· 獲取最新租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)&報(bào)告

摘要：

企業(yè)動(dòng)態(tài)：

· 3月租賃住房公募REITs“首發(fā)”和“擴(kuò)募”均有新進(jìn)展，中金廈門(mén)安居REIT擴(kuò)募、中航北京昌保租賃住房REIT首發(fā)申請(qǐng)先后獲批。

·上交所第二單保租房持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS——太保資產(chǎn)-新黃浦筑夢(mèng)城保租房持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS成功上市。

政策動(dòng)向：

· 《“十五五”規(guī)劃綱要》：規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，培育市場(chǎng)化專(zhuān)業(yè)化租賃企業(yè)。

·《2026政府工作報(bào)告》：探索多渠道盤(pán)活存量商品房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。

·南京、合肥、上海金山區(qū)、北京門(mén)頭溝區(qū)等地出臺(tái)人才安居政策，涵蓋提供免費(fèi)人才驛站、租賃補(bǔ)貼、租金優(yōu)惠等核心舉措。

市場(chǎng)運(yùn)行：

2026年3月，50城住宅平均租金為34.00元/平方米/月，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲0.09%，同比下跌3.65%。具體城市來(lái)看，一線城市住宅租金環(huán)比均上漲，其中北上深漲幅位居50城前三。

關(guān)注點(diǎn)：

與《“十四五”規(guī)劃綱要》相比，《“十五五”規(guī)劃綱要》對(duì)租賃市場(chǎng)的直接表述相對(duì)精煉，強(qiáng)調(diào)“規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，培育市場(chǎng)化專(zhuān)業(yè)化租賃企業(yè)”，標(biāo)志著租賃行業(yè)發(fā)展重心從初期的增量建設(shè)和機(jī)制建立階段，轉(zhuǎn)向后端的質(zhì)量提升和規(guī)范運(yùn)行階段，專(zhuān)業(yè)化長(zhǎng)租企業(yè)發(fā)展將迎重大機(jī)遇。根據(jù)企業(yè)最新披露的2025年報(bào)，頭部房企系長(zhǎng)租企業(yè)在2025普遍實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)。

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企業(yè)格局

1.規(guī)模排行

從開(kāi)業(yè)規(guī)模榜來(lái)看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2026年3月，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)房源量為146萬(wàn)間，較2月增加2.4萬(wàn)間，本月浦發(fā)有家新晉上榜。具體來(lái)看，地方國(guó)企系開(kāi)業(yè)規(guī)模穩(wěn)中有增，在TOP30中的規(guī)模占比提升至27%，其中上海公保簡(jiǎn)并政策推動(dòng)城方、浦發(fā)有家開(kāi)業(yè)規(guī)模明顯增長(zhǎng)；民營(yíng)長(zhǎng)租企業(yè)“包租”模式運(yùn)營(yíng)仍承壓，部分品牌在局部城市繼續(xù)關(guān)停門(mén)店。

從管理規(guī)模榜來(lái)看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2026年3月，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)管理房源量為204.7萬(wàn)間，較2月增加1.4萬(wàn)間。

2.企業(yè)動(dòng)態(tài)

2.1建設(shè)運(yùn)營(yíng)

3月，地方國(guó)企持續(xù)推進(jìn)保租房、人才公寓、市場(chǎng)化租賃住房等項(xiàng)目籌集建設(shè)，多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)或進(jìn)入試運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。如重慶辰寓三大租賃住房項(xiàng)目集中開(kāi)業(yè)；珠海安居集團(tuán)推出四大長(zhǎng)租花園式住宅產(chǎn)品；寧巢公寓旗下燈彩街店、城中店、Ning+峯閣店上新多套新房源；合肥軌道之寓?云湖店、璟城店正式開(kāi)業(yè)等。

