3月海南樓市：單盤過15億，三亞猛，海口穩！

1月破10億，

2月春節9天豪攬20億，

很多人都在問——

“3月會不會掉下來？”

答案出來了：

不僅沒掉，

而且直接刷新今年紀錄。

3月，超級地中海憘悅單月成交15.0029億，

成為2026年以來海南住宅單盤最高金額。

沒有春節加持，沒有9天長假。

這是市場的“自然成交”。

今天，三一拆解2026年3月海南全省、三亞、海口成交榜，告訴你——

誰在加速，誰在沉默。

以下數據均來源于海南錦誠的統計發布，本文在此基礎上進行整理與分析。數據背后，3月全省成交的真實面貌正在浮出水面——城市與城市之間，冷熱兩重天的格局，比你想象的更加分明。

Part 1

3月成交的兩條底層邏輯

理解3月的榜單，需要先把握兩條并行的市場驅動力。

第一條，是傳統的"金三銀四"季節性規律。

每年3月，購房需求從春節假期的"積壓—釋放"模式切換到"主動出擊"模式——候鳥置業者決策落地，改善型客群在春暖之后密集看房，3月歷來是全年成交的重要節點。

第二條，更關鍵，是海南封關元年獨有的市場敘事。

隨著自貿港政策紅利持續兌現，外省高凈值客群對海南的關注度居高不下。

2月春節的游客潮和成交熱潮已充分預熱市場，3月則是"意向購房"集中轉化為"正式簽約"的落地期。

兩條邏輯疊加，3月的成交數據自然水漲船高。

數據已經給出了最直接的回答：全省住宅金額榜前10名，三亞占9席，陵水占1席——樂東雖以大體量面積進入面積榜，但價格洼地屬性決定了其在金額榜上暫時缺席。這是3月最值得深思的結構性信號。

Part 2

15億改寫三亞紀錄

先來看最受關注的商品住宅成交榜，本月最大的主角毫無懸念——

超級地中海憘悅（三亞），以29794㎡/121套/15.0029億，同時奪得全省面積、金額雙冠軍。

這組數字意味著什么？

均價約5.04萬/㎡，套均總價約1240萬元。

也就是說，121組家庭在這個月，每戶平均花了1200多萬入手一套海景大宅。

這不只是刷新了自身記錄，更將三亞單項目單月成交金額紀錄從1月華潤海棠悅府的10億，一舉推升至15億這個全新量級——超級地中海憘悅，用一份3月賬單，重新定義了三亞頂豪市場的成交天花板。

2026年3月海南商品住宅銷售金額排行榜

緊隨其后的，是三亞樓市另外兩大主角。

華潤海棠悅府以26590㎡/155套/11.3428億位列面積榜第2、金額榜第2，均價約4.27萬/㎡，套均約732萬。

1月它以10億破紀錄，3月以11.3億穩守亞軍，展現的是持續輸出能力而非單點爆發。

這個項目已連續數月盤踞省級榜單前列，是三亞高端住宅市場最穩健的"長期主義"代表。

保利天珺以21214㎡/155套/7.8719億拿下面積榜第3、金額榜第3，均價約3.71萬/㎡。

有意思的是，華潤海棠悅府與保利天珺本月成交套數完全相同——同為155套，但面積差5376㎡、金額差3.4709億，兩個項目之間的差距，直接呈現出產品單套面積和溢價能力的不同定位。

本月最值得單獨拎出來說的，是中旅馥棠公館。

面積榜第10（10255㎡/55套），金額榜卻跳到第4（5.5892億），均價高達約5.45萬/㎡，套均總價約1016萬——這個單價，甚至微微超過了拿下雙冠的超級地中海憘悅（5.04萬/㎡），是三亞本月住宅榜里每平米賣得最貴的項目。55套破5億，是典型的"以小博大"式入榜：有限的供貨量，以極高的產品溢價，在金額榜上完成了向上躍升。

