地產巨頭陷信任危機！昔日伙伴公開舉報，合作項目后藏著多少秘密

聲明稱，相關言論對該公司及高管構成無依據的誹謗與中傷，誤導公眾與投資者。

聲明強調，綠城中國及其下屬公司的高管團隊，始終恪守國家法律法規、上市公司監管規則及企業倫理準則，勤勉盡責。對毫無事實依據的惡意中傷和不實指控，已向警方報案處理。

聲明還指出，綠城中國下屬公司與唐山“天鴻甲第觀瀾”（備案名“龍禧里碧湖園”）項目實控人魏某的爭議已進入司法程序，目前由法院審理中。

3月31日，天鴻房地產開發有限公司（下稱“天鴻地產”）董事長魏國秋在北京召開媒體溝通會，實名舉報綠城中國高管通過體外公司實施系統性掏空上市公司行為，直指唐山桂語江南（后更名“天鴻?甲第觀瀾”）合作項目存在主體欺詐、違規放貸、資金表外轉移、信息披露違規等問題。

據鳳凰網財經報道，2019年12月，天鴻地產與綠城中國原定“融資+代建”合作：綠城提供6億元借款（年息14%–16%），承諾兩年實現90%去化及21.8億元回款。但簽約轉為兩份合同，分別與綠城管理集團及沈陽全運村建設有限公司（關聯綠城高管）簽訂。

天鴻稱雖持股90%，但項目公司唐山鴻柯決策權被持股10%的沈陽全運村掌控，21名審批人員均來自綠城金融事業部。魏國秋認為，這是一個“沒有金融牌照、長期向社會放貸”的非法部門，沒有任何房地產開發經驗，卻占據著項目公司審批決策的關鍵崗位。

根據魏國秋的說法，2020年項目首次開盤，銷售額遠不及預期；2021年花了約1800萬元推廣費用，回款僅2300萬元。到2021年底，承諾的21.8億元回款實際只完成不足5%。房子賣不動，借款還不上，利息像滾雪球一樣越滾越大。

2022年2月，天鴻在唐山起訴綠城方面，要求認定借款關系、追究代建失職責任。同年4月，沈陽全運村在沈陽起訴天鴻，要求提前歸還剩余借款本息約3.9億元，并申請訴前保全，將唐山項目土地及未售房源全部查封，項目全面癱瘓。

據魏國秋介紹，在河北的訴訟中，綠城極力否認與沈陽全運村有任何關系，稱“這是你們自己的事”；而在遼寧的訴訟中，沈陽全運村卻承認“資金來源于集團內部調配”，是“由集團酌定”作為簽約人。

2022年至今，天鴻與綠城方面的訴訟已持續四年。目前，雙方的訴訟仍在河北高院和遼寧高院二審中。

值得一提的是，3月31日綠城中國發布2025年年度業績，公司全年營收1549.66億元，同比下降2.3%；歸母凈利潤0.71億元，較2024年的15.96億元暴跌95.6%，創下歷史新低。

利潤暴跌核心原因有三：一是房地產市場調整，公司為促進長遠發展繼續積極推動長庫存去化，導致2025年收入結轉的毛利率以及分占合聯營公司業績下降；二是合聯營公司虧損11億元，直接侵蝕凈利潤；三是2025年計提資產減值及公允值變動損失49.21億元，2023-2025年三年累計減值超118億元。

經營層面，2025年綠城總合同銷售額2519億元，其中自投項目1534億元、權益銷售額1043億元、代建項目985億元；年內新增項目50個，權益地價511億元，新增貨值1355億元，一二線城市貨值占比86%。

業績之外，還值得關注的是人事變動。

業績會當天，綠城中國任職近30年的行政總裁郭佳峰辭任，原執行總裁、主管財務融資的耿忠強代行行政總裁職務。

耿忠強是“中交系”高管，其于1995年7月加入中交集團，并在2018年至2019年期間擔任中交地產總裁兼黨委副書記、中交房地產集團董事和黨委委員，后又獲委任為綠城中國執行總裁。

關于今年的投資計劃，管理層在會上表示，2026年會是最近幾年最難做的一年。

其指出，當前房地產市場仍處在筑底階段，整體市場規模還有一定下行壓力。相比往年，供給端節奏明顯放緩，總量下降，優質地塊也相對較少。對于存貨較多、去化較慢的城市，開發商會減緩拿地，因此城市之間分化非常明顯。

2026年，綠城中國堅持“做一成一”原則，投資兼顧現金流和利潤，不看重某一單一維度。公司在深耕核心城市的同時，積極挖掘非熱點城市優質地塊的結構性機會，全年拿地貨值目標初步定為1000億元，未來會在執行中進行動態調整。

截至2025年末，綠城中國擁有總貨值約2300億元，結合庫存和新增貨值，2026年力爭實現約1300億元的銷售目標。管理層強調，“我們還是會綜合考慮行業情況，以及內部投資規模，確保銷售規模和經營安全相匹配”。