近日，位于福州鼓樓區(qū)的邦輝大酒店（現(xiàn)名：銘濠溫泉假日酒店）整體資產(chǎn)以近1.32億元成交，由長(zhǎng)樂產(chǎn)投集團(tuán)旗下公司競(jìng)得，標(biāo)志著這家已經(jīng)營(yíng)28年的老牌酒店再度易主。

長(zhǎng)樂國(guó)資落子鼓樓

1.32億元拍下核心區(qū)酒店資產(chǎn)

據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)信息顯示，福清市人民法院已于4月9日至4月10日，對(duì)福州市鼓樓區(qū)溫泉支路過洋垱8號(hào)邦輝大酒店整座資產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣。

最終，福州市長(zhǎng)樂區(qū)產(chǎn)投產(chǎn)業(yè)園管理有限公司作為唯一報(bào)名方，以起拍價(jià)1.3166億元成功競(jìng)得該標(biāo)的。

企查查平臺(tái)顯示，福州市長(zhǎng)樂區(qū)產(chǎn)投產(chǎn)業(yè)園管理有限公司成立于1990年11月20日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，為福州市長(zhǎng)樂區(qū)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司全資子公司，隸屬于福州長(zhǎng)樂國(guó)有資本。

4月11日，“長(zhǎng)樂產(chǎn)投集團(tuán)”公眾號(hào)發(fā)文宣布成功競(jìng)得福州邦輝大酒店資產(chǎn)。

該集團(tuán)表示，此次成功競(jìng)拍是其在不良資產(chǎn)盤活領(lǐng)域的又一重要布局，旨在依托國(guó)企實(shí)力挖掘核心資產(chǎn)價(jià)值，并以此為契機(jī)正式涉足酒店行業(yè)。

目前，長(zhǎng)樂產(chǎn)投集團(tuán)已啟動(dòng)全域招商工作，重點(diǎn)尋求酒店、商務(wù)辦公、總部基地及商業(yè)配套等多元業(yè)態(tài)的合作機(jī)遇。

歷經(jīng)三度出讓終落槌

成交價(jià)為評(píng)估價(jià)6.4折

據(jù)了解，邦輝大酒店地處鼓樓區(qū)溫泉商圈核心腹地，緊鄰五四路CBD與東街口商圈，地理位置優(yōu)越。

項(xiàng)目總用地面積約6.73畝（約4487㎡），總建筑面積約21787.66㎡，主體建筑為地上11層、地下1層的高層酒店綜合體，土地使用期限至2045年7月27日。

值得注意的是，本次為該酒店資產(chǎn)的第三次拍賣。

2025年10月，該資產(chǎn)首次上架拍賣，起拍價(jià)約1.44億元，但因發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)執(zhí)行人與第三人存在合同糾紛正在審理，與本案存在利害關(guān)系而暫緩拍賣。

2026年1月28日，標(biāo)的再次上架拍賣，起拍價(jià)反升至約1.65億元，結(jié)果因無(wú)人出價(jià)而流拍。直至本次拍賣，起拍價(jià)大幅回調(diào)至約1.3166億元，終得以成交。

根據(jù)估價(jià)報(bào)告，該酒店在2024年8月的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值約為2.0572億元。以此計(jì)算，此次成交價(jià)約為評(píng)估價(jià)的6.4折，折合建筑面積單價(jià)約6043元/㎡。

在福州鼓樓核心地段，這一價(jià)格被市場(chǎng)視為極具性價(jià)比的資產(chǎn)收購(gòu)。

不過，競(jìng)得方也需承擔(dān)相應(yīng)的隱性成本與處置義務(wù)。

拍賣公告特別提醒，該酒店原產(chǎn)權(quán)人福建和盛置業(yè)有限公司存在約4399.7萬(wàn)元的稅款、罰款及滯納金；同時(shí)，酒店存在約750㎡的違法擴(kuò)建，違建具備可整改性。

目前，酒店整座仍處于產(chǎn)權(quán)限制中。競(jìng)買人需在成交后負(fù)責(zé)拆除違建恢復(fù)原狀，并處理相關(guān)產(chǎn)權(quán)解押、解封及稅費(fèi)清繳等復(fù)雜手續(xù)。

酒店開業(yè)至今已28年

現(xiàn)二次易手迎新局

邦輝大酒店是福州的老牌酒店之一。

資料顯示，該酒店建成于1998年，開業(yè)至今已28年。酒店最初由福建省邦輝集團(tuán)、福建省東門實(shí)業(yè)等合資開發(fā)，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修。

該酒店曾是一家涉外旅游飯店，由于彼時(shí)福州涉外酒店較少，因此其開業(yè)初期就在福州市場(chǎng)取得一定知名度。

但此后隨著外來(lái)酒店的蜂擁入榕，其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力開始下降。

后因經(jīng)營(yíng)不善，酒店于2006年上架拍賣，但兩次拍賣均流拍，最終因債務(wù)問題和消防整改需求被邦輝集團(tuán)放棄經(jīng)營(yíng)。

2007年，該酒店迎來(lái)第一次易手，被福建和盛置業(yè)有限公司買下，并于2011年更名為銘濠溫泉假日酒店重新營(yíng)業(yè)。

然而，近年來(lái)和盛置業(yè)經(jīng)營(yíng)陷入困境。企查查信息顯示，該公司目前已被列入被執(zhí)行人，并被限制高消費(fèi)，導(dǎo)致該酒店作為不良資產(chǎn)被法院強(qiáng)制處置。

此次長(zhǎng)樂產(chǎn)投集團(tuán)的成功競(jìng)拍，意味著這家歷經(jīng)風(fēng)雨的老牌酒店完成了第二次易手。隨著未來(lái)違建整改完成與產(chǎn)權(quán)限制的解除，這座地處溫泉核心區(qū)的商業(yè)資產(chǎn)有望煥發(fā)新生。

記者 王挺

值班編輯：葉睿

審核：許暉 曾群峰

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