2026年3月海南商品住宅銷售面積排行榜

關鍵結論：面積TOP10中三亞占8席，陵水（雅居樂清水灣，11988㎡/82套/3.3452億）、樂東（龍棲灣溫泉花園，11172㎡/43套）各占1席；金額TOP10中，三亞占9席，陵水雅居樂清水灣以3.3452億占據第8席——樂東項目以量大價實邏輯守住了面積榜，但均價差距使其暫未能在金額榜上占據一席。

省內市場的資金流向，高度集中于三亞核心板塊。

Part 3

三亞：雙冠領跑十強格局穩中有變

三亞本地住宅榜與全省高度重疊，金額榜前7名完全一致，第8位起由保利海晏補位；面積榜前5名完全一致，天正三亞灣壹號（面積榜第9）和翠屏鳳凰海岸（面積榜第10）為三亞獨有入榜項目。

面積榜視角下，保利海晏未能進入前10，但金額榜第8（2.911億）給出了它的答案——面積不大，但單價拉升金額，在面積榜缺席、金額榜穩守近3億，印證了三亞中高端客群"不看面積看價值"的消費邏輯。

2026年3月三亞商品住宅銷售金額排行榜

天正三亞灣壹號（10056㎡/61套）與金額榜排名（3.7911億/均價約3.77萬/㎡）相互對照，三亞灣的海灣資源溢價清晰可見。

翠屏鳳凰海岸（8991㎡/74套/2.8831億/均價約3.21萬/㎡）延續了1月、2月的入榜節奏，是三亞改善類產品的重要承接盤，既不拔尖，也從未缺席。

招商林嶼間（10626㎡/74套）以面積榜第6入三亞榜、金額榜第10（2.572億）收尾，體量與價格都處于三亞第二梯隊的合理區間，是本月三亞腰部項目穩健走量的代表。

整體看，三亞住宅榜3月呈現"頭部項目量價雙爆、中腰部項目梯次分明"的格局，三條賽道——頂豪溢價、改善放量、海景剛改——同步跑通，是高端市場集體健康出清的最好注腳。

2026年3月三亞商品住宅銷售面積排行榜

Part 4

海口：面積與金額"錯位"高中端雙線并跑

海口住宅榜本月出現了一次有趣的"面金錯位"——面積冠軍不是金額冠軍，兩套邏輯各有依歸。

大華錦繡四季以10168㎡/84套奪得海口面積榜冠軍，是第二名展興匯景名城（6772㎡）的1.5倍，均價約1.12萬/㎡，走的是高供貨量、親民性價比路線，是海口中端市場持續走量的穩健代表。

2026年3月海口商品住宅銷售金額排行榜

金額榜前二則是另一番格局。

中交藍色港灣以6359㎡/51套/1.2766億拿下金額榜冠軍，均價約2.01萬/㎡，套均總價約250萬——面積不及大華，但每平米賣出了近兩倍的價格，金額反而反超，是海口品質改善市場"單價溢價拉金額"邏輯的典型案例。

中海|南海·叁號院緊隨其后，4023㎡/17套/1.264億，均價高達3.14萬/㎡，套均總價約743萬。

這個數字在海口市場不是偶然——中海|南海·叁號院的產品力與圈層調性，決定了它本就不以走量論英雄，每一套的成交背后，都是一次精準的高凈值匹配。套均743萬的價格水位，已悄然比肩三亞部分高端產品線，折射出海口豪宅天花板仍在持續抬升的市場現實。

事實上，月度榜單所呈現的，不過是" bdsfid="600">中海|南海·叁號院的一個截面。

3月27日，恰逢自貿港封關百日節點，" bdsfid="607">中海|南海·叁號院第三批次加推再演"秒級"售罄，單批次勁銷7億，半年內"三開三罄"，累計銷售額突破32億——32億的真金白銀，早已是最好的背書。

值得一提的是，千江悅（6456㎡/57套/1.0126億）和建投學府上品（4363㎡/36套/0.8455億）同時雙榜入列，與大華的中端走量邏輯、中海|南海·叁號院的高端溢價邏輯，共同構成了海口樓市"三層次并行"的健康市場生態——這波行情，不只屬于高凈值客群，也有中端、改善需求的厚度在支撐。

