前言

4月13日，深圳幸福城臻園項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，由于開(kāi)發(fā)商采取先到先得的營(yíng)銷(xiāo)策略，吸引無(wú)數(shù)購(gòu)房者爭(zhēng)相前往。

次日清晨，人流量急劇攀升，現(xiàn)場(chǎng)一名保安竟用辣椒水噴灑來(lái)驅(qū)散人群，現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)的人拍攝下來(lái)上傳到網(wǎng)上迅速引起關(guān)注。

為什么一個(gè)樓盤(pán)能夠引起這么多人前來(lái)瘋狂搶購(gòu)，這是樓市回暖的信號(hào)，還是開(kāi)發(fā)商的千層套路，這之中究竟有什么貓膩......

搶房變戰(zhàn)場(chǎng)

這場(chǎng)混亂的搶房大戲，早在龍華幸福城臻園開(kāi)盤(pán)前一天就已拉開(kāi)序幕。

4月12日晚上9點(diǎn)，距離正式開(kāi)盤(pán)還有十幾個(gè)小時(shí)，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心外就已有購(gòu)房者陸續(xù)蹲守，有人帶著折疊椅、礦泉水，做好了通宵排隊(duì)的準(zhǔn)備，還有人拖家?guī)Э?，生怕錯(cuò)失所謂的“撿漏機(jī)會(huì)”。

到了半夜，排隊(duì)的人只增不減，全是人，路燈下全是排隊(duì)等待的人群。

中介們更是全力煽風(fēng)點(diǎn)火，在朋友圈瘋狂刷屏造勢(shì)，配著現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)的視頻反復(fù)強(qiáng)調(diào)“手慢無(wú)”，把緊張感拉滿(mǎn)，不少原本猶豫的剛需族，被這種氛圍裹挾著，連夜趕到現(xiàn)場(chǎng)加入排隊(duì)大軍。

到了第二天早上，排隊(duì)的人越來(lái)越多，場(chǎng)面難以控制。

原先排隊(duì)整齊的隊(duì)伍變得凌亂，有人插隊(duì)，爭(zhēng)吵，互罵，各種事情頻發(fā)。

就在所有保安維持秩序的時(shí)候，一名保安直接沖出來(lái)，手里拿著一瓶液體朝著人群噴灑，起初大家都不知道是什么，直到有人喊扎眼，才發(fā)現(xiàn)竟是一瓶辣椒水。

這段視頻被拍下后迅速瘋傳，引發(fā)全網(wǎng)熱議。

買(mǎi)房本是關(guān)乎一家人未來(lái)的喜事，就算現(xiàn)場(chǎng)人多，開(kāi)發(fā)商也該提前做好預(yù)案、增派工作人員，而非讓保安用辣椒水這種暴力方式驅(qū)人。

視頻在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)酵后，開(kāi)發(fā)商迅速發(fā)布道歉信，向排隊(duì)的購(gòu)房者通報(bào)，該名保安已經(jīng)被辭職，這是保安的個(gè)人行為，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。

事實(shí)上保安也是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)來(lái)維持秩序的，出了問(wèn)題就急著把自己撇清，讓網(wǎng)友也是議論紛紛，誰(shuí)家保安上班還隨身攜帶辣椒水。

當(dāng)?shù)刈〗ň趾芸旒s談開(kāi)發(fā)商要求整改，但這種事后補(bǔ)救，終究只是為了平息輿論。

截至當(dāng)天中午，現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)人群漸漸散去，只剩下幾十名中介在門(mén)口等候，熱鬧過(guò)后只剩一片狼藉和全網(wǎng)質(zhì)疑。

不少網(wǎng)友出來(lái)爆料稱(chēng)：有朋友排隊(duì)一天得300塊錢(qián)，無(wú)數(shù)人排隊(duì)竟是提前規(guī)劃好的？

網(wǎng)友紛紛質(zhì)疑人數(shù)多是真的多還是虛假宣傳，但是要買(mǎi)房的人應(yīng)該也會(huì)來(lái)排隊(duì)。

沒(méi)人知道，那些熬夜排隊(duì)的購(gòu)房者能否搶到心儀房源，也沒(méi)人預(yù)料到，這場(chǎng)因低價(jià)引發(fā)的亂象，會(huì)打破龍華樓市的平靜，一場(chǎng)更大的價(jià)格風(fēng)暴，正在悄然醞釀。

低價(jià)藏貓膩

搶房現(xiàn)場(chǎng)的混亂平息后，越來(lái)越多人追問(wèn)：深圳核心區(qū)的房子，為何突然降到250萬(wàn)就能上車(chē)？

所謂的“撿漏良機(jī)”，到底藏著多少貓膩？其實(shí)天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，這場(chǎng)搶房潮，從一開(kāi)始就是一場(chǎng)被低價(jià)包裝的營(yíng)銷(xiāo)套路，低價(jià)背后，全是開(kāi)發(fā)商不愿提及的硬傷。

