2026年4月1日，一份厚厚的起訴書送到了英國競爭上訴法庭（Competition Appeal Tribunal，簡稱CAT）的案臺上。

這不是愚人節(jié)玩笑。

起訴的對象，是英國最大的房產(chǎn)掛牌平臺Rightmove。

起訴的理由，是"濫用市場支配地位，向中介收取不公平的高額費(fèi)用"。

索賠金額，高達(dá)15億英鎊——約合人民幣140億元。

當(dāng)天，Rightmove的股價單日下跌約6%，市值瞬間蒸發(fā)超過3億英鎊。

1.英國買房都繞不開的那個網(wǎng)站

對于剛接觸英國房產(chǎn)的海外買家來說，Rightmove可能是你打開的第一個網(wǎng)站。

它是英國規(guī)模最大的房產(chǎn)掛牌平臺，沒有之一。

根據(jù)Rightmove自己公布的數(shù)據(jù)，英國消費(fèi)者在各大房產(chǎn)平臺上花費(fèi)的時間中，超過80%發(fā)生在Rightmove上。

另外兩個主要競爭對手Zoopla和OnTheMarket，加在一起也只能分到剩余的零頭。

對于賣家來說，如果你的房子不在Rightmove上掛牌，就像在倫敦開了一家餐廳，卻從來不出現(xiàn)在任何地圖應(yīng)用上——買家根本找不到你。

對于買家來說，Rightmove幾乎就是英國二手房市場的全貌。

你在上面能看到價格走勢、成交記錄、周邊學(xué)校評級、交通覆蓋圖……它已經(jīng)成為英國房產(chǎn)交易流程中不可跳過的一環(huán)。

2.中介，是最憋屈的那個角色

然而，有一個群體對Rightmove的感情，要復(fù)雜得多——那就是英國的中介行業(yè)。

中介需要在Rightmove上掛牌，才能把房源展示給買家。

為此，他們每個月要向Rightmove支付訂閱費(fèi)。這筆費(fèi)用，多年來一直在漲——而且漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過通貨膨脹。

2025年，Rightmove宣布將費(fèi)用上調(diào)18%。

要知道，同期英國通脹率只有約2.5%。換句話說，這次漲價幅度將近通脹的7倍。對于一家普通的中介門店，這意味著每月要額外多付大約300英鎊，折合每年將近4,000英鎊。

更讓獨(dú)立中介寒心的是：

大型連鎖中介因為客戶量大，往往能談到折扣價。

小型獨(dú)立中介則完全沒有議價能力，只能老老實實按標(biāo)準(zhǔn)價付款。等于說，弱者多付錢，強(qiáng)者有優(yōu)惠——而平臺坐收漁利。

根據(jù)一項2025年年底發(fā)布的研究數(shù)據(jù)，Rightmove的年度收費(fèi)漲幅已連續(xù)三年超過中介的傭金增長速度。

以2024年為例，英國房價全年僅上漲1.3%，中介每套房的傭金收入約增加50英鎊，但Rightmove的月費(fèi)卻平均上漲了93英鎊——相當(dāng)于中介多賺了50英鎊，卻多付出去將近100英鎊。

這筆賬，越算越虧。

3.一個前監(jiān)管官員，決定把這件事做大

憤怒在行業(yè)里積累已久。

2025年2月，一位來自東普雷斯頓的中介老板Shaun Adams在Change.org上發(fā)起聯(lián)署請愿，要求英國競爭與市場管理局（CMA）對Rightmove展開調(diào)查，短短幾周就收到數(shù)千人簽名。

各類Facebook群組里，"抵制Rightmove"的帖子也聚集了大批追隨者。

但請愿書改變不了什么。

真正能改變局面的，是法律行動。

出手的人叫Jeremy Newman。他曾擔(dān)任英國CMA的評審委員，也曾是英國四大會計師事務(wù)所之一BDO的主管合伙人——換句話說，他比任何人都更懂壟斷的邊界在哪里。

