前幾天發(fā)了月亮島地鐵沿線各小區(qū)二手房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：

今天來(lái)看下金星北片區(qū)，同樣是近三年和近一年的漲跌幅排名。（數(shù)據(jù)來(lái)源貝殼平臺(tái)，真實(shí)性還是比較可靠的）

整體來(lái)看，整個(gè)片區(qū)二手房供應(yīng)量很大， 在售套數(shù)超 200 套的小區(qū)比比皆是（富基世紀(jì)公園520套、澳海瀾庭+月亮灣有398套+301套、珠江東方明珠351套），天量供應(yīng)是價(jià)格下跌的核心推手，剛需盤(pán)內(nèi)卷嚴(yán)重。

1.價(jià)格洼地，二手成交量大

競(jìng)爭(zhēng)巨大也使得二手房?jī)r(jià)非常內(nèi)卷，進(jìn)入漩渦，整個(gè)金星北上車門(mén)檻最低的兩個(gè)商品住宅小區(qū)是世紀(jì)公園和東方明珠，竟然只要4字頭。

兩個(gè)樓盤(pán)都有十幾年歷史了，樓齡久且物業(yè)維護(hù)不是蠻好，目前掛牌房源中有很多4字頭房源，成交價(jià)還有得談。

PS.但 東方明珠 4字頭的價(jià)格感覺(jué)有點(diǎn)意外， 目前該校區(qū)還有新房在售，新地塊剛開(kāi)盤(pán)，只有兩棟住宅 ，毛坯7字頭，體量很小 。

另恒大名都其實(shí)也有不少4字頭房源，還有金富星城、三潤(rùn)星城、濱江雅苑等安置小區(qū)的房?jī)r(jià)也很便宜，4字頭確實(shí)可以買到。

二手房?jī)r(jià)都足夠低，且配套成熟，除了地鐵之外的學(xué)校商場(chǎng)等都有了，這讓 整個(gè)片區(qū)的二手房成交量在長(zhǎng)沙長(zhǎng)期居前位。

2.別墅走出獨(dú)立行情

整個(gè)片區(qū)，房?jī)r(jià)最穩(wěn)的是別墅類產(chǎn)品，竟然能夠 實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，比如金澤園（+10%）、龍湖湘風(fēng)原著別墅組團(tuán)（最高+9%）， 這類產(chǎn)品以稀缺改善、低密產(chǎn)品為主，流動(dòng)性弱但保值性強(qiáng)。

3.換房需求真的有

即便近幾年長(zhǎng)沙樓市進(jìn)入改善潮，這個(gè)片區(qū)的大面積產(chǎn)品仍是非常少，有少量樓盤(pán)嘗試了一下大平層，比如國(guó)欣云鏡府推了建面185的戶型，但遺憾落敗了，后期把項(xiàng)目總圖改了，大面積產(chǎn)品都調(diào)小了：

所以，金星北確實(shí)有改善需求，但不是單純把面積做大，這批想換房的老業(yè)主就會(huì)買單。

近一年

近三年

最后還是要重點(diǎn)提醒一下，數(shù)據(jù)來(lái)源貝殼，僅供參考