與此同時(shí)，地方國(guó)企積極通過(guò)多種方式盤(pán)活存量資產(chǎn)，拓寬租賃房源渠道。鄭州城發(fā)安居面向鄭州市內(nèi)八區(qū)公開(kāi)征集閑置房源作市場(chǎng)化租賃住房；安徽建工旗下安徽俱歡顏房屋租賃有限公司也面向合肥市區(qū)全域籌集各類(lèi)租賃房源。

表：2026年3月地方國(guó)企系長(zhǎng)租企業(yè)建設(shè)運(yùn)營(yíng)動(dòng)態(tài)

資料來(lái)源：中指研究院綜合整理

3月，市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商項(xiàng)目也在密集入市，產(chǎn)品與業(yè)態(tài)持續(xù)豐富。如龍湖冠寓濟(jì)南量子谷店、西安長(zhǎng)樂(lè)天街店作為冠寓4.0標(biāo)桿產(chǎn)品先后入市。武漢交投泊寓花山河店、可遇聯(lián)洋公寓、福州白湖亭方隅服務(wù)公寓、碧家亞運(yùn)城店等項(xiàng)目陸續(xù)落地。此外，途羚公寓也將于近期在廣州、北京、杭州、南京四城迎來(lái)4大標(biāo)桿項(xiàng)目同步開(kāi)業(yè)。

表：2026年3月市場(chǎng)化長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)商建設(shè)運(yùn)營(yíng)動(dòng)態(tài)

資料來(lái)源：中指研究院綜合整理

2.2業(yè)務(wù)拓展

3月，寧巢公寓與杭州市錢(qián)江新城開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司、杭州市城東新城建設(shè)投資有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，成功簽約承接1374套存量安置房。廣州安居住房與廣州信投簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將共建“智慧安居”服務(wù)新標(biāo)桿，提升監(jiān)測(cè)預(yù)警和應(yīng)急處理能力，創(chuàng)新智慧物業(yè)服務(wù)模式。

表：2026年3月住房租賃企業(yè)業(yè)務(wù)拓展動(dòng)態(tài)

資料來(lái)源：中指研究院綜合整理

2.3品牌建設(shè)

3月，中建科工旗下長(zhǎng)租公寓品牌-科寓首個(gè)項(xiàng)目正式落地深圳寶安區(qū)。鄭州城發(fā)安居旗下市場(chǎng)化集中式租賃住房品牌-鄭寓首店在鳳凰臺(tái)片區(qū)正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，此外，其宣布新推出的服務(wù)式公寓品牌“美寓詩(shī)”也即將上線。

表：2026年3月住房租賃企業(yè)品牌建設(shè)動(dòng)態(tài)

資料來(lái)源：中指研究院綜合整理

2.4融資動(dòng)向

3月，住房租賃行業(yè)融資進(jìn)程加快，租賃住房公募REITs“首發(fā)”和“擴(kuò)募”均有新進(jìn)展。公募REITs首發(fā)方面，中航北京昌保租賃住房REIT獲批；濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)租賃住房REITs項(xiàng)目啟動(dòng)招標(biāo)，擬遴選專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)推進(jìn)發(fā)行工作。擴(kuò)募方面，中金廈門(mén)安居REIT擴(kuò)募申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)，成為全國(guó)第三單完成擴(kuò)募的保障性租賃住房REIT。

住房租賃ABS方面也在穩(wěn)步推進(jìn)，太保資產(chǎn)-新黃浦筑夢(mèng)城保租房持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS在上交所掛牌上市，本次掛牌的專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行規(guī)模11.942億元。

信貸支持方面，江西省吉安市永豐縣落地全縣首筆住房租賃購(gòu)買(mǎi)貸款；河南新鄉(xiāng)市首個(gè)保障性住房再貸款項(xiàng)目落地，成功投放2.93億元住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款。

