■ 本報(bào)記者 石喻涵

4月3日，唯品會(huì)旗下杉杉商業(yè)集團(tuán)與西咸新區(qū)灃東新城簽署合作協(xié)議，計(jì)劃投資20億元建設(shè)超10萬平方米的奧特萊斯商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“杉杉奧萊”）。至此，西安已開業(yè)、在建及官宣的大型奧特萊斯項(xiàng)目總數(shù)將增至9家，布局規(guī)模位居全國(guó)副省級(jí)城市前列。

西安如何贏得商業(yè)巨頭青睞

“奧特萊斯”為英文Outlets的中文音譯，是國(guó)際知名品牌折扣購(gòu)物中心的統(tǒng)稱，以“品牌+折扣”為主要特點(diǎn)被大眾熟知。

剛剛過去的清明假期，位于西安灞橋區(qū)的砂之船奧特萊斯人潮涌動(dòng)。這里早已不是單純的購(gòu)物場(chǎng)所，而是“吃喝玩樂購(gòu)”一站式的周末出行目的地。“和去年相比，銷售量同比增加了15%到20%。”一女裝店店員介紹，除了折扣以外，不定期的滿減優(yōu)惠活動(dòng)也吸引了大量回頭客。

在西安市長(zhǎng)安區(qū)的首創(chuàng)奧特萊斯，記者走進(jìn)一家國(guó)際運(yùn)動(dòng)品牌門店看到，貨架上“低至6折”的紅色標(biāo)簽格外醒目，店內(nèi)擠滿了選購(gòu)的顧客。

與傳統(tǒng)商場(chǎng)相比，奧特萊斯的建筑設(shè)計(jì)別具特色，風(fēng)格多樣的街區(qū)設(shè)計(jì)讓市民感受到異域風(fēng)情。而相較于網(wǎng)購(gòu)，線下購(gòu)物依然具備不可替代的優(yōu)勢(shì)——購(gòu)物環(huán)境、服務(wù)體驗(yàn)、配套業(yè)態(tài)、娛樂活動(dòng)，都能給消費(fèi)者提供更真實(shí)且沉浸式的體驗(yàn)。

西安的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，是眾多商業(yè)巨頭紛紛在此布局的關(guān)鍵。

消費(fèi)環(huán)境與政策持續(xù)賦能。西安是西北地區(qū)唯一入選商務(wù)部“消費(fèi)新業(yè)態(tài)新模式新場(chǎng)景試點(diǎn)城市”與“國(guó)際化消費(fèi)環(huán)境建設(shè)試點(diǎn)城市”的城市；離境退稅“即買即退”政策落地、西北首家市內(nèi)免稅店開業(yè)，以“免稅+文旅+消費(fèi)”模式吸引入境消費(fèi)，助力國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)。

高效營(yíng)商環(huán)境成為重要保障。灃東新城2025年全年簽約落地項(xiàng)目72個(gè)、總投資116.1億元，多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“簽約即籌備，拿地即開工”，這種高效務(wù)實(shí)的營(yíng)商生態(tài)，正是頭部商業(yè)品牌擇址的核心考量之一。

激活文體商旅融合“強(qiáng)引擎”

西安近年來游客接待量、旅游總花費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)。如何把“流量”轉(zhuǎn)化為“留量”，讓“觀光”走向“消費(fèi)”，成為西安激活消費(fèi)市場(chǎng)、打造國(guó)際消費(fèi)中心城市的核心課題。

而奧特萊斯憑借“品牌+折扣”的核心優(yōu)勢(shì)，以及多元業(yè)態(tài)、沉浸式體驗(yàn)，正成為破解這一課題的關(guān)鍵載體。杉杉奧萊的擇址，精準(zhǔn)錨定了“留量”需求。項(xiàng)目緊鄰西安國(guó)際足球中心，這座可容納6萬人的專業(yè)足球場(chǎng)，已承辦U23亞洲杯預(yù)選賽等國(guó)際賽事，2026年還將舉辦近百場(chǎng)精品賽事與演藝活動(dòng)。

以往，大型賽事結(jié)束后，大量客流因周邊缺乏配套商業(yè)而迅速消散；如今，一街之隔的杉杉奧萊，能直接承接賽事客流的餐飲、購(gòu)物、休閑需求，讓“流量”變“消費(fèi)”。

除了文體資源，灃東新城還坐擁昆明池、詩(shī)經(jīng)里、歡樂谷瑪雅海灘等豐富的文旅資源。杉杉奧萊將以開放式購(gòu)物公園為形態(tài)，串聯(lián)“看比賽—逛奧萊—游景區(qū)”全鏈條，把文體賽事、生態(tài)休閑、文旅體驗(yàn)深度融合，讓游客從“打卡路過”變成“停留消費(fèi)”，真正實(shí)現(xiàn)從“觀光”到“消費(fèi)”的轉(zhuǎn)變。