最近從一位律師朋友那里了解到這樣一個(gè)案件。不少人買房時(shí)都希望順順利利，但有時(shí)會(huì)遇到糟心事。就像有購房者交了定金和首付，開發(fā)商卻拒絕簽正式合同，錢也不退。這可把購房者急壞了，該怎么辦呢？讓我們一起來看看律師是如何幫他們維權(quán)的。

李熙律師（執(zhí)業(yè)6年，云南新奕星律師事務(wù)所執(zhí)行主任律師，擅長婚姻家庭、交通事故、侵權(quán)責(zé)任等領(lǐng)域）分享了一個(gè)真實(shí)案例。
有位委托人想買商鋪，和普洱A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、普洱XX公司簽了《普洱廣場商品房認(rèn)購協(xié)議書》，交了30000元定金，還約定7天內(nèi)簽正式合同。委托人按約定付了定金，之后又付了207240元首付款。可被告方一直拒絕簽正式合同，也不還錢。后來委托人發(fā)現(xiàn)，房子根本沒拿到商品房預(yù)售許可證書。于是，委托人委托李熙律師起訴，要求解除認(rèn)購協(xié)議、雙倍返還定金、返還首付款，還要支付資金占用利息和律師費(fèi)。
李熙律師接手后，先梳理事實(shí)，固定了《普洱廣場商品房認(rèn)購協(xié)議書》、支付憑證等核心證據(jù)。審理時(shí)，普洱A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司說自己和普洱XX公司獨(dú)立，沒房源也沒收款，不該擔(dān)責(zé)；普洱XX公司只同意協(xié)商還款時(shí)間。
針對這些抗辯，李熙律師提出：一是認(rèn)購協(xié)議上二被告都蓋章了，協(xié)議有效，A公司不能免責(zé)；二是被告沒預(yù)售證還簽協(xié)議收錢，不簽正式合同，構(gòu)成違約，要雙倍返還定金并還首付；三是委托人的資金占用利息和律師費(fèi)是實(shí)際損失，應(yīng)支持。
法院審理后，完全采納了李熙律師的意見，判決解除協(xié)議，二被告連帶返還雙倍定金60000元和購房首付款207240元，案件受理費(fèi)減半由二被告承擔(dān)。雖然委托人選擇定金罰則后，資金占用利息和律師費(fèi)沒得到支持，但核心訴求實(shí)現(xiàn)，權(quán)益得到維護(hù)。
法律干貨
1.查看預(yù)售證：買房前一定要查看開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證書，沒有預(yù)售證的房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。
2.保留證據(jù)：簽訂認(rèn)購協(xié)議、支付款項(xiàng)等過程中，要保留好相關(guān)憑證，如協(xié)議、發(fā)票等，以便維權(quán)時(shí)使用。
3.了解違約責(zé)任：清楚合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，遇到開發(fā)商違約，要及時(shí)主張自己的權(quán)利。
結(jié)語
這個(gè)案例告訴我們，在購房過程中遇到問題不要慌張，要及時(shí)收集證據(jù)，運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。李熙律師憑借專業(yè)的法律知識和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，幫助委托人解決了難題。李熙律師是云南新奕星律師事務(wù)所執(zhí)行主任律師，律所位于云南省普洱市思茅區(qū)龍生路70號，能為大家提供專業(yè)的法律服務(wù)。