表：2026年3月住房租賃市場(chǎng)融資情況

資料來(lái)源：中指研究院整理

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政策動(dòng)向

1.住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)與支持政策

1.1中央層面：聚焦行業(yè)專(zhuān)業(yè)化規(guī)范式發(fā)展，將結(jié)合存量資產(chǎn)盤(pán)活優(yōu)化行業(yè)供給

3月5日，李強(qiáng)總理代表國(guó)務(wù)院在十四屆全國(guó)人大四次會(huì)議上作《政府工作報(bào)告》，其中在“加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范化解和安全能力建設(shè)”章節(jié)強(qiáng)調(diào)，“探索多渠道盤(pán)活存量商品房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等”。預(yù)計(jì)2026年保障房的發(fā)展將更注重與存量市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，通過(guò)收儲(chǔ)市場(chǎng)上符合條件的存量商品房，并將其快速轉(zhuǎn)化為保障性房源，既加速去化部分商品房庫(kù)存，也高效增加保障性住房供給，以著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。3月17日，財(cái)政部發(fā)布《2025年中國(guó)財(cái)政政策執(zhí)行情況報(bào)告》，提出2026年“落實(shí)好專(zhuān)項(xiàng)債券支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房等政策”，為存量房收儲(chǔ)提供財(cái)政支持。

3月13日，《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃綱要》正式發(fā)布，在第四十四章“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”確立住房租賃發(fā)展基調(diào)，強(qiáng)調(diào)“規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，培育市場(chǎng)化專(zhuān)業(yè)化租賃企業(yè)”，為“十五五”時(shí)期行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指明方向。（詳細(xì)分析見(jiàn)后文的關(guān)注點(diǎn)1）

1.2地方層面：需求端支持政策繼續(xù)發(fā)力，北京、上海、南京等核心城市持續(xù)出臺(tái)政策保障人才安居

政策培育方面，鄭州房管局2026工作重點(diǎn)中提及，堅(jiān)持“以需定購(gòu)、以需改建”，持續(xù)加大保障性租賃住房房源籌集力度，擴(kuò)大市區(qū)公租房覆蓋面，切實(shí)緩解新市民、青年人等群體住房困難。

規(guī)范管理方面，珠海發(fā)布保租房管理辦法，強(qiáng)調(diào)保租房面向?qū)ο蟆粜蜆?biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)等，并明確保租房的三大主要籌集渠道。烏魯木齊優(yōu)化調(diào)整保租房和配售型保障性住房的配租配售機(jī)制，進(jìn)一步提升選房便捷度與服務(wù)透明度。廣州發(fā)布政策加快推進(jìn)模塊化建筑發(fā)展，要求保障性住房?jī)?yōu)先采用模塊化建筑。

多渠道籌集方面，廣西發(fā)布規(guī)范開(kāi)展收購(gòu)存量商品房用作保障房的工作指南，明確收購(gòu)主體、收購(gòu)基本條件及收購(gòu)后配租配售周期要求等；三亞發(fā)布征集公告，在全市征集未售商品房及閑置商辦廠房，用于轉(zhuǎn)化為人才房與保障性租賃住房，其中人才房?jī)H限新建商品住房，要求權(quán)屬清晰、配套成熟，收購(gòu)價(jià)格以備案價(jià)為參考上限。

人才安居支持方面，南京、合肥、上海金山區(qū)、北京門(mén)頭溝區(qū)、泉州石獅等地出臺(tái)一系列政策保障人才安居，包括但不限于免費(fèi)人才驛站、人才租房補(bǔ)貼、分年度階梯式租金優(yōu)惠等，其中部分地區(qū)特色化的設(shè)置了重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才提標(biāo)政策，如南京針對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域規(guī)上企業(yè)新引進(jìn)的畢業(yè)生、人工智能（軟件）企業(yè)新引進(jìn)的重點(diǎn)大學(xué)學(xué)士及以上畢業(yè)生設(shè)定更高的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，賦能重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才引進(jìn)。

