01

近年來，天津樓市出現了一定范圍的心態波動。

一些市場客戶會認為，相較之下，和平區沒那么“香”了。

因為，同樣都是新房，和平區房價始終堅挺。

很多人沒有意識到，和平區沒降價正是其置業邏輯所在。

作為天津真正的核心區，和平區的區域面積僅9.98平方公里，是天津16個市轄區中面積最小的一個，沒有之一。

和平區到底有多小？

面積僅相當于南開區（40.63平方公里）的約四分之一。

占全市土地面積的約0.1%，但卻承載著約33.45萬人口，占全市人口的約2.5%。

雖然和平區占地面積非常小，但核心地位非常突出，人口密度更是常年位居全國前列。

別忘了，在這有限的面積上有近 7 成的土地屬于歷史風貌建筑，不可開發。

因此，近 10年來，和平區僅成交了 5 宗宅地，稀缺程度全國罕見。

2015 年至今，和平區供應 235021㎡，成交 619771㎡，嚴重供不應求。

加上新增供應普遍需要2027-2028年才能交付，拉動和平區整體均價從44074元/㎡大漲至74101元/㎡。

穿越疫情及市場下行周期，和平區是天津全市范圍內唯一保持正增長的區域。

未來，即便是有城市更新，和平區的供應量也不會太大。

畢竟，大拆大建的時代已經過去了，和平區更是拆不起……

放眼津城+濱城，和平區都是真正意義上的稀缺資源，沒有之一。

尤其是，如果你打算孩子上完學就重新進行資產配置，在一定程度上，選擇和平區或許更符合你的長期利益。

因為，考慮到和平區更低的供應量，將來轉手理論上會更容易，也相對更不容易貶值。

可惜，在天津，很多人還沒有看透這個買房邏輯。

結論寫在前面，在和平區，目前在售和待售的新盤中，最具備差異化競爭優勢的，應該是——

泰達格調玖章

手握和平區新房現房+萬全小學即買即上學+格調品牌背書+城市更新四張王牌，或許其他項目會將其視為競品，但泰達格調玖章沒有競品。

02

一直以來，南門外大街商圈都是天津重要的商業文化中心，鼓樓區域更承載著深厚的歷史底蘊。

作為天津首個現房銷售試點項目，泰達格調玖章是和平區南門外大街商圈北部片區城市更新項目的新建居住社區。

該城市更新項目地處核心地段，涵蓋南馬路、南門外大街、多倫道、興安路的合圍區域，占地面積約36萬㎡。

▲和平區南門外大街商圈北部片區城市更新項目更新范圍示意圖

住宅地塊的案名，泰達格調玖章，就是取自和平區南門外大街商圈北部片區城市更新范圍內的老九章綢緞莊，后者已于2025年10月順利完成修繕加固工程的竣工驗收。

▲第一代老九章綢緞莊舊貌與提升改造后的建筑立面

和平區南門外大街商圈北部片區城市更新項目，于2023年12月開工，計劃總投資約59.67億元。

涵蓋商業綜合體、辦公、住宅及學校，以及南市街道范圍內的老舊小區改造。

▲和平區南門外大街商圈北部片區城市更新項目示意圖

新建A地塊包含高端購物中心與5A甲級寫字樓，其中引進的泰達海信廣場，地下三層、地上七層，規模是原有小白樓海信廣場的三倍。

總建筑面積約22.4萬㎡，商業主體結構已封頂，寫字樓計劃于2026年7月封頂。

據透露，泰達海信廣場未來將引入大量引入高端奢侈品、時尚潮牌以及運動等休閑娛樂業態。

▲泰達海信廣場效果圖

新建居住社區泰達格調玖章，即B地塊，坐落于和平區慶善大街與南馬路交匯處，總建筑面積4.9萬㎡，共有3棟27層到頂的高層，預計今年8月交付。

是天津首個入市即現房、買入即交付的現房銷售全新盤，擔負著重要使命，全市矚目。

整體正南正北布局，可以享受和平區難得的城市界面和采光。

C地塊已確定為項目自建和平區萬全小學金耀校區，位于天津市和平區南馬路與和平路交口西南側，總建筑面積約1.87萬㎡。

▲和平區萬全小學金耀校區效果圖

