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福喜雅苑由本土龍頭房企福成集團旗下河北德福房地產開發有限公司匠心打造，坐落于河北省三河市燕郊經濟技術開發區留山大街與燕昌路交叉口，地處北部科學城核心板塊（京冀協同創新示范區），是燕郊低密宜居標桿項目，精準適配剛需首置與剛改家庭多元需求。

項目總占地面積約4.57萬㎡，總建筑面積約10.48萬㎡，規劃14棟10-11層洋房，容積率僅1.498，綠化率達35.11%，建筑密度24.76%，總戶數612戶，采用一梯兩戶設計，樓間距超50米，搭配新中式園林景觀，大幅提升居住舒適度，徹底區別于環京高密度剛需盤。

目前項目為實景準現房，預計2026年5月前毛坯交付，樓棟主體、園林、公區已實景呈現，水電、燃氣、安防等配套同步落地，所見即所得，可有效規避期房風險，同時依托福成集團20余年深耕燕郊的實力，實現100%按時交付，品質與交付力雙重有保障。

在售戶型涵蓋85㎡兩居、100㎡三居、127㎡三居，全系南北通透、動線合理、全明格局，得房率高，其中85㎡兩居南向雙面寬，100㎡三居擁有6.5米通體陽臺，127㎡三居適配改善需求，可滿足不同家庭的居住需求。

戶型圖品鑒

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福喜雅苑所處的燕郊北部科學城，是京冀協同創新示范區重點發展區域，緊鄰京冀交界處，距北京行政副中心約30公里，深度享受“北三縣與通州四統一”發展紅利，可直接承接通州副中心人口與功能外溢，區域發展潛力顯著。

區域交通優勢突出，構建立體化通勤網絡：距在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里，步行12-15分鐘可達，預計2026年底通車后，3站直達通州副中心（最快9分鐘），32分鐘直達北京CBD，可與北京15條地鐵線路無縫換乘，大幅壓縮北京上班族通勤時間；周邊2.5公里內可達京秦高速、京平高速入口，308路、310路公交直達北京國貿、通州萬達，社區周邊多個公交站點步行可達，自駕與公共交通出行均十分便捷。

產業方面，北部科學城規劃占地約19平方公里，重點發展新一代信息技術、智能制造、生物醫藥、現代服務產業，目前已吸引藍思科技、有研稀土等12家高新企業入駐，未來5年預計導入10萬+產業人口，為區域住房需求提供剛性支撐，也為樓盤資產增值注入持久動力。

配套設施逐步完善，全方位滿足居住需求：教育方面，1.5公里內有三河市第三實驗小學、孤山小學，3公里內覆蓋第五中學、第十一中學、央美附中等優質學府，社區自帶雙語幼兒園，打造全齡優教學府圈

醫療方面，5-10公里內有燕達國際醫院（三甲，北京醫保互通）、京東中美醫院等優質醫療資源，為居民健康保駕護航；商業方面，臨近25萬㎡永旺夢樂城綜合體，周邊還有新世界百貨、天洋廣場等商業中心，開發商還承諾自建社區底商，未來配套將進一步升級；生態方面，毗鄰幸福公園，為居民日常休閑提供天然氧吧。

2026年開春以來，借助樓市“小陽春”與準現房優勢，項目銷售熱度持續攀升，成為區域內熱銷標桿：3月成交量環比2月上漲35%，單月成交突破120套，周末售樓處日均到訪量超35組，不少客戶實現當天到訪、當天成交，日均到訪客戶量屢創新高；目前項目好樓層房源緊張，部分戶型僅剩少量低層房源，103平邊戶僅余2套5層房源，99平中間戶剩余十來套，熱銷態勢明顯。

價格方面，項目均價維持在11600-13000元/㎡之間，參考均價12000元/㎡，顯著低于區域新房均價，總價區間大致在95萬-185萬元/套，其中85㎡兩居約98-102萬元/套、100㎡三居約120萬元/套、127㎡三居約152.4-165萬元/套，價格平穩運行，無大幅波動。

購房政策親民，推出低至15%首付的政策，總價百萬以內即可擁有一套地鐵洋房，實現“用高層的價格買洋房”的高性價比，同時支持貸款94折、全款93折優惠，部分樓棟可享總價直減，進一步降低置業成本，點燃了北漂置業群體與本地購房者的熱情，也成為項目熱銷的重要支撐因素。

價格走勢預判，短期（1年）伴隨地鐵22號線通車臨近與政策寬松，房價將穩中有升，年度漲幅約1-3%；長期（3-5年）依托地鐵通車與北部科學城產業落地，價值將穩步提升，預計單價向1.3-1.4萬/㎡靠攏，兼具自住舒適度與未來成長性，成為環京置業的優質選擇。

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