公積金支持方面，內(nèi)蒙古、呼和浩特出臺(tái)政策細(xì)則提高租房提取公積金額度，普通職工額度上浮30%，多子女家庭、高層次人才、青年人才等重點(diǎn)群體額度上浮50%。

表：2026年3月地方出臺(tái)的住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)與支持政策

資料來(lái)源：中指研究院整理

2.租賃住房供應(yīng)

成都：2026年，計(jì)劃新增籌集保租房5000套（間），推廣“一張床、一間房”供應(yīng)模式，籌集“彩領(lǐng)之家”項(xiàng)目房源10000張（間）。

天津：2025年，全市新籌集保障性租賃住房5691套，竣工2萬(wàn)套，超額完成年度計(jì)劃。

鄭州：2026年，計(jì)劃籌集保租房（人才公寓）5000套（間），分配保租房（人才公寓）1萬(wàn)套（間），納管各類(lèi)租賃住房3萬(wàn)套（間）。

杭州：一季度已累計(jì)推出保租房項(xiàng)目5個(gè)，共2190套房源。2026年計(jì)劃推出保租房4000套。

肇慶：2023年至2025年，肇慶市累計(jì)建成保租房7972套。2026年，肇慶市計(jì)劃籌建、收購(gòu)保租房1871套。

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市場(chǎng)運(yùn)行

1.整體租金：3月50城住宅平均租金環(huán)比上漲0.09%，同比下跌3.65%

2026年3月，受節(jié)后返工潮影響，重點(diǎn)城市租住需求明顯增多，市場(chǎng)活躍度上升，50城住宅平均租金止跌企穩(wěn)。根據(jù)中指50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，3月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為34.00元/平方米/月，環(huán)比上漲0.09%，2月為環(huán)比下跌0.11%；同比下跌3.65%，跌幅較2月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2021年9月至2026年3月50城住宅平均租金及環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來(lái)源：租賃版

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

2.重點(diǎn)城市租金：一線城市住宅平均租金集體上漲，北上深環(huán)比漲幅位居50城前三

2026年3月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為23個(gè)，較2月增加12個(gè)。具體來(lái)看，深圳、北京、上海環(huán)比漲幅在0.3%以上，位居50城前三（更多數(shù)據(jù)點(diǎn)擊查看：）；天津、成都等12個(gè)城市漲幅在0.1%（含）-0.3%之間；廣州、蘇州等8個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。

2026年3月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為27個(gè)，較2月減少11個(gè)。具體來(lái)看，溫州、泉州等5個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.3%及以上，其中溫州跌幅最大，為0.68%；鄭州、寧波等17個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；常州、南寧等5個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

圖：2026年3月50個(gè)城市住宅平均租金及環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來(lái)源：租賃版

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

關(guān)注點(diǎn)

1.保租房從規(guī)模籌集轉(zhuǎn)向優(yōu)化供給，“十五五”聚焦行業(yè)規(guī)范發(fā)展與專(zhuān)業(yè)化企業(yè)培育

對(duì)比《“十四五”規(guī)劃綱要》與《“十五五”規(guī)劃綱要》中住房租賃相關(guān)提法，“十五五”時(shí)期我國(guó)發(fā)展租賃住房的政策導(dǎo)向發(fā)生了明顯變化。具體來(lái)看，

• 兩份《規(guī)劃綱要》都強(qiáng)調(diào)了“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，目標(biāo)從“加快建立”到“健全”，體現(xiàn)了政策目標(biāo)的延續(xù)與升級(jí)，對(duì)住房質(zhì)量和發(fā)展內(nèi)涵提出了更高要求。

