伊朗戰事沖擊英國樓市！房貸48小時下架數百款，賣家47%不敢掛牌

英國坎特伯雷的鵝卵石街道上，白色都鐸式房屋還在陽光下閃著柔和的光，街邊咖啡館飄著咖啡香，誰能想到地球另一端的伊朗戰事，居然把這里的樓市攪得雞飛狗跳？最近當地中介們都快愁禿了——戰爭爆發后短短48小時，上百款房貸產品說下架就下架，利率漲得讓人肉疼，今年第一季度找中介估價的業主里，居然有47%不敢把房子掛上網賣。這事兒真不是夸張，中介安迪說，現在市場里全是“怕怕”的情緒，連春天本該熱鬧的售房旺季，都變得冷冷清清沒人敢動。

安迪干了20年房產中介，在肯特郡摸透了本地市場。他說最近找他估價的業主，大多是“問完價就沉默”，跟2022年同期68%的掛牌率比，現在簡直是斷崖式下跌。“不是房子不好，是大家都慌了”，安迪舉了個例子，上個月有個業主估完60萬英鎊的房，現在降到57.5萬都沒人問，測量師還總把估值往低了報，就怕買家反悔。

貸款機構更狠，48小時下架數百款房貸，全換成利率更高的方案。理財事實的數據顯示，周三兩年期固定房貸利率已經漲到5.9%，比3月初的4.83%高了一大截，創了2023年7月以來的新高。獨立房貸經紀人布萊恩夾在中間難做人，一邊是銀行重新定價，一邊是買家哭著說“利率漲得太快，我付不起了”。

最慘的是首套房買家，本來首付就少，經驗也不足，現在直接退出市場。安迪說低端市場的交易鏈條都斷了，“他們本來是市場的‘剛需擔當’，現在卻成了‘觀望黨’，沒人敢下手，后面的賣家也賣不掉房”。

馬丁·肖特的房子更慘，是坎特伯雷郊外的喬治亞風格酒吧改造的，本來要75萬英鎊，現在跌到52.5萬還賣不掉。他說從伊朗戰事爆發后，看房人數直接“腰斬”，之前兩次交易都因為買家賣不掉自己的房黃了，現在連周邊五棟房都降價了，有個中世紀小鎮桑威奇的房子，價格剛跌回兩年前的水平。“我們現在就是被困住了，地球另一端打個仗，我們的房子就賣不出去，你說邪門不邪門？”馬丁吐槽道。

哈利法克斯銀行的數據也實錘了，3月份英國房價環比跌了0.5%，均價跌破30萬英鎊，降到299677英鎊，年增長率也從1.2%放緩到0.8%。英國金融行為監管局說今年有近100萬房主的五年固定房貸到期，康奈爾斯集團的數據顯示，這些房主換貸款后平均每月多花94英鎊，相當于一頓大餐的錢，誰能不心疼？

布萊恩說市場預期一個月內翻了個底朝天，本來大家都盼著今年降息兩三次，現在突然變成可能加息兩三次，“這波動大得嚇人，主要還是心理作用，其實利率也沒高到離譜，但大家就是怕”。周三伊朗停火兩周的消息出來，市場稍微松了口氣，加息預期降了點，但專家說利率短期降不下來，萬一沖突再反復，樓市又得涼。

安迪雖然愁，但還是有點樂觀，“生老病死、債務離婚，總有人必須賣房，我現在就催著大家‘快刀斬亂麻’，拖得越久買家越容易反悔”。他說現在買家可以“大膽砍價”，賣家也別硬扛，“用價格誘惑買家，總比砸手里強”。

馬丁就沒那么樂觀了，他說中介催他再降價，但他堅決不同意，“不是價格的事，是沒人敢買了，市場信心早就沒了，現在又加個國際局勢，大家都在袖手旁觀”。他無奈地說：“我們的命運居然被地球另一端的事情主導，這感覺太無力了。”

參考資料：人民日報海外版《伊朗局勢波及英國樓市》