規劃建設24個教學班，提供學位約 1080 個，包括教學樓、操場、地下車庫等基礎教學設施建設。

▲和平區萬全小學金耀校區效果圖

據了解，考慮到地鐵2號線東南角站的軌道優勢，校區將充分結合周邊地鐵資源建設，并于地下車庫設置多組接送通道以及學生集散場地。

值得一提的是，泰達格調玖章所在的南市板塊，剛好又是和平區最優質的板塊之一。

作為和平區城市界面最好、交通通達性最好的板塊之一，南市板塊是和平區少有的沒有老破小和單行路的區域。

在整體學商鐵等配套資源上，也都是頂配。

除了優質的教育資源外，還擁有了"地鐵+主干道"的立體交通網絡。

距離地鐵 2 號線和 7 號線鼓樓站僅約 300 米，步行即達。

還臨近地鐵 2 號線東南角站，以及在建的地鐵4 號線東南角站。

在此基礎上，還緊鄰南馬路、南門外大街、榮業大街三主干道，南門外大街、衛津路等主干道路地鐵 7 號線也已完成施工，實現永久退路，并恢復通行。

想要逛街購物，除了新引進的泰達海信廣場外，還有南開大悅城、仁恒伊勢丹，也同樣步行可達。

約3公里范圍內，還有天津醫科大學總醫院、天津市中心婦產醫院、天津市眼科醫院、天津市口腔醫院等權威醫療資源，守護你和家人的健康。

更“過分”的是，約3公里范圍內，還覆蓋五大道旅游區、意式風情區、鼓樓商業街、古文化街等休閑配套資源。

被老天爺追著喂飯吃，說的大概就是泰達格調玖章了，真正的出生即耀眼。

03

雖然先天優勢可以秒殺市面上絕大部分項目，但泰達格調玖章并沒有安于現狀，而是持續做加法。

近日，我去了一趟泰達格調玖章，與其說是實景示范區，不如說是準現房社區。

約9 米挑空大堂門廳，在金色不銹鋼壓花板的延展下，呈現出由遠及近的深邃金屬光澤。

門前通過置石、迎客松等，進一步彰顯了府邸主人的氣度與品位。

歸家大堂內部，參考北京瑰麗酒店、天津麗思卡爾頓酒店、香港瑰麗酒店等，據說風格靈感取自法國新浪潮電影的黑白劇照。

▲泰達格調玖章實拍

讓我尤其眼前一亮的是，全行車道的“勞斯萊斯”星空頂。

很多項目為了控制成本，又想提高調性，就會做適當的局部點綴。

而泰達格調玖章卻不惜成本，為整個車庫空間都打造了完整的“勞斯萊斯”星空頂。

▲泰達格調玖章實拍

車庫地面選用了高端水磨石，經過多道鋪砌、打磨、結晶固化，最終呈現出溫潤如玉的質感。

不僅歷久彌新，能有效規避普通車庫地面易出現的磨損、起塵等問題，還擁有渾然天成的藝術紋理。

造價與工時遠超尋常方案，除了貴，基本沒有缺點。

▲泰達格調玖章實拍

作為行車導視系統，精致的金屬標識銘牌，通過精密工藝鑲嵌于水磨石地坪之中，形成更有質感的引導線。

架空層車庫照明系統，直接按照室內裝修標準，換成成本更高的吊燈，車位吊牌也均采用亞克力發光牌。

此外，入口處兩側墻體巖板上墻，搭配發光燈帶。當你驅車駛入，燈光會同步亮起，將歸家的氛圍感拉滿。

單元大堂及地下大堂延續歸家大堂的法式風格，通過晶瑩剔透的水晶吊燈、藝術掛畫、真金鉑材質打造的天花板，以及地面定制的石材拼花，共同營造浪漫歸家氛圍。

▲泰達格調玖章實拍

很多豪宅項目不重視的電梯轎廂，也是超配。復古銹鏡與藝術仿金鉑壁紙，共同圍合出充滿電影感的藝術空間。

就連地面的黑白對角拼花，都是工匠依據電梯轎廂的特定尺度，經過精密測算、繪圖紙后，再進行一一的切割與鑲嵌。

耗時費工的背后，是對城市級作品的嚴謹與用心。

據了解，涵蓋建面約67㎡、約89㎡和約109㎡三種戶型，戶型設計上強調全屋高效收納體系、空間利用率與高得房率。

▲泰達格調玖章精裝樣板間實拍

外立面設計大膽采用大折板現代工業風格，未來將成為市中心的一道獨特的風景。

▲泰達格調玖章效果圖

要知道，拋釉面鋁板所擁有的獨特金屬光澤，是普通鋁板無法企及的。同時，又能確保外立面歷久彌新。

