近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委正式發(fā)布2026年第一批城市更新計(jì)劃項(xiàng)目清單，這份清單經(jīng)各區(qū)申報(bào)、市級部門聯(lián)審形成，涵蓋新實(shí)施與結(jié)轉(zhuǎn)續(xù)建兩大類共1321個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃總投資1049.5億元，將全面助力北京城市功能優(yōu)化、消費(fèi)活力提振，全力實(shí)現(xiàn)一季度發(fā)展“開門紅”。此次城市更新覆蓋核心區(qū)、中心城區(qū)、城市副中心等全域范圍，八大類型項(xiàng)目精準(zhǔn)對接民生需求與區(qū)域發(fā)展，讓城市更新既有“歷史溫度”，又有“民生質(zhì)感”。圣運(yùn)律師第一時(shí)間為大家解讀這份官方清單的核心亮點(diǎn)，速看重點(diǎn)內(nèi)容！

1

核心數(shù)據(jù)亮眼！1321個(gè)項(xiàng)目全域鋪開，投資超千億

本次發(fā)布的2026年首批城市更新計(jì)劃，是北京落實(shí)“留改拆并舉、以留為先”城市更新理念的重要落地，項(xiàng)目數(shù)量與投資規(guī)模均創(chuàng)下近年新高，核心數(shù)據(jù)亮點(diǎn)十足：

·項(xiàng)目總量：共計(jì)1321個(gè)，其中新實(shí)施項(xiàng)目745個(gè)，2025年結(jié)轉(zhuǎn)續(xù)建項(xiàng)目576個(gè)，新老項(xiàng)目銜接推進(jìn)，確保城市更新工作不脫節(jié)、不停步；

·總投資額：計(jì)劃投資1049.5億元，以真金白銀的投入激活城市存量空間價(jià)值，為城市發(fā)展注入強(qiáng)勁動能；

·區(qū)域覆蓋：全面覆蓋核心區(qū)、中心城區(qū)、北京城市副中心、平原新城和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山、順義等多區(qū)均納入計(jì)劃，形成全域協(xié)同推進(jìn)、重點(diǎn)區(qū)域引領(lǐng)的更新格局，精準(zhǔn)匹配不同區(qū)域的發(fā)展定位與群眾訴求。

從項(xiàng)目布局來看，海淀、豐臺、西城、朝陽和東城五大區(qū)域項(xiàng)目最為集中，成為本次城市更新的“核心陣地”，后續(xù)將依托重點(diǎn)項(xiàng)目帶動全域更新提質(zhì)升級。

2

八大類型全覆蓋！民生保障與功能升級雙管齊下

本次城市更新計(jì)劃項(xiàng)目涵蓋既有建筑改造利用、老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、老舊街區(qū)商圈和產(chǎn)業(yè)區(qū)更新、城市基礎(chǔ)設(shè)施更新、城市功能完善與民生保障、城市生態(tài)系統(tǒng)修復(fù)、歷史文化保護(hù)與傳承八大類型，全方位覆蓋城市發(fā)展的痛點(diǎn)、難點(diǎn)與民生關(guān)注點(diǎn)，真正做到“缺什么補(bǔ)什么，需什么建什么”。

在市民高度關(guān)注的民生領(lǐng)域，多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目納入計(jì)劃：新中國兒童用品商店改造升級、莊勝廣場寫字樓裝修改造，將推動商圈煥新升級，提振消費(fèi)活力；“天橋一號”演藝集群、海淀工人文化宮改造，將豐富市民文化生活，完善城市文化配套；垂楊柳醫(yī)院等4個(gè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)適老、適兒化改造，將優(yōu)化醫(yī)療服務(wù)體驗(yàn)，貼合老人、兒童等特殊群體的就醫(yī)需求，讓城市更新更有“民生溫度”。

同時(shí)，朝陽、海淀、豐臺、通州、昌平、大興六區(qū)新增多個(gè)城中村改造項(xiàng)目，作為超大特大城市城中村改造的重要實(shí)踐，將進(jìn)一步改善城中村居民居住環(huán)境，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板，推動城市界面整體提升，實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展的均衡化、優(yōu)質(zhì)化。

3

歷史文脈成重點(diǎn)！老城更新留住“北京韻味”

與以往城市更新不同，本次計(jì)劃將歷史文脈傳承與片區(qū)綜合提升列為重點(diǎn)發(fā)力領(lǐng)域，多個(gè)核心歷史片區(qū)更新項(xiàng)目納入清單，在激活存量空間的同時(shí)，守護(hù)北京的歷史文化根脈，讓城市更新“留形、留韻、留魂”。