• 從住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的具體提法來(lái)看，《“十四五”規(guī)劃綱要》對(duì)租賃市場(chǎng)的提法更為集中和具體，提出了較為系統(tǒng)的工作路徑，包括擴(kuò)大供給、完善長(zhǎng)租政策、推動(dòng)租購(gòu)?fù)瑱?quán)、加快法規(guī)建設(shè)等，并詳細(xì)列出了具體的房源籌集渠道。《“十五五”規(guī)劃綱要》對(duì)租賃市場(chǎng)的直接表述相對(duì)精煉，強(qiáng)調(diào)“規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，培育市場(chǎng)化專(zhuān)業(yè)化租賃企業(yè)”，標(biāo)志著租賃行業(yè)發(fā)展重心從初期的“加快培育發(fā)展、擴(kuò)大供給”的增量建設(shè)和機(jī)制建立階段，轉(zhuǎn)向后端的“規(guī)范發(fā)展、培育專(zhuān)業(yè)主體”的質(zhì)量提升和規(guī)范運(yùn)行階段，“十五五”時(shí)期專(zhuān)業(yè)化長(zhǎng)租企業(yè)發(fā)展迎重大機(jī)遇。

• 同時(shí)，住房租賃行業(yè)作為推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵一環(huán)，將統(tǒng)籌“推進(jìn)存量商品房和閑置商業(yè)辦公用房盤(pán)活利用”，優(yōu)化行業(yè)供給。

• 值得注意的是，“十五五”規(guī)劃創(chuàng)新性的提出了“探索配租型、配售型保障性住房房源有序轉(zhuǎn)換和統(tǒng)籌使用”，打破了配租、配售房源間的壁壘，通過(guò)統(tǒng)一的規(guī)劃和調(diào)劑，增強(qiáng)住房保障體系的整體彈性和資源配置效率，使保障房資源能夠根據(jù)實(shí)際需求更靈活、更精準(zhǔn)地投放和使用，避免資源錯(cuò)配或閑置。

表：《“十四五”規(guī)劃綱要》與《“十五五”規(guī)劃綱要》中住房租賃相關(guān)提法對(duì)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理

2.上市房企2025年年報(bào)披露租賃板塊運(yùn)營(yíng)情況，頭部長(zhǎng)租企業(yè)高質(zhì)量增長(zhǎng)

3月，上市房企集中披露2025年報(bào)，部分頭部房企在年報(bào)中體現(xiàn)了租賃業(yè)務(wù)板塊的運(yùn)營(yíng)情況。根據(jù)公開(kāi)年報(bào)顯示，2025年頭部房企系長(zhǎng)租企業(yè)普遍實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)，萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、華潤(rùn)有巢等穩(wěn)定期項(xiàng)目出租率普遍在95%及以上，營(yíng)業(yè)額穩(wěn)健增長(zhǎng)。

企業(yè)投資策略趨向收斂聚焦，如招商伊敦公寓全年新入市12個(gè)項(xiàng)目，其中一線城市占比92%。在市場(chǎng)租金持續(xù)調(diào)整的背景下，核心城市優(yōu)質(zhì)區(qū)域表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌能力。

企業(yè)積極統(tǒng)籌盤(pán)活存量資產(chǎn)，2025年，泊寓通過(guò)“非住改租”等模式成功盤(pán)活酒店、辦公、產(chǎn)業(yè)配套宿舍等多種類(lèi)型的資產(chǎn)，累計(jì)盤(pán)活本集團(tuán)及國(guó)資國(guó)企項(xiàng)目24個(gè)，房間數(shù)超1.5萬(wàn)間。

表：2026年3月披露年報(bào)的頭部房企租賃板塊運(yùn)營(yíng)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)年報(bào)，中指研究院綜合整理

人居夢(mèng)想“好房子”展示專(zhuān)區(qū)

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2026年1-3月中國(guó)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)解析

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?房地產(chǎn)市場(chǎng)

2025中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/112358.html

2025年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/112364.html

“十五五”中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/112619.html

越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤(pán)熱銷(xiāo)邏輯

www.cih-index.com/report/detail/114485.html

?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

www.cih-index.com/report/detail/112406.html

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2026年3月）

www.cih-index.com/report/detail/119574.html

?物業(yè)研究

2025中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。