四川
剛剛，成都2026年一季度最后一場土拍落錘，其中錦江、青羊、武侯、成華四大主城核心區集中推出4宗純住宅用地，全部拍出。
錦江區約7.4畝地塊被四川聯投拍下，成交樓面價15800元/㎡；
青羊區43.1畝地塊被金茂競得，成交樓面價15500元/㎡；
武侯區金花街道22.2畝地塊，被新希望&武侯國投拿下，成交樓面價13900元/㎡；
成華區跳蹬河南路地塊，被越秀拍得，成交樓面價16100元/㎡。
五城區拍出4宗地，大多地段成熟
本次土拍的4宗主城宅地，全部為70年產權二類城鎮住宅用地，無商業配建要求，純住宅屬性徹底釋放產品打造空間，容積率更是普遍控制在2.0及以下，其中武侯區地塊容積率低至1.5，妥妥的低密改善“王炸”地塊，精準匹配成都高端改善市場的核心需求。
1、 錦江區獅子山地塊：主城核心迷你宅地
獅子山作為錦江區主城核心改善片區，緊鄰四川師范大學，周邊生活氛圍濃厚、教育資源優質，小雅巷地塊周圍有李劼人先生故居菱窠、網紅打卡地東門市井等文化地標，周邊成熟度較高。
小雅巷7.428畝純宅地，雖體量迷你，15800元/㎡的起拍樓面價卻是今天所拍四塊地中拍價最高的。
錦江去年拍出過仁和靜渝路6.04畝地塊、龍湖獅子山打造的龍湖·錦江峯萃等地塊，其中，仁和靜渝路6.04畝地塊成交樓面價18100元/㎡，目前暫未釋放產品信息。
不同于大面積地塊的發揮空間，小體量純宅地的開發天然面臨極致考驗：如何在有限的用地規模內，平衡產品規劃、景觀營造、社區配套與居住體驗，最大化每一寸土地的價值，是對開發商產品力、操盤水平的全方位檢閱。
今天的小雅巷地塊，未來也將同樣面對這樣的考驗。
2、青羊區蘇坡地塊：城西競爭最激烈區域之一
該地塊有綠城、金茂兩家報名參拍，這兩個以產品力著稱的房企共同參拍，顯示出品牌房企對區域價值的認可。地塊現狀直面清波體育公園、清波花市，近鄰百仁城市文化公園，生態基底優越；周邊教育資源配置極高，草堂小學西區分校、泡桐樹小學西區分校、樹德實驗中學清波校區等名校環伺，形成全齡優質教育鏈；商業上，青羊萬達、優品道廣場、壹方里等成熟商圈在側，生活配套一應俱全。
這也是今年主城競爭最激烈的板塊之一，區域內有中旅·金沙馥棠、保利·金沙天曜、建發招商·源啟金沙等多個項目，板塊熱度較高。
3、 武侯區金花橋地塊：1.5超低容積率
1.5的容積率是本次土拍的最大亮點，在主城核心區極為罕見，可打造純洋房、疊拼等頂級低密產品，完美匹配成都頂豪改善的需求。金花橋板塊作為武侯區城南發展的核心片區，緊鄰雙流，承接主城外溢改善需求。盡管當前板塊城市界面仍有提升空間，低起拍價+超低容積率的組合，該地塊還是有空間打造武侯區低密高端住宅的標桿。
4、成華區跳蹬河地塊：萬東板塊上新
成華跳蹬河地塊是今天報名人數最多的地塊，吸引了包括越秀、中旅、保利、金茂四家頭部房企參拍，是本次土拍參拍房企最多的地塊。
地塊位于目前大熱的萬東板塊，屬于成華區主城核心改善片區。地塊東側臨近地鐵4、7號線，交通條件相當便捷；周圍有龍湖濱江云河頌、邦泰云璟、華建錦院、越秀天悅云萃、中環TOD等多個交付項目，周邊城市界面成熟；同時商業上臨近成華奧園廣場，同時可快速通達萬象城、東郊記憶兩大商圈，生活氛圍濃厚。
目前板塊內已有保利·天奕、華潤華宸府、越秀天悅云萃3期、中旅·柏宸澐啟、龍湖·濱江峯萃等項目聚集，近50畝的低密純宅地本本就比較稀缺，2.0的容積率可打造洋房+小高層的改善產品。
土拍背后：成都改善市場的底層邏輯生變
本次3月收官土拍，釋放出兩大核心市場信號：
一方面，改善產品成市場主流。4宗地塊全部為低容純宅地，容積率最高僅2.0，充分體現了成都土地市場“主城降容，向改善傾斜”的核心邏輯。
另一方面，據開拍前參與地塊調研的頭部房企負責人透露，在前期產品研判階段，部分房企不約而同將主力戶型鎖定在110-143㎡的中小面積段。
這一選擇表達了當下主流房企，將成都改善市場產品轉向了“小而精、高舒適度”的新領域，這樣做一方面兼顧了總價可控、去化穩健的市場邏輯，另一方面也預示著本輪土拍后續入市項目，或將以緊湊改善、精控面積、高得房率為主要產品方向，進一步激活主城剛改與品質改善客群。
主編：余鴿
編輯：陳齊美
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
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