2025年11月，Newman正式宣布將代表英國數(shù)千家中介機(jī)構(gòu)，向CAT提起集體訴訟，索賠約10億英鎊。

到了2026年4月1日正式遞交起訴書時，索賠金額已經(jīng)更新為15億英鎊。

訴訟團(tuán)隊不可謂不豪華：

主辦律師事務(wù)所是美國集體訴訟專家Scott+Scott UK LLP，出庭大律師是來自Blackstone Chambers的御用大律師Kieron Beal KC，經(jīng)濟(jì)學(xué)分析由獨(dú)立機(jī)構(gòu)Kairos Economics提供。

4.站在背后的，是一家更大的"玩家"

這場訴訟最耐人尋味的一個細(xì)節(jié)，是它的資金來源。

英國有一類專門從事"訴訟融資"（Litigation Funding）的機(jī)構(gòu)——他們出錢幫原告打官司，如果贏了，就從賠償金里抽取一定比例作為回報。

這次為案件全額買單的，是Innsworth Capital Limited。

Innsworth的背后，是美國對沖基金Elliott Investment Management。

這家基金以激進(jìn)投資和硬核維權(quán)著稱，曾在全球范圍內(nèi)參與了多起針對大型科技平臺的集體訴訟，包括對Meta和Amazon的案件，涉案金額高達(dá)數(shù)十億英鎊。

Innsworth出資，意味著所有參與訴訟的中介機(jī)構(gòu)"一分錢不用出"。

如果官司贏了，Innsworth將從獲賠的15億英鎊中拿走一筆可觀的回報——行業(yè)估計這筆"分成"可能超過1億英鎊。

如果輸了，全部損失由Innsworth自行承擔(dān)。

這是一種高風(fēng)險、高回報的商業(yè)模式。但I(xiàn)nnsworth愿意押注，本身就說明他們認(rèn)為這場官司贏面相當(dāng)大。

5.Rightmove的回應(yīng)：我們不認(rèn)

面對起訴，Rightmove的立場相當(dāng)強(qiáng)硬。

公司發(fā)表聲明表示："我們對我們?yōu)楹献骰锇楹拖M(fèi)者提供的價值充滿信心。這一指控毫無依據(jù)，我們將予以堅決抗辯。"

Rightmove同時強(qiáng)調(diào)，它是英國房產(chǎn)市場"最高效的組成部分之一"，平臺產(chǎn)品持續(xù)演進(jìn)，幫助買家、賣家、租房者、房主和中介連接在一起。

從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，Rightmove的底氣不是沒有來由。

2025年，公司實現(xiàn)營業(yè)利潤2.88億英鎊，同比增長12%，利潤率高達(dá)約70%——是富時100指數(shù)成分股中利潤率最高的公司。

6.這件事，和海外買家有什么關(guān)系？

對于正在考慮投資英國房產(chǎn)的海外買家來說，這場官司有幾個值得關(guān)注的點(diǎn)。

第一，Rightmove的地位短期不會動搖。無論官司結(jié)果如何，它現(xiàn)在仍然是你搜索英格蘭房源的最主要工具，建議每一位海外買家都學(xué)會熟練使用它。

第二，中介費(fèi)用結(jié)構(gòu)可能改變。如果Rightmove被裁定濫用市場地位，未來可能被要求調(diào)整定價模式。中介的運(yùn)營成本如果降低，理論上也有助于壓縮交易中的某些環(huán)節(jié)費(fèi)用，對買家是潛在利好。

第三，英國房產(chǎn)市場的透明度正在提高。這場集體訴訟的背后，是英國競爭監(jiān)管體系對平臺壟斷的持續(xù)關(guān)注。無論結(jié)果如何，這對整個行業(yè)的健康發(fā)展是一件好事。

第四，可以關(guān)注Rightmove的股價走勢。對于有興趣投資英國上市公司的讀者，這場訴訟已經(jīng)令Rightmove今年的股價累計下跌超過15%。訴訟結(jié)果將是一個重要的觀察節(jié)點(diǎn)。

這場官司，估計還要打很多年。

但英國房產(chǎn)行業(yè)的這場"江湖震動"，值得每一個關(guān)注英國市場的人持續(xù)留意。

ref：

https://www.estateagenttoday.co.uk/breaking-news/2026/04/lawyers-file-1-5bn-legal-claim-against-rightmove-on-behalf-of-estate-agents/

https://www.propertyweek.com/news/rightmove-lumbered-with-1-5bn-lawsuit

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