天津
房貸利率是如何確定的？LPR的變化又會如何影響您的月供？中國人壽壽險天津市分公司今天將帶您了解5年期以上LPR與房貸利率的掛鉤關系，詳細說明利率計算方式（加減基點）、LPR的調整規則以及房貸利率的重定價周期，助您更好地把握利率走勢，合理規劃家庭財務。
現行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種，而和我們房貸利率掛鉤的，通常是5年期以上LPR。住房貸款利率，實際就是在LPR的基礎上，進行加減點形成的利率。
比如，當前的LPR是4.3%，如果加10個基點，那么房貸利率就是4.3%+0.01%*10=4.4%，如果減20個基點，那么房貸利率就是4.3%-0.01%*20=4.1%。
在申請貸款的時候，加減點一旦確定，后續就不會再改變。而LPR卻不是固定的，一般每個月20日會公布新的報價。盡管LPR每個月報價，但房貸利率不會每月調整。房貸利率兩次重定價日之間的間隔最短為一年，通常在第二年的1月1日重新開始計算。自第一個重定價日起，每個重定價日利率水平最近一個月相應期限LPR與加減點數值相加重新計算確定，并在一個重定價周期內保持不變。
因此，如果LPR持續下行，那么我們的房貸利率也會越來越低。
中國人壽壽險天津市分公司溫馨提示：申請房貸時，與銀行約定的加減點數在合同期內固定不變，簽訂前可多比較不同銀行的加點政策。房貸利率不會隨LPR每月變動，而是按年調整（如每年1月1日或貸款發放日），留意重定價日，屆時利率將根據最新LPR重新計算。即使LPR下行，是否提前還款還需結合自身資金流動性、投資回報等因素綜合判斷。
內容來源：中國人壽保險小程序
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
