四個租房渠道實測，給剛租房的小白看

我剛畢業那會兒租房踩過不少坑，后來幫幾個學弟學妹找房，把市面上主流的渠道都摸了一遍。下面說的都是真實體驗，希望能幫你少走點彎路。

貝殼找房

貝殼適合完全沒租過房的人。它的房源都是中介發的，每一套都有人去拍過照、做過VR，你不用擔心圖片是假的、房子不存在。地圖找房、地鐵找房這些功能也很清楚，你對一個城市完全不熟的話，用它先了解行情是最快的。

但貝殼有兩個問題你要心里有數。

第一是中介費。一個月房租，比如你租3000的房子，首期要交3000房租+3000押金+3000中介費，一下子掏9000。剛畢業的話這筆錢壓力不小。

第二是中介不會主動跟你說房子的缺點。你問“吵不吵”，他說“還好”，但“還好”可能是他能忍受，你不一定能。我見過最離譜的是窗戶外面就是高架，中介說“晚上車就少了”。所以用貝殼看房，你得自己把問題一個個列出來問：窗戶朝哪、臨不臨街、電梯要不要刷卡、垃圾站在哪、鄰居什么樣。別嫌煩，問清楚比事后后悔強。

自如

自如跟貝殼不一樣，它不只是平臺，自己是二房東。房子統一裝修、家具配齊、有保潔和維修服務，線上簽約也方便。你看中一套，照片什么樣房子基本就什么樣，不會有太大落差。

但自如的溢價很明顯。同樣地段的房子，自如比周邊貴15%-20%，還要額外付服務費。而且合租的室友你控制不了，保潔也就掃掃公區的地，別指望有多干凈。租期至少一年，提前退租要扣違約金。

自如適合預算寬裕、不想操心、對居住品質要求不算太高的人。如果你追求性價比，自如不是好選擇。

豆瓣租房小組

豆瓣上很多個人轉租和找室友的帖子，沒有中介費，價格通常比市場價低一點。而且轉租的人會跟你說實話，比如“隔音不好”“房東有點事多”，這些信息在貝殼和自如上都拿不到。

但豆瓣的效率很低。沒有篩選功能，沒有地圖，全靠你自己翻。帖子時效性也差，你看中一套發私信過去，對方可能三天才回你，然后說已經租掉了。

豆瓣適合作為補充渠道，沒事刷一刷，遇到合適的就問問，別把它當主力。

Wellcee唯心所寓

Wellcee是我個人比較喜歡的一個平臺。它的定位是房東直租和租客轉租，中介很少。用下來的感覺是，上面的人普遍愿意說真話。

我幫學弟找到的那套房子，發帖的人主動告訴他：房間朝北冬天有點冷、衣柜門不太好關、隔壁室友周末做飯會有油煙味。這些信息中介不會說，自如的標準化描述里沒有，豆瓣上要自己一句句問。

當然Wellcee的房源量少，如果你鎖定一個很小的區域，可能只有幾套能選。而且發帖的人回復慢，有的隔一天才回，你著急定房的話會有點難受。

但我覺得，多花幾天找到一個愿意跟你講真話的房東或轉租人，比倉促簽一套問題很多的房子值得。

最后想說：

第一，不管你用哪個平臺，記住一個原則：低于市場價太多的房子不要看。同一小區別人都租3500，有人掛2500，十有八九是假房源，浪費你時間。

第二，看房之前不要交任何錢。定金、看房費、留房費，不管什么名目，一分都別給。正規租房只有簽約之后才需要付錢。

第三，簽約之前一定要看房東的身份證和房產證。如果是轉租，要看原租客跟房東的合同，確認有轉租權?？陬^承諾都不算數，寫進合同才算。

租房沒有完美的平臺，每個都有自己的毛病。貝殼保真但中介費貴，自如圖省心但溢價高，豆瓣便宜但效率低，Wellcee溝通舒服但房源少。你根據自己的預算和耐心來選就行。