在長(zhǎng)沙，能同時(shí)鎖定長(zhǎng)郡外國語本部、坐擁一線江景、還能享受105%-115% 超高得房率的新房，本就鳳毛麟角；而這樣的項(xiàng)目，還只剩最后 2 棟，更是錯(cuò)過即絕版。江悅和鳴，由夢(mèng)想置業(yè)與越秀地產(chǎn)雙國企聯(lián)袂打造，以 “郡外本部確定性 + 新規(guī)產(chǎn)品高性價(jià)比 + 江景稀缺性” 三重王炸，成為 2026 年長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的終極爆款，收官 2#、3# 棟建面約 104-118㎡戶型，席位告急，搶藏從速。

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郡外本部｜長(zhǎng)沙公辦第一梯隊(duì)，九年目送式教育

長(zhǎng)郡外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)，是長(zhǎng)沙公辦初中的 “頂流”，2025 年中考四大名校錄取率達(dá)26%，四大人數(shù)超 300 人，普高率 95%，穩(wěn)居長(zhǎng)沙公辦第一梯隊(duì)，與長(zhǎng)郡雙語并駕齊驅(qū)。學(xué)校由長(zhǎng)郡集團(tuán)直管，72% 教師為研究生學(xué)歷，名優(yōu)特教師 200 余人，師資實(shí)力硬核。

江悅和鳴是省府板塊唯一配套入讀郡外本部的新房，業(yè)主子女可直接入讀長(zhǎng)郡外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)第一附屬小學(xué) + 長(zhǎng)郡外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)本部，無需派位、無需等待，從小學(xué)到初中九年成長(zhǎng)路徑一步鎖定。項(xiàng)目與郡外本部?jī)H一路之隔，實(shí)現(xiàn)真正 “目送式上學(xué)”，孩子每天多睡半小時(shí)，家長(zhǎng)接送零焦慮，教育確定性拉滿。

新規(guī)產(chǎn)品｜105%-115% 得房率，江景 + 高贈(zèng)一步到位

作為長(zhǎng)沙罕見的 “學(xué)區(qū) + 江景 + 新規(guī)” 三重 buff 樓盤，江悅和鳴最后 2 棟推出建面約 104-118㎡新規(guī)戶型，綜合得房率高達(dá)105%-115%，堪稱 “負(fù)公攤”，比老規(guī)戶型實(shí)得多出 20%+，空間利用率直接拉滿。

104㎡三房：得房率約 105%，主臥約 26㎡，6.8 米南向陽臺(tái)可改大橫廳，低門檻上車郡外本部，剛需家長(zhǎng)首選。

117/118㎡四房：得房率約 115%，南北通透、動(dòng)靜分離，次臥空間寬敞，可按需打通成超大橫廳，適配多孩家庭、三代同堂，兼顧實(shí)用性與舒適度。

項(xiàng)目距湘江約 700 米，享約 400 米超長(zhǎng)江岸線，2#、3# 棟部分房源可瞰江，800 米寬江面視野，在長(zhǎng)沙頭部學(xué)區(qū)房中獨(dú)一份。新規(guī)設(shè)計(jì)下，飄窗、設(shè)備平臺(tái)不計(jì)面積，戶內(nèi)花園半計(jì)面積，每一寸空間都物超所值。

省府核芯｜全維配套，宜居屬性拉滿

江悅和鳴占位天心區(qū)省府板塊腹地，西臨新開鋪路，北臨湘府路，交通便捷。商業(yè)上，自帶約 3000㎡底商，近距宜家薈聚、龍湖新姚天街、德思勤等商圈，日常購物休閑無憂。醫(yī)療方面，距湖南婦女兒童醫(yī)院約 3km，三甲醫(yī)療保障健康。生態(tài)上，近鄰天心濱江公園、湘府文化公園，飯后散步、親子休閑一站式滿足。

項(xiàng)目整體容積率約 2.85，一二期已高分交付，實(shí)景可見，雙國企開發(fā)，交付與品質(zhì)雙保障。此次加推的 2#、3# 棟，是項(xiàng)目 “商改住” 釋放的最后兩棟住宅，賣完即止，郡外本部配套新房再無新增供應(yīng)。

從郡外本部的教育確定性，到新規(guī)產(chǎn)品的空間紅利，再到省府核芯的全維配套，江悅和鳴以全方位硬核實(shí)力，成為長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房的終極之選。目前建面約 104-118㎡戶型火熱在售，最后2棟，席位稀缺，搶藏郡外本部 + 江景 + 高得房的絕版機(jī)會(huì)，錯(cuò)過再無。

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