斜，價(jià)格的齒輪就已經(jīng)開始轉(zhuǎn)動(dòng)了。

我們要明白，房地產(chǎn)里面有一個(gè)鐵律，量在價(jià)前。要衡量這次回暖到底有多真，我覺得從4個(gè)層面來就能清楚了。

第1個(gè)層面就是數(shù)據(jù)維度，因?yàn)橐?guī)律是不會(huì)騙人的。

2016年成交量連續(xù)放大三個(gè)月后，價(jià)格開始快速上漲。

2021年成交量持續(xù)回暖后，價(jià)格迎來新一輪上漲。從成交量到價(jià)格上漲，通常有2~3個(gè)月的時(shí)滯。

第2個(gè)層面，心理維度，業(yè)主和買家博弈開始出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。

去年是買家市場，業(yè)主求著你買，價(jià)格隨便談，隨便壓。

今年是博弈市場，業(yè)主開始惜售，買家開始焦慮。

如果繼續(xù)火熱，那么看房的人比賣房的人還要著急，價(jià)格自然也就掌握在漲價(jià)的業(yè)主手里面了。

第3個(gè)層面，價(jià)值維度，不管在哪個(gè)城市，好房子的稀缺性都是閃光點(diǎn)。

大家都想買的房子，自然也不會(huì)便宜，也許你現(xiàn)在嫌它貴，但未來可能再也買不到這種性價(jià)比之王了。

第4個(gè)層面，時(shí)機(jī)維度，現(xiàn)在重慶樓市的窗口期正在慢慢的關(guān)閉。

等待是有成本的，而這個(gè)成本可能比你想象的更高。

3

去年年底的時(shí)候，重慶的政策端已經(jīng)明牌了。《好房子10條措施》+《好房子技術(shù)導(dǎo)則》，提升品質(zhì)，拉升價(jià)值預(yù)期。

而且現(xiàn)在庫存量也出清的差不多了，整個(gè)2025年就回收了323宗閑置土地，相當(dāng)于過去兩年新供應(yīng)土地的90%。

關(guān)鍵是還收購了50萬方存量商品房，減少了大概15%的庫存，現(xiàn)在還要嚴(yán)格控制新地出讓。

重慶的天量供應(yīng)，也許就此終結(jié)了。

而重慶買房的需求還是非常旺盛的，不管是剛需，還是所謂的改善。

被壓制越久，需求就越會(huì)像彈簧，給市場一點(diǎn)時(shí)間，也多給自己一個(gè)機(jī)會(huì)。

不要老是站在買房的十字路口，我們應(yīng)該選擇一條路來走。

當(dāng)大城市筑底已經(jīng)接近完成，重慶的房價(jià)掉頭向上的拐點(diǎn)也會(huì)到來。

市場永遠(yuǎn)都不會(huì)等到你做好全面的準(zhǔn)備，不會(huì)等到你存夠錢，不會(huì)等到你想明白。

它只會(huì)在你猶豫的時(shí)候，悄悄轉(zhuǎn)身，然后留下一句話，“抱歉，下一班車，請買全價(jià)票。”

所以真的不要猶豫，如果你已經(jīng)夠得著了，現(xiàn)在很多性價(jià)比高的房子是值得你入手的。

買房最好的時(shí)機(jī)，永遠(yuǎn)是昨天。其次，是今天。