隨著四大銀行之一預(yù)測澳洲聯(lián)邦儲備銀行（RBA）將采取激進的加息行動，全澳正面臨自全球金融危機（GFC）以來最高的現(xiàn)金利率。對于廣大房屋持有者而言，這無疑將是一場沉重的打擊。

canstar.com.au數(shù)據(jù)洞察總監(jiān)Sally Tindall表示，借款人可能會面臨艱難的幾年。

本周，西太銀行（Westpac）正式上調(diào)了年度利率預(yù)測，認(rèn)為澳聯(lián)儲將在2024年再累計加息三次。若預(yù)測成真，平均房貸持有者的月供將激增數(shù)百澳元。

具體預(yù)測顯示，澳聯(lián)儲可能在5月、6月和8月分別加息0.25個百分點。這意味著澳洲將面臨連續(xù)五次會議上調(diào)利率的罕見局面。

澳洲可能面臨自全球金融危機以來最高的現(xiàn)金利率。圖片：NewsWire / John Appleyard

屆時，現(xiàn)金利率將飆升至4.85%，創(chuàng)下2008年11月以來的最高紀(jì)錄。值得注意的是，2008年當(dāng)時正值全球金融危機期間，利率正處于逐步下調(diào)的通道中。

西太銀行分析稱，盡管政府臨時削減了燃油稅，但由于燃油供應(yīng)長期中斷、物價及服務(wù)成本轉(zhuǎn)嫁速度超出預(yù)期，加之澳聯(lián)儲堅定的緊縮政策立場，都將在8月前將利率推至4.85%的高點。

根據(jù) Canstar.com.au 的模擬測算，若利率如期三連跳，一筆60萬澳元（25年期）的房貸，每月還款額將增加約276澳元。

西太銀行預(yù)測今年還將有三次加息。

若算上今年已執(zhí)行的兩次加息，到8月份時，借款人的月供總負(fù)擔(dān)將增加457澳元。到2026年，相比沒有加息的情況，60萬澳元貸款的家庭累計將多支付3,280澳元。而對于持有100萬澳元巨額貸款的房主，每年的還款開支將暴增約5,466澳元。

借款人可能面臨艱難的幾年。圖片：NewsWire / John Appleyard

Canstar.com.au 數(shù)據(jù)洞察總監(jiān) Sally Tindall 警告稱，如果西太銀行關(guān)于“連漲三次且2028年前不降息”的預(yù)測成真，借款人將面臨極其艱難的幾年。

Tindall 指出，雖然其他大行預(yù)測僅會再加息一次，但西太銀行給出的激進路徑提醒我們，生活成本壓力正在全方位擴散。她形象地將當(dāng)前的經(jīng)濟局面形容為“金錢旋轉(zhuǎn)木馬”——燃油成本的連鎖反應(yīng)推高了物價，政府減免燃油稅試圖緩解壓力，但如果澳聯(lián)儲隨即加息，民眾從加油站省下的錢，轉(zhuǎn)眼間又不得不由于更高的月供流向銀行。

西太銀行預(yù)測現(xiàn)金利率將達到自全球金融危機以來的最高點。

針對這一嚴(yán)峻預(yù)警，Tindall 建議借款人應(yīng)防患于未然。她表示，盡管預(yù)測并非最終定論，但房主應(yīng)以此為契機優(yōu)化財務(wù)狀況，特別是在競爭激烈的房貸市場中。

“在這個市場上，盲目的忠誠并不會帶來回報，”Tindall 建議道，“哪怕近期沒有更換銀行的計劃，也要積極與現(xiàn)在的貸款機構(gòu)協(xié)商，一個簡單的要求減息的電話，或許就能幫你省下一大筆開支?！?/p>

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