故宮周邊申請式退租、景山三期片區(qū)綜合性城市更新、白塔寺歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)城市保護(hù)更新、法源寺歷史文化街區(qū)城市保護(hù)更新等項(xiàng)目，均地處北京老城核心區(qū)域，將嚴(yán)格遵循“老城不能再拆了”的理念，以申請式退租、恢復(fù)性修建、風(fēng)貌保護(hù)為主要方式，在保護(hù)歷史建筑、傳承古都風(fēng)貌的同時(shí)，改善老城居民的居住條件，實(shí)現(xiàn)歷史文化保護(hù)與民生改善的雙贏。

此外，中軸線景觀提升-煤市街東片區(qū)環(huán)境綜合整治項(xiàng)目也納入計(jì)劃，將進(jìn)一步優(yōu)化中軸線周邊環(huán)境，凸顯北京中軸線的文化價(jià)值與景觀特色，讓歷史文脈與現(xiàn)代城市發(fā)展相融共生。

4

政策保障加碼！工具箱賦能項(xiàng)目加速落地

為確保1321個(gè)城市更新項(xiàng)目高效推進(jìn)，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，下一步將持續(xù)用足用好《北京市城市更新政策激勵(lì)工具箱（1.0版）》，為項(xiàng)目落地提供全方位政策支持。

一方面，加緊編制發(fā)布各項(xiàng)政策工具辦事流程圖，簡化審批流程、明確操作標(biāo)準(zhǔn)，讓企業(yè)和相關(guān)主體“看得懂、用得上、辦得快”；另一方面，充分調(diào)動社會主體參與積極性，分級分類回應(yīng)解決項(xiàng)目推進(jìn)中的各類問題，推動所有項(xiàng)目“能早盡早、能快盡快”實(shí)施。同時(shí)，北京將按計(jì)劃推進(jìn)后續(xù)批次項(xiàng)目謀劃儲備，形成“實(shí)施一批、儲備一批、謀劃一批”的良性循環(huán)，持續(xù)激活城市存量空間價(jià)值，讓城市更新成果更多更公平惠及全體市民。

圣運(yùn)律師解讀：城市更新下，被征拆人需守住這些權(quán)益

本次北京首批城市更新計(jì)劃的發(fā)布，意味著2026年北京征拆、改造、騰退等工作將全面提速，涉及的老舊小區(qū)、城中村、歷史街區(qū)等區(qū)域居民，需重點(diǎn)關(guān)注自身合法權(quán)益：

1.老舊小區(qū)改造/城中村改造：改造方案需充分征求居民意見，涉及征收拆遷的，嚴(yán)格遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”原則，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于周邊同類房屋市場價(jià)，村民有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換；

2.申請式退租/騰退：全程遵循“居民自愿”原則，退租補(bǔ)償方案、安置房源等信息需全程公開，不得強(qiáng)制退租，居民對補(bǔ)償方案有異議的，有權(quán)依法提出聽證、復(fù)議；

3.歷史街區(qū)更新：在風(fēng)貌保護(hù)的同時(shí)，不得損害居民的合法居住權(quán)益，涉及房屋修繕、改造的，需保障居民的居住條件，必要時(shí)提供臨時(shí)安置過渡費(fèi)用。

城市更新的核心是“以人為本”，無論是征收拆遷、騰退改造還是風(fēng)貌保護(hù)，都必須以保障群眾合法權(quán)益為前提。若在城市更新過程中，遇到征收方未公示方案、壓低補(bǔ)償、強(qiáng)制搬遷等違規(guī)行為，被征拆人切勿盲目妥協(xié)，及時(shí)聯(lián)系專業(yè)征拆律師，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

本文依據(jù)北京市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《今年首批城市更新計(jì)劃項(xiàng)目清單公布》（https://www.beijing.gov.cn/ywdt/gzdt/202602/t20260224_4536112.html）及北京市城市更新相關(guān)政策整理，僅供參考，具體項(xiàng)目實(shí)施及征拆補(bǔ)償以官方實(shí)際公告及正式協(xié)議為準(zhǔn)。

如果大家想了解北京各區(qū)城市更新具體項(xiàng)目、征拆騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及維權(quán)技巧，歡迎在評論區(qū)留言，圣運(yùn)律師團(tuán)將持續(xù)為大家解讀官方最新政策，一對一解答征拆疑惑！

關(guān)注【圣運(yùn)征地拆遷律師團(tuán)】，掌握最新征拆政策、法律知識，專業(yè)律師為你保駕護(hù)航，守護(hù)你的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益！

文章 | 圣運(yùn)律師 | 視覺 編輯 | 圣運(yùn)律師