從5萬到60萬㎡，胖東來的瘋狂擴張引發熱議！

5日上午，筆者路過許昌科技廣場。

原本只是尋常的穿城而過，卻被一陣有節奏的施工聲拉住了腳步。循聲望去，在緊鄰科技廣場地下部分、正對著市民之家正門的那處出入口，工人們正在緊張作業，咣咣鐺鐺的施工聲在略顯昏暗的地下空間內回響。

這處曾經因規劃調整而略顯沉寂的地下空間，如今雖然沒有被施工圍擋嚴密包裹，卻透著一股神秘感。

關于科技廣場地下空間的用途，坊間早有傳言。此前不少人說這里將有商家入駐，正在進行裝修。今天既然路過，好奇心驅使筆者走近了施工現場。

趁著工歇，筆者與一位正在搬運石材的工人師傅攀談起來。面對詢問，師傅的回答簡潔而干脆：“聽說是超市。”

至于具體是哪家超市，師傅抬起頭，用袖子抹了把汗，給出了一個讓筆者心頭一震的答案：“聽說是胖東來。”

一

科技廣場地下：一場關于“便利”的補全

“聽說是胖東來”——這短短五個字，如果放在河南任何一座城市，或許都只是一則普通的商業選址傳聞。但這里是許昌，是胖東來的大本營，是“神”在凡間的道場。

筆者隨后查閱了相關信息。根據許昌市公共資源交易平臺3月20日發布的官方公告，“許昌科技廣場地下空間提升改造裝修項目”已進入招標程序。

這份公告透露了頗多耐人尋味的細節：該項目位于青梅路以西、龍興路以北、竹林路以東、南海街以南，正是筆者腳下的這片土地。

項目總建筑面積約5萬平方米，工期設定為60天。

5萬平方米是什么概念？雖然不及天使城的體量，但在寸土寸金的城市核心配套區，這無疑是一個重量級的城市更新項目。更重要的是，60天的工期意味著極高的效率。如果一切順利，這個項目或許在不久的將來就能揭開面紗。

站在科技廣場的地面上環顧四周，這一布局的商業邏輯其實非常清晰。

這里是許昌的政治、文化中心核心地帶。市民之家、科技館、博物館環伺左右，周邊則是成熟的居民區如南海街沿線各小區，天寶路各小區等。長期以來，這一區域雖然公共配套完善，但缺乏一個能夠承載日常高頻消費的“爆點”商業體。

如果胖東來真的進駐科技廣場，這并非一個大體量的“全業態”購物中心，更像是一個深入城市血脈的“神經末梢”。它服務的將不僅僅是外地來的打卡游客，更多的是周邊的公務員、科技館的親子家庭以及附近的常住居民。

這是胖東來在許昌大本營進行“城市補完”計劃的重要一步。

二

許昌東站旁：“夢之城”的宏大敘事

如果說科技廣場的傳聞代表著“現在進行時”，那么位于許昌東站旁的“夢之城”，則無疑是胖東來乃至整個許昌商業的“未來時”。

就在不久前的3月中旬，胖東來創始人于東來在社交平臺親自公布了“夢之城”的規劃效果圖，并配文透露了其宏大的時間表：4月動工，2029年9月與大家見面。

這是一組令人咋舌的數據：總建筑面積約60萬平方米，投資約65億元。與此前傳聞的50億投資、42萬平米相比，這版最新的數據無疑是進行了全面升級。

于東來甚至將其定義為“中國商業的榜樣之一”。

許昌市2026年的《政府工作報告》中，也明確將“大力推進總投資50億元的胖東來夢之城”作為年度重點工作。

根據官方回應，目前所謂的“開工”主要是周邊的雨污水管網改建等政府配套工程，為主體的正式施工掃清障礙。

但這并不妨礙人們對它的期待。

這個位于許昌東站、汽車客運站、京港澳高速“金三角”地帶的巨無霸，其野心顯然不止于許昌。它瞄準的是整個中原城市群的消費力，試圖打造一個集“商文旅”于一體的目的地型綜合體。

那個設計了8000個停車位、擁有“可呼吸外立面”的停車樓，不僅是為了解決停車難，更是為了迎接全省乃至周邊省份的自駕游客。

三

鄭州與許昌：雙子星閃耀中原

將視線拉遠，胖東來近期的動作不僅僅是許昌本地的深耕。

向東看，鄭州東站東廣場的地下空間，胖東來鄭州首店的籌備也在緊鑼密鼓地進行。

雖然開業時間從原計劃的“五一”推遲到了十月，但于東來的解釋是“找國際一流設計團隊，因加強項目質量”。

這種對品質的“任性”追求，恰恰是胖東來能成為行業標桿的原因。

鄭州店選址高鐵站，定位“藝術超市”，而許昌的“夢之城”則是全能型的超大型綜合體。兩者形成了微妙的差異化互補。

更值得注意的是，在胖東來“大本營”許昌，商業的活力也在被徹底激活。

除了胖東來自身的擴張，今年1月開業的許昌吾悅廣場也帶來了超30%的首進品牌。雖然業內常言“在許昌開店難逃胖東來魔咒”，但吾悅廣場的入局，以及胖東來自身金匯店、天使城的火爆，證明許昌的消費市場容量正在被不斷撐大。

四

結束語，也是寄語

從科技廣場地下那處略顯神秘的施工圍擋，到許昌東站旁那片蓄勢待發的熱土，再到鄭州高鐵樞紐的地下商業廣場。

2026年的春天，對于許昌、對于河南商業，無疑是一個充滿想象力的開端。

一邊是對城市核心區空白的“縫補”與完善（科技廣場），另一邊是對未來城市商業形態的探索與定義（夢之城）。

站在科技廣場，看著工人們忙碌的身影，那種“眼見為實”的沖擊力是巨大的。無論施工工人的那句“聽說是胖東來”最終能否板上釘釘，一個不爭的事實是：圍繞著許昌市民生活圈的最后一塊商業拼圖，正在加速補齊。

2029年的夢之城固然值得等待，但也許就在這個夏天，我們就能在科技廣場樓下，買到一把印有“DL”標志的胖東來大月餅，喝上一口自營果汁。

這，或許就是屬于許昌人的“小確幸”。

一座城市的溫度，往往藏在那些讓人期待的小細節里。科技廣場地下的那束施工燈光，照亮的不僅是5萬㎡的空間，更是許昌人對“家門口的幸福”的又一次期盼。

愿胖東來還是那個胖東來——不急、不躁、不將就。愿我們在2026年的夏天，能端著那杯自營果汁，笑著說起今天這個“聽說的故事”。

好飯不怕晚，好事不怕慢。許昌，值得等。