作為消費(fèi)者，其實(shí)非常的清晰，記得去年第2季度市場不僅沒有出現(xiàn)任何的回暖跡象，反倒很多問題撲面而來的!

畢竟去年真的太慘太慘了，5月份之后整體的銷量大家都有目共睹，反正怎么都不起色，不少城市價格還迎來了很大的回調(diào)。

2026年3月份市場表現(xiàn)確實(shí)是非常的亮眼，上海成交了3.1萬套，北京成交了2萬套，廣州成交了1萬套，深圳成交了6700套!

這樣的成交數(shù)據(jù)很不錯，比去年同比都出現(xiàn)了上漲的情況，不過4月份行情會怎么樣呢？如果根據(jù)去年的那種情況就是整個剛需已經(jīng)全方面的釋放小孩上學(xué)，買房的已經(jīng)全方面的落地，不少城市的政策也全方面的開始放緩慢。

2026年正常來說也是會面對這樣的情況的，畢竟害怕曇花一現(xiàn)的市場出現(xiàn)了。

基本上只要4月5月6月市場能夠穩(wěn)得住，下半年市場就能夠穩(wěn)得住了，這是很基本的一個房地產(chǎn)邏輯所導(dǎo)致的!

換句話來說，也就是房價連續(xù)三個月穩(wěn)步的保持成交增長，以及價格穩(wěn)定的情況下，市場就可以說是穩(wěn)得住了。

1、整個熱度并沒有說降下來太多

從4月份的數(shù)據(jù)中顯示，并沒有出現(xiàn)說斷崖式的下降到，最起碼還是能夠保持在一個穩(wěn)定的狀態(tài)，上海4月前6天二手房成交套數(shù)3566套，平均平均每天600套，基本上也能夠穩(wěn)住了3月份比較火爆的行情。

當(dāng)然相比3月份1000套的日均成交量雖然有所下降，但600套的數(shù)據(jù)也是挺不錯的了，在樓市中處于穩(wěn)中回暖的狀態(tài)。

北京整體的表現(xiàn)也是非常的堅(jiān)定，4月1日到6日，整體二手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到了2100套，同比增長達(dá)到了11.8%新房成交850套，同比增長更是達(dá)到了17.4%置換與剛需，剛好匹配入場。

深圳整體的成交也是一個不錯的記錄的，在多家門店所呈現(xiàn)出來的數(shù)據(jù)顯示，一手房和二手房在簽約也是創(chuàng)下近6年來的一個高位記錄，市場活躍度不錯。

廣州市場的表現(xiàn)力也可謂是亮眼的，基本上伴隨著3月份創(chuàng)下了萬套的成交記錄，4月份也延續(xù)了整個行情的熱度的并沒有明顯的回落。

對于4月份開端的行情呢，肯定就是相比3月份第1個字周期是有那么一點(diǎn)點(diǎn)回落，但是回落幅度并不大。

2、整個市場的分化才是最大的考驗(yàn)

2026年的整個房地產(chǎn)市場跟以往不同的就是出現(xiàn)了非常明顯的分化跡象。

核心城市，有人口，有產(chǎn)業(yè)，有政策發(fā)了之后，還有剛需慢慢的釋放，相對來說一線城市能夠是很穩(wěn)的。

對于新一線城市，整體表現(xiàn)力也算是一個很高的水準(zhǔn)，因?yàn)樾乱痪€城市在人口虹吸能力這方面并不比一線城市差，最近這幾年新一線城市在人口虹吸這方面出臺了非常很多的利好的政策，而且整體的房價水平普遍都只有一線城市的一半。

對于弱二線城市以及三四線城市，最終都是以去庫存為主，基本上很難出現(xiàn)普漲的，市場也是走的以價換量的路線去推進(jìn)。

經(jīng)過多年時間的深度調(diào)整，房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)被擠掉了挺多了，再疊加現(xiàn)在各種利好政策改善，以及剛需住房者對于市場已逐步看好的狀態(tài)，樓市從過去的那種結(jié)構(gòu)性的下跌，變成了現(xiàn)在結(jié)構(gòu)性的修復(fù)了。

整個市場修復(fù)還是非常的漫長的，并不是說2026年就一定能夠穩(wěn)得住的，接下來的幾個月要看看置換人群能不能夠順利的進(jìn)場。

掏心掏肺的說一句，現(xiàn)在置換人群的官方態(tài)度是非常的“明確”，基本上還沒有什么出手的，光看3月份，不管是北京，上海，廣州、深圳，主要成交的都是以剛需購房者為占據(jù)主導(dǎo)位置。北京和上海主要成交300萬以內(nèi)的，而深圳和廣州主要成交200萬以內(nèi)的。

對于那些400萬到800萬之間的購房者都沒有出手的，也就是我們常說的置換人群。

3、明確自身需求再考慮買房

最近這幾年經(jīng)濟(jì)情況，相信大家也有目共睹了，并不是特別好的表現(xiàn)，甚至有很多人出現(xiàn)了降薪以及裁員。

所以買房并不是一時沖動，是有真正意義上的需求才考慮下手買房的，我印象最深刻的一點(diǎn)就是30年房貸這個問題，以前經(jīng)濟(jì)好的時候，我倒不覺得30年房貸有多大的壓力，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好了，發(fā)現(xiàn)30年的房貸壓力真的是慢性自殺。

我本來也想考慮買房的，但是最近這幾年本地的行情不好，收入出現(xiàn)了明顯的下降，即便首付款降到15%，即便房貸利率降到了3%，即便可以用公積金貸款，我都真的慎重考慮，因?yàn)樯磉吿嗵嗟呐笥殉霈F(xiàn)了斷供的情況了。

對于2026年的房地產(chǎn)市場，大家該如何看待呢？我個人就是6月份數(shù)據(jù)穩(wěn)得住，那就試著往好的方向走，穩(wěn)不住，大概率還是有輕微的調(diào)整。