2026年3月海口商品住宅銷售面積排行榜

Part 5

商辦：兩個"技術異動"之外溢價邏輯依然是主線

3月商辦市場，有兩個數字需要先解釋清楚，再看整體格局。

第一個：山林君悅（三亞），面積榜、金額榜雙冠——50219㎡/1套/5.0209億。

1套，50219平方米，5個億。

這不是普通的散售商業備案，而是典型的整棟大宗商業資產交易，折算單價約1萬/㎡，體量極大、單價偏低，反映的是機構型或產業型買家一次性整體收購物業的邏輯。

與散戶商辦市場不在同一賽道，解讀時須單獨看待，不宜用來評估三亞商辦的市場熱度。

2026年3月海南商辦銷售金額排行榜

第二個：融創森海西岸匯（儋州），50209㎡/515套/3.2648億，面積榜第2。

這是早期成交集中備案，即歷史積壓的網簽在本月集中兌現，均價約6500元/㎡，套均約63萬，并非當期市場真實銷售力。

讀榜時須加以甄別，不構成對儋州商辦市場的強信號。

扣除上述兩個"技術性異動"，3月商辦真正值得關注的，仍然是三亞的高溢價邏輯——

阿那亞三亞的山（10322㎡/53套/4.8214億），均價約4.67萬/㎡，持續兌現春節認購積累的備案勢能。

阿那亞通過文化活動和社群運營將客戶轉化為品牌傳播者的打法，在三亞已形成清晰的差異化壁壘，強韌度非同一般。

陽光壹居（三亞）：面積榜第7（僅1796㎡/8套），金額榜第4（1.5416億），折算均價高達約8.58萬/㎡，套均總價接近1930萬——這已經不是在賣普通"商業物業"，而是在賣稀缺資源的獨占性溢價，是三亞商辦市場里最耀眼的"以小博大"信號。

2026年3月海南商辦銷售面積排行榜

2026年3月三亞商辦銷售金額排行榜

2026年3月三亞商辦銷售面積排行榜

海口商辦方面，龍湖光年以4349㎡/64套/0.6832億延續面積、金額雙榜冠軍之位；金額亞軍為中海明德里（1222㎡/5套/0.2519億），北辰府（2561㎡/48套/0.2218億）金額榜第3、面積榜第2。

兩強格局延續，但整體量級與三亞商辦頭部項目相比差距仍然顯著，海口商辦市場整體處于平穩消化階段。

2026年3月海口商辦銷售金額排行榜

2026年3月海口商辦銷售面積排行榜

縱觀3月全省榜單，三一覺得，有三個信號值得重點關注。

第一，超級地中海憘悅的破紀錄表現，是三亞頂豪市場持續出清的最強信號。

從2月的面積第6/金額第4，到3月的面積第1/金額第1、15億刷新單項目單月紀錄，這不是偶然性的單月爆發，背后是封關元年以來高凈值客群對三亞灣區稀缺資源持續的結構性需求。

頂豪產品的去化，已不再依賴單一節點的流量加持。

第二，全省金額榜前10中三亞占9席、陵水占1席，區域分化進一步加劇。

樂東以規模走量守住了面積榜一席，但均價差距決定了其在金額榜的缺席。

省內市場的資金流向高度集中于三亞核心板塊，其他城市要進入省級金額視野，要么需要更大的成交體量，要么需要更高的產品溢價——兩條路都不容易。

第三，海口高端市場"溢價能力"仍在，高端產品的市場邏輯正在清晰。

" bdsfid="753">中海|南海·叁號院均價3.14萬、套均743萬，在海口屬于絕對高位，連續多月穩居榜單，說明高凈值改善需求在持續釋放而非一次性消耗。

頂豪產品本就不以走量論英雄，每一套的成交背后都是精準客群的深度匹配，這種"少而精"的去化節奏，恰恰是海口豪宅市場走向成熟的標志。海口高端市場的下一個命題，是如何在穩住溢價天花板的同時，持續擴大高凈值客群的覆蓋半徑。

" bdsfid="765">（注：本文基于海南錦誠發布的數據進行統計分析，因統計時間與口徑差異，與實際實時成交情況可能存在出入，僅供參考。）

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