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中新社北京4月14日電 (記者 龐無忌)今年春節(jié)假期過后，中國多個重點(diǎn)城市住宅租金出現(xiàn)了階段性回升態(tài)勢。

中指研究院研究主管程威14日對媒體表示，根據(jù)該機(jī)構(gòu)對中國50個重點(diǎn)城市住宅租賃價格的監(jiān)測，2月份，50城住宅租金環(huán)比跌幅明顯收窄，3月份50城住宅平均租金環(huán)比轉(zhuǎn)為上漲0.09%，漲幅處于近24個月來高位。其中，人口凈流入、產(chǎn)業(yè)支撐能力較強(qiáng)的核心城市租金回升幅度更明顯。3月份，一線城市住宅租金集體上漲，其中北京、上海、深圳的住宅租金環(huán)比漲幅均在0.4%左右，漲幅在50個城市中排名前三。

另據(jù)克而瑞租賃住房研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2026年3月，55城個人租賃市場套均總價約為每月2243元人民幣，環(huán)比上漲2.9%，同比下降6.1%；其中，武漢、成都、長沙三城套均總價同環(huán)比齊漲。從集中式公寓租金價格來看，3月份，北上廣等一線城市因外來人口租賃需求集中釋放，推動公寓租金環(huán)比有所提升。

程威分析稱，當(dāng)前住房租金價格環(huán)比回升，直接驅(qū)動要素是春節(jié)后季節(jié)性租賃需求的集中釋放。每年春節(jié)后都是中國住房租賃市場的傳統(tǒng)旺季，務(wù)工人員返城就業(yè)、在職人員工作變動、高校畢業(yè)生進(jìn)入實(shí)習(xí)求職階段等多重要素推動下，租住需求集中釋放，推動市場活躍度提升，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)租金回升。進(jìn)入4月，隨著季節(jié)性效應(yīng)減退，租住需求規(guī)模將明顯下降，對租金的支撐也將減弱。

等到今年年中(6月至8月份)，在高校畢業(yè)季及學(xué)齡家庭租住需求等推動下，核心城市租金有望實(shí)現(xiàn)階段性止跌企穩(wěn)。程威表示，整體來說，分化仍是市場主旋律，2026年重點(diǎn)城市后續(xù)租金更可能是在特定時間(畢業(yè)季)、特定區(qū)域(產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、核心區(qū))出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。(完)