該樓盤(pán)能夠被大家瘋搶的原因其實(shí)是，開(kāi)發(fā)商給的價(jià)格足夠優(yōu)惠。

早在去年7月份，幸福城臻園第一次開(kāi)盤(pán)時(shí)，房?jī)r(jià)均價(jià)為6.46萬(wàn)/平方米，而僅僅是過(guò)去半年多，房?jī)r(jià)就已經(jīng)下降到4.47萬(wàn)元/平方米，降幅超1萬(wàn)元/平方米，部分房源折后單價(jià)低至3.8萬(wàn)元/平方米，堪稱(chēng)“腰斬式”降價(jià)。

據(jù)了解，降價(jià)后65平方米兩房?jī)r(jià)格將在250萬(wàn)元左右，82平方米三房?jī)r(jià)在320萬(wàn)元，如此便宜的價(jià)格在，市區(qū)中心確實(shí)很低了。

更誘人的是一二手價(jià)格倒掛，項(xiàng)目一路之隔的壹方天地周邊，二手房掛牌均價(jià)高達(dá)6萬(wàn)多，比該項(xiàng)目新房貴近1萬(wàn)/平方米，買(mǎi)一套兩房能省幾十萬(wàn)。

對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，幾十萬(wàn)足夠裝修、買(mǎi)家具，減輕多年房貸壓力，也難怪大家拼盡全力排隊(duì)，哪怕面對(duì)混亂和辣椒水也不愿放棄。

可開(kāi)發(fā)商憑什么大幅降價(jià)？大幅降價(jià)并不是開(kāi)發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上是庫(kù)存壓力過(guò)大，開(kāi)發(fā)商快要收不回本了，做出的無(wú)奈之舉。

該項(xiàng)目最大的硬傷，就是房源與公租房共享小區(qū)。

幸福城臻園分為兩個(gè)地塊，此次推出的3棟住宅樓與公租房同屬一個(gè)小區(qū)，綠化、健身設(shè)施等配套需共享，花幾百萬(wàn)買(mǎi)商品房，卻不能享受純商品房專(zhuān)屬配套，居住體驗(yàn)大打折扣，這也是很多人買(mǎi)房的忌諱。

小區(qū)住戶(hù)人數(shù)越多，電梯就要等，上下班趕時(shí)間的人就會(huì)被耽誤，且小區(qū)停車(chē)位也會(huì)緊張，業(yè)主之間矛盾也會(huì)變多。

開(kāi)發(fā)商之所以降這么多，就是因?yàn)檫@些硬傷難以吸引購(gòu)房者。

再加上“先到先得”的銷(xiāo)售策略，刻意制造緊張感，搭配中介煽風(fēng)點(diǎn)火，倒逼剛需族失去理性，一門(mén)心思搶房，徹底忽略了房子的硬傷。

狂歡后的冷局

幸福城臻園的低價(jià)營(yíng)銷(xiāo)，終究打破了龍華樓市的平靜，一場(chǎng)激烈的價(jià)格戰(zhàn)悄然打響。

周邊樓盤(pán)緊急調(diào)整策略，有的跟風(fēng)降價(jià)，有的推出送裝修、送車(chē)位活動(dòng)，原本穩(wěn)定的區(qū)域房?jī)r(jià)瞬間陷入內(nèi)卷。

可很少有人意識(shí)到，這場(chǎng)熱鬧的搶房狂歡，背后是龍華樓市積壓已久的庫(kù)存壓力，所謂的“樓市回暖”，不過(guò)是局部低價(jià)催生的短期假象。

很多人被搶房現(xiàn)場(chǎng)的熱鬧沖昏頭，誤以為這是深圳樓市全面回暖的信號(hào)，甚至斷言房?jī)r(jià)要反彈。

可事實(shí)恰恰相反，幸福城臻園的熱銷(xiāo)只是低價(jià)加持下的個(gè)例。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家明確表示，目前深圳樓市仍處于筑底階段，價(jià)格戰(zhàn)還會(huì)持續(xù)，個(gè)別低價(jià)盤(pán)熱銷(xiāo)無(wú)法左右市場(chǎng)走勢(shì)。

對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房最該看重的是品質(zhì)、配套和居住舒適度，與其熬夜搶有硬傷的低價(jià)房，不如靜下心挑選適合自己的房子。

畢竟房子要住幾十年，一時(shí)貪便宜，可能換來(lái)一輩子糟心。如今搶房熱潮褪去，龍華樓市的迷局仍在繼續(xù)，這場(chǎng)亂象，也給所有購(gòu)房者上了生動(dòng)一課。

對(duì)此大家有什么看法？

參考信源：齊魯壹點(diǎn)
齊魯壹點(diǎn)-2026-04-13-深圳龍華一樓盤(pán)大降價(jià)引發(fā)通宵排隊(duì):秩序混亂保安噴辣椒水，涉事房企遭住建局約談