高盛：未來3年，上海、深圳房價上漲15%

據報道，4月10日，高盛發布一份報告認為：

上海和深圳兩個城市房地產市場或將在今年底觸底，復蘇時間較其他一線和二線城市提前6個月至24個月。且預計上海和深圳的房價將在2025年底至2028年底期間上漲15%。（當然，這類研究的結論一般都是有一定前提條件的，感興趣的可以找原文看一下。）

但我想說的是實際上，2026年一季度，一線城市及部分二線城市的樓市就出現了明顯的小陽春行情。

據上海房產交易中心數據，3月份上海二手房（含商業）累計網簽31,215套，創下2021年3月以來的近5年最高。從單日成交量來看，3月份共有13天二手房單日網簽量超千套，其中有7天單日成交量突破1300套，火到網簽系統都干癱瘓了。

據深圳市房地產中介協會數據，3月份深圳全市二手房錄得7,225套，環比大幅增長151%，創下近12個月以來新高。3月22日，深圳二手房單日簽約量創下近5年最高紀錄，超過了2024年國慶假期的歷史峰值。

除了上海和深圳樓市表現比較火熱外，北京、廣州、南京、杭州等大城市的樓市熱度也比較高，呈現出了明顯的“小陽春”行情。

但反觀中小城市的樓市，并沒有出現像大城市樓市那樣明顯的“小陽春”行情，整體表現依然是波瀾不驚。樓市走勢出現明顯的分化行情，大城市樓市開始出現止跌回漲跡象，但中小城市樓市依然在調整震蕩之中。

樓市在經歷了大調整之后，大城市開始率先回暖是有原因的。且這一特征也已經被其他國家和地區的房地產市場發展歷史證實過了。

房地產市場的發展有其周期性，也就說漲漲跌跌也是正常的。只是說，房地產市場的周期相對比較長，大家容易忽視這一特征。國內房地產市場在經歷長達十多年的大牛市后，基本上可以說是從2020-2021年開始進入調整期，如今已經有5-6年，這個調整的時間不算短；而大多數城市的房價從高位也下跌了30%以上，有些城市甚至跌了50%以上，這個調整深度也算是很深了。

房價在短時間經歷如此大幅度的下跌，除了市場本身周期調整外，也有一些情緒化的因素。但隨著政策支持的持續發力以及市場自身的調節，市場終究也會回歸理性，房價的漲跌不再會是普遍性的，會逐漸回到城市基本面以及城市樓市自身的供需關系上來。

像上海、深圳這樣的大城市，城市發展對年輕人仍具有巨大的吸引力，只要這些城市保持高密度的人口狀態，就不缺住房需求，但住房供應卻是相對有限的，也就說這些大城市樓市很難出現絕對的供大于求。只要市場回歸理性，這些城市的樓市就有望慢慢止跌回漲，這既包括成交量的上升，也包括房價的上漲，但是房價上漲一般會晚于成交量的上升。

目前上海、深圳樓市開始逐漸進入這種狀態了。當然，我們還需繼續觀察接下來幾個月這些城市樓市的走勢情況，只要不出現像去年那樣向下的大轉折，基本上就可以確定今年是重要的轉折點了！