據透露，從解決和平區居住痛點的實際出發，泰達格調玖章將架空層板下空間打造成了泊車區域，并且設計了會呼吸的星空車位。

▲泰達格調玖章效果圖

這樣一來，就實現了接近1：1的車位配比，解決了業主在和平區的停車難問題。

考慮到和平區很多二手房小區都沒有像樣的園林景觀，又利用北側的南馬路作為消防登高面和撲救面，在南側的架空層板上空間打造了一處完整的私家園林。

疊加格調中式造園手法，按照“一庭、四園、六境 ”進行規劃，通過八角涼亭、六角涼亭、歇山頂閣樓、折角回廊等傳統樣式的亭臺樓閣，營造出傳統東方園林意境。

據了解，所有園區通行道路都將采用薩丁巖、萊姆石仿石磚、荔枝面黃金麻、老石板、膠粘石等材質，通過碎拼、跳色鋪裝等手法進行鋪設。

復雜的材質，多樣化的鋪設手法，折射出了泰達格調玖章不斷雕琢和打磨產品的態度。

因為被格調反復種草蘇州園林，去年11月，我特意抽了5天時間，專程前往蘇州游園。

參觀了拙政園、獅子林、耦園、藝圃、留園、網師園、環秀山莊、退思園、滄浪亭等蘇州古典園林，這些名園均產生于蘇州私家園林發展的鼎盛時期。

幸運的是，天津有格調，讓天津置業者也可以擁有意境深遠、構筑精致、藝術高雅、文化內涵豐富的社區園林景觀。

尤其是在和平區這樣的“宇宙中心”，享有這么大面積的園林景觀真的是相當奢侈。

而且，很多人不知道的是，泰達格調玖章其實是天津首個報規的真正意義上的全架空項目，同時也是天津首個全景呈現的架空層，交付在即。

很多人的第一反應一定是：

啊？

沒想到吧，這是因為：

市面上其他住宅項目的架空層上要預留消防登高面，以便能上消防車進行撲救作業。

但，泰達格調玖章的架空層上完全不上車，而是借用北側道路作為消防登高撲救面。

從而將架空層之上的空間，打造成一個獨立、私密、安靜的空中花園。

▲泰達格調玖章效果圖

和現場置業顧問交流，對方直言：

泰達格調玖章的兌現力和確定性都擺在這里，到訪客戶轉化率非常高。

04

作為和平區首個現房銷售試點，泰達格調玖章可實現"交房即入學"。

具備二手房在時間成本上具有的顯著優勢，也是所有新房項目中能夠最早入學的，沒有之一。

與此同時，在二手房需持滿三年方能入學的政策背景下，對有緊迫入學需求的家庭，可以說是唯一選擇。

除了項目自建和平區萬全小學金耀校區外，泰達格調玖章所屬的和平一片初中有耀華中學、第二南開學校、匯文中學、第十九中學。

其中，耀華、二南開、匯文都是完中的重點中學。

如果你有迫切的和平區入學需求，又對居住品質有著較高追求，其他項目都不用看，必須是泰達格調玖章。

為什么？

這個問題我思考了很久。

我們最寶貴的其實是時間，而和平區老破小住起來又基本沒有舒適度可言。

如果舍近求遠，我們的時間又都浪費在接送孩子的路上，我們自己、老人和孩子都無法得到很好的休息。

別人家孩子睡到7點半起床，你家孩子6點半就得起，少睡的這1個小時左右的時間，其實也影響了孩子的身體素質。

預算不是太高，來一套建面約67㎡小戶型，兩室兩廳一衛其實也夠用了。

如果可以適當拔一拔預算，就選建面約89㎡小三室。三室兩廳一衛足夠承載三代同堂的生活起居，如果需要老人幫著帶孩子，也不用來回奔波。

預算方面不是問題，那就更好了。 直接一步到位，建面約109㎡三室兩廳兩衛，尺度和空間都進一步升級。

關鍵在于，因為泰達格調玖章是現房銷售，買了就能上學，而且不是像市面上的其他住宅項目一樣被動賣成現房，而是“天選之子”——

天津首個現房銷售試點項目

集產品力+入學時效優勢于一身，這一點區域內其他新盤和二手房都無法匹敵。

05

在天津，只有和平區是個例外。

在和平區，只有泰達格調玖章是個例外。

如果你讀懂了這套置業邏輯，就會明白泰達格調玖章的稀缺性所在。

預計4月首開，建議直接帶著訂金，來看房。