此前引發(fā)廣泛關(guān)注的梅州市平遠縣大柘鎮(zhèn)環(huán)城路 157 號法拍房，因首次拍賣成交后買受人未按期繳納尾款構(gòu)成悔拍，平遠縣人民法院將對該不動產(chǎn)啟動重新拍賣程序，且依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，限制原悔拍買受人參與本次及后續(xù)該標的的競買活動。

這處建筑面積 646 平方米的三層整棟房產(chǎn)，曾在 2025 年 12 月 29 日至 30 日的首次司法拍賣中掀起激烈競爭。彼時該標的以 120 萬元起拍，憑借大柘鎮(zhèn)環(huán)城路核心鬧市的黃金區(qū)位、每平方米僅 1860 元的 "撿漏級" 性價比，吸引了 9 位競買人參與，歷經(jīng) 101 輪加價、98 次延時，最終以 2382534.3 元的價格落槌，較起拍價溢價 118 萬余元，成為平遠縣法拍市場的熱門標的。

然而拍賣成交后，買受人卻未按照司法拍賣相關(guān)規(guī)定在指定期限內(nèi)繳納剩余尾款，經(jīng)法院催告后仍未履行繳款義務，已構(gòu)成法定意義上的悔拍。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律條款，該買受人的保證金將不予退還，保證金將依次用于支付拍賣產(chǎn)生的評估費、公告費等費用損失，若后續(xù)重新拍賣價款低于原拍賣價款，保證金還將用于彌補相應差價，剩余部分將沖抵本案被執(zhí)行人的債務。若保證金不足以彌補差價，法院還將責令原買受人補足差額，拒不補足的將依法強制執(zhí)行。

此次重新拍賣，平遠縣人民法院將繼續(xù)通過淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺于2026年4月27日桉原120萬元進行公開競價，該標的核心區(qū)位、戶型大的優(yōu)勢依舊顯著，對于有置業(yè)、投資需求的競買人而言，仍是難得的優(yōu)質(zhì)標的。目前，已有1人報名。

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