最近的房地產(chǎn)市場真的有點夸張了，甚至夢回2020年的那種狀況出現(xiàn)，反正搶房的局面可謂是失控了，失控了。

到現(xiàn)在我記得兩個時間點買房子是特別的夸張的，一個就是2016年開盤非常多人去搶房的，甚至是半夜開盤，都是人滿為患，反正只要買到房，不管是用什么方法，不管是什么時間段。

2020年更是夸張，其中最激的就是杭州某樓盤開盤，一般的房子總共才1000來套，結(jié)果搶房的人達(dá)到了萬人級別，基本上可以這樣理解，幾十個人才能搶得到一套房子。

對于這種搶房，本以為成為了過去式，大家會變成理智的狀態(tài)了，萬萬沒想到在2026年的今天又看到了同樣的情況出現(xiàn)。

1、深圳再度上演搶房開盤人山人海，幾百人排通宵搶盤，最后導(dǎo)致秩序失控了，保安向眾人噴辣椒水，對于這件事情。我居然看到很多人都說房地產(chǎn)市場回暖了，大家都來搶分了，再不搶，來不及了。

對于這么極端的事件，硬生生的包裝成房價要上漲的信號，這真的要么就完全不懂市場，要么就是別有用心。覺得故意帶節(jié)奏的。

知道為什么大家瘋狂的去搶房，這一次并不是房價出現(xiàn)了大幅度的上漲，而是出現(xiàn)大幅度的降價行為。

人性就是這么簡單的，在某個臨界點，有些人就會覺得便宜，于是就瘋狂的買買買，就比如黃金最高峰的時候漲到1300，跌到900元的時候，大家都覺得很便宜了，卻忘記了以前黃金的價格普遍都是在500 600徘徊的。

深圳這個樓盤叫幸福城臻園，2025年首次開盤，當(dāng)時備案價格達(dá)到了6.46萬元每平米，而最近推出新的房源，備案價直接來到了4.47萬元每平米，短短一年時間。整體的單價回調(diào)30%相當(dāng)于7折買房，這妥妥就是讓消費者沒辦法抗拒啊。

最重要的一點就是這個樓盤主打的就是剛需，小戶型為主，主要都是以650萬的房子，折后總價250萬也符合近期市場成交的一個需求，在200萬左右的房子。

還是那句話，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格而已，現(xiàn)在200多萬的價格，很多人真的是愿意去買的。

2、對于深圳這次搶房，給到了什么啟示？

也就是千萬不要盼著房價還要進(jìn)一步的觸底，因為市場是有承托性的，像北上廣深這些城市，經(jīng)歷了5年時間的回調(diào)，曾經(jīng)的價格大概率是觸底的了。

據(jù)3月份小陽春的數(shù)據(jù)顯示，北京成交了2萬套，上海成交了3.13萬套，基本上都是創(chuàng)下了最近這幾年來的一個新高紀(jì)錄，像深圳和廣州同樣也有一個不錯的成交數(shù)據(jù)。

市場基本上觸底的一個表現(xiàn)力，并且有部分房源價格確實是上漲了！

特別是對于大城市，市場的價格更不可能無限的下調(diào)的，因為市場在這里，需求在這里，大家為什么愿意去購買剛剛所提到的二手房，還不是因為價格比較便宜。

對于3月份整體的新房成交量并不是特別理想，就是因為整體的成交價太高了，這一次深圳直接調(diào)到了跟二手房差不多的價格，那大家肯定就是去搶房了。

3、大城市出現(xiàn)這種搶房，意味著市場真的會上漲嗎！并不代表房價真的會上漲，但你可以肯定一點的，就是大家對于剛需的住房需求一直都是在的，一方面就是整體的租售比回到一個相對比較合理的水平，最起碼租金回報率能接近2.5%左右了吧！

快一點，大城市的房子，大家追求的并不是大房子，而是性價比房源，大家買房更多的都是有地方居住，以及小孩子能夠順利的讀書罷了。

對于絕大部分普通人來說，買房預(yù)算真的是要看自己的，我給出的建議就是首付款能夠正常的支付，每個月的月供占比家庭收入的25%以內(nèi)，再者要預(yù)知自身自己的一個未來收入所在。

不要被所謂的市場情況迷惑住，畢竟市場回暖，更多的都是噱頭，制造焦慮。

對于深圳這一次的市場，大家不要放在心上，有時候總會鬧點東西出來，引起一下市場轟動嘛，也許正如大家想的那樣。